یه اصطلاح ساده که نصف مردم اشتباه برداشت می‌کنن خیلی‌ها سال‌ها خرید و فروش می‌کنن،
ولی هنوز نمی‌دونن «شش‌دانگ» یعنی مالکیت از شش جهت مختلف.
شش‌دانگ یعنی:
شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین یک ملک…
همه‌اش، بدون هیچ شریکی، بدون هیچ ادعای اضافه‌ای، برای شماست.
پس وقتی می‌گیم یک سند «شش‌دانگ» است،
یعنی مالکیت کامل، روشن و بدون ابهام.
نه مشاعی توش هست،
نه سهم‌بندی،
نه کسی میتونه ادعا کنه در بخشی از ملک حقی داره.
به زبان ساده:
تو مالک ۱۰۰٪ یک فضا در تمام ابعادش هستی.
و همین موضوعه که هنگام ساخت‌وساز،
نوسازی،
تغییر کاربری
یا حتی فروش دوباره ملک
باعث میشه دستت بازتر باشه و ریسک معامله‌ات کمتر.
این مفاهیم ساده اما کلیدی
چیزی هست که خیلی‌ها نمی‌پرسن…
و خیلی‌ها نمی‌گن!
ولی همین دانسته‌های کوچک،
میتونه روز معامله چندصد میلیون برات تفاوت ایجاد کنه.
اگه می‌خوای از این به بعد هیچ اصطلاح حقوقی تو املاک برات مبهم نباشه،
اینجا بمون.
قرار نیست در بازار املاک کسی بدون آگاهی قدم برداره
#شش_دانگ#سند_شش_دانگ#سند_مالکیت#املاک#مشاور_املاک#بازار_املاک#خرید_ملک#فروش_ملک#سرمایه_گذاری_املاک#نکات_حقوقی_املاک#آموزش_املاک#ملک#آپارتمان#سرمایه_گذاری#فردا_املاک#مشاوره_ملکی
یه اشتباه تو خرید واحد در حال ساخت میتونه چند صد میلیون برات ضرر بسازه… اما خبر خوب اینه که اگه قبل از خرید چند نکته‌ی ساده رو بدونی، می‌تونی از اون ضرر بزرگ فرار کنی.
خیلی از خریدارا فقط به ظاهر پروژه و قیمت نگاه می‌کنن، ولی پشت هر پروژه، ده‌ها جزئیات حقوقی، فنی و زمانی هست که باید بررسی بشه.
مثلاً:
🔹 مالک زمین کیه؟
🔹 مجوز ساخت و درصد پیشرفت واقعی چقدره؟
🔹 پرداخت‌ها بر اساس متراژ و مرحله‌ی کار تنظیم شده یا نه؟
🔹 و مهم‌تر از همه، آیا پروژه بیمه و ضمانت اجرایی داره یا فقط روی کاغذه؟
واقعیت اینه که خرید در حال ساخت یعنی شریک شدن توی یک مسیر —
مسیرِ پر از وعده، تاریخ، تعهد و اعتماد.
اگه چشم‌بسته واردش بشی، شاید سال‌ها صبر کنی و آخرش فقط یه اسکلت بتونی ببینی.
من توی این پست، مهم‌ترین نکاتی رو گفتم که باید قبل از امضا یا پرداخت حتی یه پیش‌پرداخت بدونی.
👇 حتماً تا آخر ویدیو رو ببین
چون همین اطلاعات میتونه بین یه خرید موفق و یه ضرر چند صد میلیونی، تفاوت بسازه.
#خرید_واحد_در_حال_ساخت#نکات_خرید_ملک#پیش_خرید#مشاور_املاک#سرمایه‌گذاری_در_ملک #بازار_مسکن#پروژه_درحال_ساخت#خرید_آگاهانه#سرمایه_هوشمند#خرید_آپارتمان#ملک_در_حال_ساخت#پیش‌فروش #نکات_حقوقی_ملک#فردا_املاک#املاک_فردا#سرمایه_فردا
1 سال قبل
00
مراقب باش ملکت و با کسی به اجبار شریک نشی!!
MIKA TOWERS
کارشناس شما سلمانی
۰۹۱۲۱۵۰۹۲۰۸
۰۹۱۹۱۰۰۸۶۵۷
⬇️⬇️ شناسنامه پروژه ⬇️⬇️
شرکت مالک و سازنده: میکا
سند ملک بدون ریشه و کاملا شخصی
ارشیتکت: مهندس شهاب علیدوست
تعداد طبقات: 22 طبقه (۱۷ طبقه مسکونی، ۴ طبقه پارکینگ و مشاعات )
تعداد واحد: مجموعاً 196 واحد در دو برج
۶۲۰۰ متر زمین
۵۲۰۰ متر زیربنا
نما ترکیبی از کرتن وال و شیشه و کامپوزیت
سنگ آنتولینی ایتالیا
֎ تاسیسات
آسانسور فوجیتک ژاپن شبکه مرکزی Gpon و فیبر نوری
منبع ذخیره آب آتش نشانی
سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی از نوع چیلر و بویلر با فن کویل
سیستم هواساز و اگزاست
ژنراتور برق اضطراری ( تامین برق دائم فضای مشاعات و همچنین روشنایی واحد )
ا⬇️⬇️ مشاعات ساختمان ⬇️⬇️
سالن اجتماعات مجهز با مساحت 450 متر مربع با ظرفیت 200 نفر
سالن سینما فول آکوستیک با ظرفیت 40 نفر به صورت اختصاصی برای ساکنین
لابی مجلل با مساحت 1.000 متر مربع با طراحی مدرن به ارتفاع سقف 6.5 متر
دو مجموعه آبی و باشگاه ورزشی مجهز و مدرن به صورت مجزا برای آقایان و بانوان به مساحت 1.100 متر مربع
محوطه سازی با استفاده از گیاهان ژاپنی، فضای سبز و آبنما
⬇️⬇️ خدمات پس از فروش ⬇️⬇️
مدیریت ساختمان و بهره برداری از مشاعات،نگهبانی 24 ساعته، لابی من، نظافت و سرویس و نگهداری توسط شرکت Enjoy Life
"کارشناس شما: سلمانی"
09191008657
09121509208
#اموزش_املاک#ملک#ملک_فروشی#اجاره#فروش#دیوار#املاک#منزل#پروژه#برج#خانه#مسکن#مسکونی#مسکونی_اداری_تجاری#نوساز#تهران#غرب#غرب_تهران#اکسبلور#ریلز#اینستاگرام#اکسپلور_اینستاگرام#ایران#explorepage#explore#insta#instagram#reel#reels#viral
🤝اگه پولت کمه، شریک پیدا کن؛ ولی خونه بخر! 🔑 خونه‌دار شدن برای خیلیا یه رویاس، اما واقعیت اینه که با هر مبلغی میشه وارد این بازی شد!
اگه تا امروز فکر می‌کردی باید یه سرمایه کامل داشته باشی تا خونه بخری، باید بگم داری فرصت‌هاتو از دست میدی…
💬 چرا؟ چون قیمت ملک منتظر شما نمیمونه!
امروز خونه‌ای که می‌تونی با ۳۰۰ میلیون سهم بخری، شاید ۶ ماه دیگه با همون پول حتی نتونی پول پیش یه خونه اجاره‌ای بدی!
🤝 شراکتی خریدن خونه یکی از هوشمندانه‌ترین روش‌های ورود به بازار ملکه.
نه تنها سرمایه‌تو حفظ می‌کنی، بلکه وارد دنیای سرمایه‌گذاری هم میشی.
📊 تورم، افزایش قیمت مصالح، بالا رفتن قیمت زمین… همه دارن بهت میگن:
زودتر وارد شو، حتی اگه کوچیک یا شراکتی!
👥 اگر واقعا دلت می‌خواد خونه‌دار شی ولی نمیدونی از کجا شروع کنی، تو کامنت بنویس «راهنما» تا بیشتر راهنماییت کنم.
یا این پست رو برای کسی بفرست که باید این حرفا رو بشنوه!
#خرید_خانه#سرمایه‌گذاری_ملکی #آینده_مالی#مشاور_املاک#تورم#پس‌انداز #راهنمای_خرید_خانه#نکات_ملکی#سرمایه_گذاری_هوشمند#پیش خرید آپارتمان
صیانت از حقوق شرکتها در سایه دفاع مستند
موضوع دعوی، ادعای شراکت خواهان (مدیرعامل وقت شرکت) در سوله احداثی است که بر پایه ثبت سرفصل‌های حسابداری بدون وجود قرارداد مشارکتی مکتوب، بدون پرداخت مستقیم هزینه‌های احداث، و مغایر با مبانی حقوق تجارت و اصول بنیادین حقوق شرکتها مطرح شده است.
محورهای اصلی دفاعیات ما عبارتند از:
۱.اصل قانونی منع شراكت مديرعامل با شخصيت حقوقي شركت تحت تصدي وی: مدیرعامل به عنوان امین شرکت، نمی‌تواند طرف معامله یا شریک شرکت متبوع خود واقع شود، مگر در چارچوب قوانین و مقررات خاص.
۲.ضرورت اكيد رعايت تشريفات قانوني: هرگونه واگذاری حقوق یا شراکت در اموال شرکت، مستلزم رعایت تشریفات قانونی، از جمله اخذ مصوبات ارکان صلاحيت‌دار شرکت (همچون مجمع عمومی)، می‌باشد که در مانحن‌فیه به هیچ وجه رعایت نشده است.
۳.نظریه کارشناسی: کارشناس محترم رسمی دادگستری، در نظریه خود به صراحت تصریح نموده که هیچ‌گونه پرداخت مستقیمی از سوی خواهان بابت هزینه‌های ساخت سوله صورت نگرفته و استناد ایشان صرفاً به سرفصل‌های حسابداری است که وجاهت قانونی لازم برای اثبات مالکیت را ندارد.
۴.اعتبار اسناد: استناد به صورت‌جلسات عادی و فاقد اعتبار قانونی، که بدون رعایت تشریفات و اخذ مصوبات لازم تنظیم شده‌اند، نمی‌تواند مبنای اثبات ادعای مالکیت قرار گیرد، به ویژه آنکه این سرفصل‌ها نیز توسط خود مدیرعامل وقت ایجاد گردیده‌اند.
این دعوا، تلاشی است برای صيانت از حقوق سهامداران، حفظ یکپارچگی اموال شرکت، و مقابله با هرگونه اقدام غیرقانونی که منجر به تضييع منافع شرکت گردد.
#حقوق_شرکتها#حقوق_تجارت#لایحه_دفاعیه#دادگاه_حقوقی#مدیریت_قانونمند#شفافیت_مالی_شرکتها#اساسنامه#مسئولیت_مدنی#کارشناسی_رسمی#وکیل_دادگستری#عدالت_قضایی#پرونده_حقوقی
1 سال قبل
00
📜 وصیت‌نامه، فقط برای دوران پیری نیست!
بسیاری تصور میکنند وصیت‌نامه را باید در سنین بالا نوشت، اما واقعیت این است که تنظیم اصولی وصیت‌نامه، یکی از مهم‌ترین اقدامات حقوقی در هر سنی است؛ مخصوصاً برای افرادی که دارایی، مسئولیت خانوادگی یا شریک تجاری دارند.
@vakilmehry
@vakilmehry
🔑 چند نکته طلایی که نباید فراموش کنید:
✍️ وصیت‌نامه باید مکتوب باشد و به‌صورت دقیق، واضح و بدون ابهام تنظیم شود.
👁🗨 شهود معتمد، نقش کلیدی در اعتبار وصیت‌نامه دارند.
📌 اگر قصد دارید بخشی از دارایی را خارج از قوانین ارث به شخص خاصی اختصاص دهید، حدود قانونی ثلث (یک‌سوم اموال) را بشناسید.
🛑 وصیت‌نامه شفاهی، شرایط بسیار خاصی دارد و در بسیاری از موارد قابل استناد نیست.
⚖️ با مشورت وکیل، می‌توانید از بروز اختلافات بعدی بین وراث جلوگیری کنید.
💬 آیا شما برای اموال یا مسئولیت‌هاتون وصیت‌نامه تنظیم کردید؟
یا فکر می‌کنید هنوز زوده؟!
#وصیت‌نامه #قانون_ارث#مشاوره_حقوقی#برنامه‌ریزی_مالی #وکیل_امور_خانوادگی#نکات_حقوقی#مدیریت_دارایی
1 سال قبل
00
🌊 چابکسر: نگین سبز گیلان، گنجینه‌ای پنهان برای سرمایه‌گذاری هوشمند ملکی
سلام به سرمایه‌گذاران آینده‌نگر و همکاران عزیز حوزه املاک
امروز می‌خواهیم شما را با چابکسر، یکی از جذاب‌ترین نقاط سرمایه‌گذاری در "استان گیلان" آشنا کنیم.
"چابکسر کجاست"
چابکسر، شهر کوچکی با طبیعتی بکر و چشم‌اندازهای خیره‌کننده، در همسایگی شهرهای توریستی "رامسر" و "لاهیجان" قرار دارد. این منطقه با:
✔️ دسترسی عالی به "دریای کاسپین" (فاصله بسیار نزدیک به ساحل)
✔️ آب‌وهوای معتدل و جنگل‌های سرسبز
✔️ پتانسیل بالای گردشگری و ویلا سازی
✔️ قیمت‌های زمین و ملک بسیار جذاب "نسبت به نقاط مشابه"
به "قطبی نوظهور" برای سرمایه‌گذاری در شمال ایران تبدیل شده است!
"فرصت‌های طلایی سرمایه‌گذاری در چابکسر"
▫️ "زمین‌های ساحلی و جنگلی" با پتانسیل ساخت ویلا و مجموعه‌های گردشگری
▫️ "پروژه‌های در حال ساخت" با بازدهی سریع
▫️ "املاک تجاری و مسکونی" با استقبال بالا در فصل‌های گردشگری
"📣 پیام ویژه به همکاران محترم املاک در سراسر کشور:"
ما در بروکر املاک"، با افتخار اعلام می‌کنیم:
"آماده گسترش شبکه همکاری‌های استانی و کشوری هستیم"
🔹 اگر در "شهرهای دیگر ایران" فعالیت دارید و مشتریان سرمایه‌گذار برای "استان گیلان (به‌ویژه چابکسر)" دارید...
🔹 اگر به دنبال شریکی مطمئن و حرفه‌ای در گیلان برای ارائه "سرویس‌های فروش، مشاوره و مدیریت سرمایه‌گذاری ملکی" هستید...
✅ با ما همراه شوید
ما با ارائه:
• دسترسی به بهترین فرصت‌های ملکی چابکسر و گیلان
• پشتیبانی کامل حقوقی و فنی
• مشاوره تخصصی سرمایه‌گذاری منطبق بر نیاز مشتریان شما
ضمن حفظ استانداردهای بالای خدمات‌رسانی، "منافع مشترک و سودآوری پایدار" را برای شما و سرمایه‌گذارانتان تضمین می‌کنیم.
به نمایندگی بروکر املاک
متعهدیم "پلی مطمئن" بین سرمایه‌گذاران سراسر ایران و فرصت‌های طلایی گیلان باشیم.
ضمنا جناب تیموری نمایندگی انجام معاملات ملکی استان گیلان در استان اصفهان هستند که با افتخار میزبان همکاری با همکاران گرامی در استان اصفهان هستند و جناب آقایان یعقوبی در لاهیجان و شایان فر در چابکسر.
با هم، بازار سرمایه‌گذاری شمال ایران را متحول کنیم
#سرمایه_گذاری_ملک#چابکسر#گیلان#فرصت_سرمایه_گذاری#همکاری_با_بروکر#املاک_گیلان#ساحل_کاسپین#ویلا_در_شمال#سرمایه_گذاری_سودآور#تیموری#چابکسر_گردشگری#بروکر_حرفه_ای#همکار_ملک#فرصت_های_استثنایی#ملک_دریایی
1 سال قبل
00
هبه یعنی بخشیدن مال بدون گرفتن عوض.
اما توی روابط عاطفی و ازدواج، همین بخشش‌ها میتونه بعدها به دردسر حقوقی تبدیل بشه!
📌 وقتی یه نفر برای همسر یا شریک عاطفیش طلا، ملک یا حتی ماشین می‌خره و صراحتاً میگه «هدیه‌ست» یا ازش استفاده شده باشه، اسمش هبه میشه.
✋ اما آیا میتونه پس بگیره؟ بستگی داره!
@vakilmehry
@vakilmehry
⚖️ پرونده‌های زیادی به خاطر همین «هبه‌های عشقی»
شکل گرفتن.
پیش از هر اقدام احساسی، از جنبه حقوقی ماجرا هم بدون!
#هبه#روابط_عاطفی#قانون_ازدواج#هدیه_قابل_پس_گیری#مشاوره_حقوقی#حقوق_خانواده
اگه بهت بگم با قیمت یه واحد نقلی تو کرج، می‌تونی تو یکی از بهترین محله‌های مهستان زمین بخری، باور می‌کنی؟
فاز ۲ محله یک، همون جاییه که خیلیا دنبالشن!
یه زمین ۲۷۰ متری توی یه کوچه‌ی خوش‌مسیر و قشنگ، آماده‌ست برای ساخت ویلای رویایی‌ت.
قیمتش؟
تقریباً اندازه یه آپارتمان نقلی تو کرج!
اما اینجا صاحب یه زمین مستقل میشی، نه شریک دیوار به دیوار!
فرصت رو از دست نده!
برای جزئیات بیشتر، پیام بده یا تماس بگیر.
☘️☘️املاک رادین جامع‌ترین بانک املاک مسکونی و ویلایی شهر مهستان ☘️☘️
❇️مدیریت مجموعه املاک رادین
حسین رمضانی ۰۹۱۲۱۰۶۹۱۵۵
✳️کارشناسان فروش
[علی اسلامی]
☎️09126350254
[علی سلگی]
☎️09126957794
[حسین مافی]
☎️09124614282
[رضا پور محمد ]
☎️09192115026
تلفن های دفتر
02644252195
02644254616
قدم به قدم با شما همراه خواهیم بود تا خانه و زمین مورد نظرتان را به فروش رسانده یا خریداری کنید.
⚜ثمره اعتماد شما اعتبار ماست
✳️ املاک رادین [ جامع ترین بانک املاک مسکونی و ویلای شهر جدید مهستان (هشتگرد)]
——— بخش جستجو ———
#املاک_رادین_مسکن_مهر_زمین#املاک_رادین#املاک_رادین_رمضانی
———————————————
#شهر_جدید_هشتگرد#خرید_ویلا#خرید_زمین
-—————————
#فروش_خانه. #واحد_اقساطی#واحد_ارزان#خرید_فروش_آپارتمان
#خرید_واحد#آپارتمان_سه_خواب#فروش_آپارتمان#زمین
✨ هنر جذب اعتماد سازندگان؛ مسیر انحصاری‌سازی فروش ملک!
اگر می‌خواهید یک گام جلوتر از دیگران باشید، باید به سازندگان نشان دهید که شما ارزشمندترین شریک تجاری‌شان هستید. 💼🏗️
راز موفقیت در این است که به آنها خدماتی اختصاصی و فراتر از انتظار ارائه دهید:
🔹 تحلیل دقیق بازار و ارائه گزارش حرفه‌ای 📊
🔹 برنامه تبلیغاتی هدفمند و قدرتمند در شبکه‌های اجتماعی و سایت‌های معتبر 🌐
🔹 ایجاد حس اعتماد و اطمینان با شفافیت کامل در تمامی مراحل 🤝
🔹 ارائه مشاوره‌های حرفه‌ای برای قیمت‌گذاری و جذب خریداران 💰
وقتی سازنده ببیند شما همه چیز را برای موفقیت پروژه‌اش فراهم می‌کنید، نیازی نخواهد دید که با دیگر مشاورین املاک همکاری کند. 🚀
#فروش_انحصاری#مشاورین_املاک#جذب_اعتماد#سازندگان_حرفه‌ای #توسعه_بیزینس#فروش_واحد_مسکونی#مدیریت_پروژه#تبلیغات_ملکی#بازاریابی_حرفه‌ای #رضایت_سازنده#املاک_انحصاری#فروش_موفق#مشاور_ملکی_حرفه‌ای #موفقیت_در_املاک
1 سال قبل
00
شراکت تو هر شغل و بیزینسی خصوصا تو شغل املاک (به عنوان مشاور املاک) استرس زا و چالش بر انگیزه.
ولی یه سری تیپ های شخصیت، اثبات شدن. یعنی اگر باهاشون شریک شی، امروز هم به مشکل نخوری، فردا به مشکل میخوری و شراکتتون بهم میخوره …
#آموزش_املاک#شراکت#شریک#تجاری#تجارت_املاک
1 سال قبل
00
شراکت چه تو زندگی چه تو کسب و کار خصوصا تو شغل املاک ، اصولی داره. این که چشم بسته و با چند وقت سلام علیک بیاییم برای خودمون شریک کاری انتخاب کنیم ، احمقانه ترین کار ممکنه، حالا چه مشاور املاکی چه مدیر املاک چه تو کسب کارهای دیگه ای.
#ایده#ایده_های_خلاقانه#مدیریت#بازاریابی#استراتژی#هوش_مالی
میدونستی اگر ملک مشاعی بخری،شریک دیگه میتونه بیاد و‌سهمت رو‌ازت بگیره؟
میدونستی رضایت شما که خریدار هستی هم اهمیتی نداره؟
این موضوع خیلی با اهمیته و به عنوان حق شفعه در علم حقوق شناخته شده است.
مستندش ماده ۸۰۸ قانون مدنی:
«هر گاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند
این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع می‌گویند.»
👇🏻👇🏻👇🏻
یکبار برای همیشه باهم حق شفعه رو بررسی کنیم.
🔺شرایطش رو‌بیینیم
👈و بررسی کنیم چجوری جلوی این ادعای شریک‌رو در ملک مشاعی بگیریم..
تا آخر این پست مهم رو با دقت مشاهده بفرمایید.
………………………………………
⚖️ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
@vakil_imansamet
#وکیل#وکیلملکی
در املاک‌مشاعی زمانی که بین شرکا اختلاف ایجاد میشه، اگر ملک قابل افراز نباشه، هر شریک میتونه تقاضای دستور فروش رو‌مطرح کنه تا ملک بره مزایده و پس از فروش هر کدام از شرکا سهمش و رو برداشت کنند و شراکت خاتمه پیدا کنه.
اما در روند دستور فروش برخی از شرکا موانعی ایجاد میکنند که جریان مزایده رو‌متوقف کنه.
یکی از این موانع ، فروش سهم شریک قبل از مزایده است.
در این پست راهکار جلوگیری از این اقدام شریک رو بررسی کردیم.
نظر شما چیه؟
……….………………….………………….…………
⚖️ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
@vakil_imansamet
#وکیل_ملکی#دستورفروش#ملک_مشاعی
3 سال قبل
00
.
⁉️آیا می دانستید که اگر یک ملک دو شریک داشته باشد و یکی از آنها سهم خود را بفروشد، شریک دیگر می تواند با فسخ قرارداد و پرداخت ثمن معامله سهم فروخته شده را تملک کند⁉️
این حق شریک را حق شفعه می نامند. اما آیا راهکاری برای جلوگیری از ایجاد حق شفعه وجود دارد؟ پاسخ مثبت است✅
🔹در این ویدئو راه حل این مسئله را بیان کرده ام. با من همراه باشید🔹
اگر این پست برای شما مفید بود آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید.
#املاک#وکیل_ملکی#حق_شفعه#شراکت#دعاوی_ملکی#صلح#بیع
4 سال قبل
00
.
مطابق قانون، کسی که عین یا منفعت مال غیر را با علم به این که مال دیگری است، بدون مجوز قانونی به شخص ثالثی منتقل کند، کلاهبردار محسوب می شود و مجازات دارد.
حال در شرایطی که چند نفر در ملکی شریک هستند و یکی از شرکا مال را به دیگری انتقال دهد، آیا مرتکب جرم انتقال مال غیر شده است؟
آیا تفاوتی در خصوص انتقال سهم خودش و انتقال سهم شرکای دیگر وجود دارد؟
در این پست آن را بررسی خواهیم کرد.
#حسین_اقدامی#وکیل_ملکی#انتقال_مال_غیر#فروش_مال_غیر#مشاعی#مال_مشاع#شریک#کلاهبرداری
