بازار اشباع نشده، فقط داره غربال می‌کنه. 🔍
کسایی می‌مونن که عدد و زمان و ریسک رو بلد باشن.
هزینه ساخت وحشیانه بالا رفته، اما ارزش افزوده بازسازی هنوز نفس می‌کشه.
واحدهای ۱۵ تا ۳۰ ساله الان بهترین نقطه ورود برای سازنده و سرمایه‌گذار هستن.
بازسازی هوشمندانه توی مناطق قدیمی مشهد، سودی میده که ساخت‌وساز صفر تا صد گاهی ازش جا می‌مونه.
بازار مرده نیست؛ بی‌رحمه. فقط به آدم‌های حسابگر احترام می‌ذاره.
سازنده‌ای که الان بازسازی رو جدی نگیره، یک فصل کامل از بازی ملک رو از دست میده.
خریدار حرفه‌ای هنوز دنبال ملک کارشده‌ست، نه قصهٔ «بازار خوابیده».
همه چیز به استراتژی تو بستگی داره؛ نه شایعه‌ها
#بازسازی_هوشمند 🏗️ #بازار_مسکن#ملک_مشهد مشاور_املاک سازنده_مشهد سرمایه_گذاری_املاک بازسازی_مشهد تحلیل_بازار املاک_نور مشهد
کلمه “ تمرکز “ رو کامنت کنید تا فایل صوتی توضیحات بیشتر براتون ارسال بشه.
بارها تاکید کردم زمان عمومی کار کردن تقریبا در تمام اصناف تموم شده!
مردم دیگه دنبال متخصص ها میگردن و دیگه به غیر متخصص ها کمتر اعتماد می‌کنن.
شاید اسم نیچ یا نیش مارکتینگ رو شنیده باشید مفهومی که اشاره به بازاریابی و جذب مخاطبان یک خدمات خاص و با شرایط خاص رو داره.
یعنی بجای همه‌چی متمرکز بر یک گروه یا یک خدمات یا محصول خاص بشید و سهم عمده بازار اون کنج یا گوشه رو بگیرید و پرچم خودتون رو اونجا به اهتزاز دربیارید.
مثلا در حرفه مشاوراملاک بجای فروش انواع ملک با انواع شرایط فقط روی پیش‌فروش یا فروش آپارتمان‌های قابل بازسازی و یا آپارتمان‌های یک محله متمرکز بشید.
بطوری که بتونید ادعا کنید ملکی در این دسته بندی وجود نداره که شما ازش بی خبر باشید.
خوشحال میشم تجربه شما رو در این مورد در کامنت‌ها بدونم.
متشکرم
قسمتی از همایش مذاکرات معاملاتی در شهر دزفول به همت دپارتمان املاک باوا به مدیریت میلاد مطهری
@bavamelk
@milad__motahari
11 ماه قبل
00
قطعا نکاتی که در پست بهشون اشاره کردم می‌تونه نقش مهمی در افزایش سرعت و کیفیت فروش ملک داشته باشه.
در ضمن، اگر برای بازسازی یا طراحی داخلی نیاز به مشاوره تخصصی دارید، تیم حرفه‌ای ما آماده‌ست تا بهترین خدمات رو بهتون ارائه بده.
برای اطلاعات بیشتر یا دریافت مشاوره، می‌تونید در دایرکت با من در ارتباط باشید
@javan.architects
@javan.architects
#املاک#مشعشع#کرج#طراحی#دیزاین_منزل
🔥فروش آپارتمان واقع در کامرانیه🔥
🗨ساختمانی با طراحی منحصر به فرد
کارگزار شما فرهنگ
📞09122124922
📞09122124922
📌120 متر 2 مستر
📌نور گیر مستقیم از جنوب
طبقات بالا
📌ارتفاع سقف بلند
📌بازسازی نشده
📌لابی با دیزاین متفاوت
📌مجموعه آبی فعال
📌سرایداری مقیم
📌ریشه زمین شخصی و با اصالت
💯با احترام فراوان کمیسیون 1%
🟢کارگزار شما فرهنگ فقط با یک تماس گلچین املاک منطقه شمیرانات در دسترس شماست
📍فروش آپارتمان شمس آباد
📌 مشاور شما ؛ آقای یعقوبی
📲0936-516-2247
@navidmelk.ir
♉به نام یگانه معمار هستی
۸۵متر ۲خواب
طبقه سوم
نور آفتاب مستقیم
شمس آباد (میدان بهشتی)
بازسازی کامل
♉واحد بسیار ارزنده بازسازی کامل متریال برند
♉مشاعات بسیار تمیز،مدیریت قوی ساختمان
♌لوکیشن پر طرفدار منطقه،با نقدشوندگی بالا
♌دسترسی بسیار عالی به تاکسی مترو اتوبوس و راههای اصلی
♌پلان ارزنده غرق آفتاب جنوب خطی
♉خوابهای استاندارد با کمد دیواری های بزرگ
♉سالن مستطیل پرده خور با قابلیت چیدمان یک دست مبلمان ۹نفره و یک میز ناهارخوری ۸نفره
♉قابلیت رهن واحد بسیار سریع زیر ۱۰روز
♌پارکینگ اختصاصی بزرگ در بهترین جانما ساختمان
♌گذر بسیار پهن و دنج و مشجر
♌بدون یک ریال هزینه،آماده سکونت
♉یک فرصت ایده آل برای سکونت و سرمایه گذاری که برای شما دیگر تکرار نخواهد شد
♉مالک فروشنده ۱۰۰٪،اسناد تک برگ آماده انتقال
♉کارشناس تخصصی اتحادیه املاک تهران از خرید تا بازسازی و تضمین فروش منزل شما : نوید یعقوبی
📲0936-516-2247
-
⭐️ تهران هوم سامانه تبلیغاتی ملک و املاک در تهران 👇
@tehran.homes
🔑 از خدا میخوام تو خونه رویاهات یه زندگی عالی داشته باشی ❤️
.
#املاک#آپارتمان#مشاوراملاک
11 ماه قبل
00
📍فروش خانه ویلایی قائمشهر
📌 شماره تماس
📲0990-004-1051
فروش ساختمان ویلایی دو طبقه هر واحد ۱۲۰متر
متراژ زمین ۳۰۰ متر
طبقه بالا ۳ خواب و طبقه همکف ۲ خواب
بازسازی شده
تمام انشعابات گاز و برق و تلفن مجزا هستند،آب مشترک
ورودی راه پله مجزا
انباری پارکینگ
سرویس بهداشتی داخل حیاط
2 پارکینگ مسقف
نما سنگ کاری
دیوار کاغذدیواری شده
حیاط درختکاری شده
موقعیت ملک : قائمشهر،خیابان ساری
قیمت ملک : ,6,000,000,000 تومان
-
⭐️ تهران هوم سامانه تبلیغاتی ملک و املاک در تهران 👇
@tehran.homes
🔑 از خدا میخوام تو خونه رویاهات یه زندگی عالی داشته باشی ❤️
.
#ویلا#ویلاشمال#ویلاارزان#ویلا_باغ
📍فروش آپارتمان سیدخندان
📌 مشاور شما ؛ آقای رسام
📲0912-107-9058
سید خندان - خواجه عبدالله ( ابوذر غفاری )
۸۰ متر خوش نقشه فول بازسازی شده
غرق نور شمال و جنوب با ویو ابدی
بدون مشرف
۲ خواب استاندارد و ویو دار
طبقه ششم
( در مجموع ۷ طبقه ۲ واحدی )
پارکینگ،آسانسور ، انباری و بالکن قابل چیدمان
دسترسی عالی به حمل و نقل عمومی و مراکز خرید و اتوبان هاو....
فایل شخصی ( کلید در اختیار )
قیمت : 10/500/000/000 میلیارد
-
⭐️ تهران هوم سامانه تبلیغاتی ملک و املاک در تهران 👇
@tehran.homes
🔑 از خدا میخوام تو خونه رویاهات یه زندگی عالی داشته باشی ❤️
.
#املاک#آپارتمان#مشاوراملاک
11 ماه قبل
00
📍فروش – پاسداران
📞 اقای جلالی : ۰۹۱۲۵۰۴۸۵۹۴
✅️ ۲۰۰ متر
✅ ۳ خواب ۳ مستر
✅ ۳۰ ساله
✅ ویلایی دوبلکس
✅ جهت ساختمان شمالی
✅ سیستم سرمایش داکت اسپلیت و سیستم گرمایش موتورخانه
✅ ۲ پارکینگ
✅ انباری
✅ آسانسور
✅ استخر
✅ سالن ورزش
✅ بازسازی کامل
✅ حیاط مشجر
📞مشاور شما: آقای جلالی
09125048594
_________________
📍فروش آپارتمان قیطریه
📌 مشاور شما ؛ آقای امیر
📲0922-230-4894
@amirmelk.co
۱۹۰ متر ۳ خواب بزرگ و ۱ مستر
📍میدان نیلی-قیطریه
سازه مهندس فرزاد دلیری
پلان شاهکار مهندسی و تفکیک
غرق نور دو جهت
۵ تا تراس قابل چیدمان ( پذیرایی آشپزخانه خواب‌ها )
فول امکانات
۱۵ ساله
بدون نیاز به بازسازی
مشاعات آبی فعال
لوکیشن دنج و خلوت
دید و ویو کاملا مشجر و باز
لابی شیک
حیاط بزرگ مشجر و آلاچیق دار
قیمت اعلامی 34/500 میلیارد تومان
برای اطلاعات بیشتر تماس بگیرید.
-
⭐️ تهران هوم سامانه تبلیغاتی ملک و املاک در تهران 👇 @tehran.homeses
🔑 از خدا میخوام تو خونه رویاهات یه زندگی عالی داشته باشی ❤️
.
#املاک#مشاوراملاک#آپارتمان#خریدآپارتمان#اندرزگو
11 ماه قبل
00
روند اجرا کار در دفتر ما
۱. جلسه مشاوره و تحلیل فضا:
ما نیاز، سلیقه و بودجه‌ت رو دقیق بررسی می‌کنیم تا طراحی فقط مخصوص خودت باشه.
۲. طراحی و ارائه طرح نهایی:
اسکچ، سه‌بعدی و رندر نهایی رو می‌گیری تا قبل از اجرا، تصویر واضحی از نتیجه داشته باشی.طی چند جلسه با حضور شما اصلاح میشه تا همه‌چیز دقیقاً مطابق سلیقه‌تون پیش بره.
۳. اجرا و نظارت:
از خرید متریال تا چیدمان نهایی، تیم ما قدم‌به‌قدم کنارتونه تا خروجی دقیقاً همون چیزی بشه که خواستی.
⸻
💳 شرایط پرداخت
• ۳۰٪ بعد از تأیید طراحی مفهومی
• ۴۰٪ هنگام تحویل طرح سه‌بعدی و جزئیات
• ۳۰٪ بعد از اتمام و تحویل پروژه
🔹 یعنی پرداختت مرحله‌به‌مرحله‌ست، همزمان با پیشرفت کار — بدون ریسک، با اطمینان کامل.
🔹 هر مرحله با تأیید خودت پیش می‌ره، نه عجله، نه ابهام.
پیج طراحی :
@asal_setareh_architect
Music: bensound.com
#طراحی_داخلی#دکوراسیون_داخلی#معماری#طراح_داخلی#معمار#دکوراسیون#بازسازی_فضا
📍فروش - تهران - پاسداران ( گلستان ها )
📞 آقای جلالی : ۰۹۱۲۵۰۴۸۵۹۴
✅ ۱۶۰ متر
✅ ۳ خواب ۱ مستر
✅ ۲۰ ساله بازسازی شده
✅ طبقه ۴
✅ ۴ طبقه در مجموع ۹ واحد
✅ بالکن بزرگ سرتاسری
✅ جهت ساختمان جنوبی
✅ جهت واحد جنوبی
✅ سیستم سرمایش داکت
✅ سیستم گرمایش داکت
✅ ۱ پارکینگ
( امکان خرید پارکینگ اضافه هست )
✅ انباری
✅ آسانسور
✅ ورودی از لابی
✅ جنس کف: سنگ
✅ ۵۰۰ متر حیاط مشجر با آلاچیق
✅ سرایداری
✅ ۱۲۰ متر قدرالسهم
✅ ۱۱۰۰ متر زمین
📞مشاور شما اقاى جلالی : ۰۹۱۲۵۰۴۸۵۹۴
11 ماه قبل
00
📍فروش آپارتمان سهروردی
📌 مشاور شما ؛ آقای رسام
📲0912-107-9058
سهروردی شمالی ـ بالاتر از مطهری
۱۲۰ متر
۱۰۰ متر حیاط اختصاصی
۲خوابه
طبقه اول
پارکینگ
انباری
بازسازی شده
سالن پرده خور
قیمت امضا : ۱۵/۵۰۰/۰۰۰/۰۰۰میلیارد
-
⭐️ تهران هوم سامانه تبلیغاتی ملک و املاک در تهران 👇
@tehran.homes
🔑 از خدا میخوام تو خونه رویاهات یه زندگی عالی داشته باشی ❤️
.
#املاک#آپارتمان#مشاوراملاک
فروش و تهاتر با واحد قیمت بالاتر
۴ طبقه ۸ واحد طبقه سوم بدون اسانسور / پارکینگ یک مزاحم / زمین حدود ۳۵۰ متر که ۶ متر از حیاط پشت هم بر دارد اما دری گذاشته نشده / داخلی تا حدی بازسازی شده / شوفاژ مرکزی داره / خوش نقشه و نورگیره / تهاتر با واحد تا حدود زیر ۷ میلیارد با اسانسور و پارکینگ اختصاصی انجام میشه / سند تک برگ داره / دو خواب که هر دو کمد دیواری / قیمت ۴ میلیارد ۴۰۰
آدرس دفتر: گلسار، بلوار گیلان ، ابتدای خیابان ۱۷۹ ، مجتمع تندیس ، طبقه سوم ، گنجینه نعیمی (نعیمی: ۰۹۱۱۴۹۹۷۰۷۸)
#منظریه#آپارتمان_ارزان#قدرالسهم_آپارتمان#تهاتر#فروش_آپارتمان#آپارتمان_منظریه#منظریه_رشت#ارزان#سندتکبرگ#رشت_گلسار#رشت#مشاوراملاک#آپارتمان
11 ماه قبل
00
📍فروش آپارتمان مجیدیه
📌 مشاور شما ؛ آقای رسام
📲0912-107-9058
استاد حسن بنا ( مجیدیه )
61 متر 1 خواب ( دارای مستر )
فول بازسازی
پارکینگ انباری
تک واحدی ( ۴ طبقه تک واحدی )
این واحد طبقه اول
بدون دیوار مشترک
بدون مشرف
سرویس ایرانی و فرنگی
کلید در اختیار ( فایل شخصی )
قیمت امضا : ۶ میلیارد تومان
برای اطلاعات بیشتر تماس بگیرید.
-
⭐️ تهران هوم سامانه تبلیغاتی ملک و املاک در تهران 👇
@tehran.homes
🔑 از خدا میخوام تو خونه رویاهات یه زندگی عالی داشته باشی ❤️
.
#املاک#آپارتمان#مشاوراملاک#خریدآپارتمان
11 ماه قبل
00
📍فروش آپارتمان خواجه عبدالله
📌 مشاور شما ؛ آقای رسام
📲0912-107-9058
سید خندان ـ خواجه عبدالله
✨️ ۸۰ متر خوش نقشه فول بازسازی شده
✨️ غرق نور شمال و جنوب با ویو ابدی
✨️ بدون مشرف
✨️دو خواب استاندارد و ویو دار
✨️طبقه ششم / دو واحدی
✨️پارکینگ _آسانسور _انباری _بالکن قابل چیدمان
✨️دسترسی عالی به حمل و نقل عمومی و مراکز خرید و اتوبان هاو....
فایل شخصی = بازدید بدون محودودیت زمانی
قیمت : 10/500/000/000 میلیارد
-
⭐️ تهران هوم سامانه تبلیغاتی ملک و املاک در تهران 👇
@tehran.homes
🔑 از خدا میخوام تو خونه رویاهات یه زندگی عالی داشته باشی ❤️
.
#املاک#مشاوراملاک#آپارتمان
💰 برای استعلام قیمت عدد ۱۱۲ کامنت کن
وقتی خونه‌ای داری که
هم موقعیتش عالیه،
هم نورش دوطرفه‌ست،
و هم با یه بازسازی، می‌تونه یه واحد لوکس بشه…
یعنی یه فرصت واقعی جلوی روی توئه ✨
📍 آدرس ملک: رشت، بلوار گیلان، خیابان ۱۷۵
📏 متراژ: ۱۱۲ متر
🛏 تعداد خواب: ۳ خواب
🏢 طبقه: چهارم از پنج طبقه (۹ واحدی)
🚗 امکانات: آسانسور – پارکینگ اختصاصی
📄 وضعیت: تخلیه – کلید موجود
📅 سال ساخت: حدود ۱۳۹۰
💡 ویژگی: ساختمان دو بر با نورگیر عالی از دو جهت
💰 برای استعلام قیمت عدد ۱۱۲ کامنت کن
این خونه هم برای سکونت عالیه،
هم یه انتخاب هوشمندانه برای سرمایه‌گذاری 🔑
📍 آدرس دفتر:
گلسار، بلوار دیلمان، ابتدای خیابان ۱۷۹، مجتمع تندیس، طبقه سوم – املاک گنجینه نعیمی
📞 شماره تماس: نعیمی ۰۹۱۱۴۹۹۷۹۷۸
⸻
#فروش_آپارتمان#رشت#گلسار#بلوار_گیلان#املاک_نعیمی#گنجینه_نعیمی#آپارتمان_فروشی#خانه_در_رشت#سرمایه_گذاری_املاک#فروش_ملک#کلید_موجود#آپارتمان_سه_خواب#املاک_رشت
11 ماه قبل
00
دریافت قیمت =کامنت عدد 662 یا تماس
📍فروش آپارتمان ساقدوش جنوبی
📌 مشاور شما ؛ آقای نوید یعقوبی
📲0936-516-2247
@navidmelk.ir
♉♉به نام یگانه معمار هستی
♌♌لوکیشن بسیار دنج و مشجر با گذر پهن
♉♉دسترسی بسیار عالی به تاکسی اتوبوس مترو
♌♌ورودی از حیاط به دستگاه راه پله
♉♉ مشاعات تا سقف سنگ،بهترین پارکینگ اختصاصی
♌♌سالن مستطیل پرده خور کف تمام پارکت
♉♉کل واحد بصورت خطی غرق آفتاب جنوب
♌♌آشپزخانه آلتاویتای اسپانیا،بالکن کاربردی
♉♉خوابهای بزرگ با کمد عالی و پنجره قدی،حیاط خلوت ۸متری
♌♌ملک بصورت تکواحدی،مدیریت قوی ساختمان
♉♉مناسب سکونت و سرمایه گذاری،نقد شوندگی بسیار بالا
♌♌مالک فروشنده واقعی،زیر قیمت منطقه
♉♉کارشناس تخصصی اتحادیه املاک تهران از خرید تا بازسازی و تضمین فروش آپارتمان شما : نوید یعقوبی
📲0936-516-2247
-
⭐️ تهران هوم سامانه تبلیغاتی ملک و املاک در تهران 👇
@tehran.homes
🔑 از خدا میخوام تو خونه رویاهات یه زندگی عالی داشته باشی ❤️
.
#املاک#آپارتمان#مشاوراملاک
آیا امکان مطالبه خسارت خواب خودرو وجود دارد؟
وقوع یک حادثه رانندگی، فراتر از هزینه‌های آشکار تعمیرات، می‌تواند زیان‌های پنهان و قابل تاملی را نیز به همراه داشته باشد. یکی از این زیان‌های مهم، “ایام خواب خودرو” است؛ دوره‌ای که وسیله نقلیه شما به دلیل خسارات وارده، از دسترس خارج شده و عملاً امکان استفاده از آن سلب می‌گردد. اما آیا این دوره “بیکاری” خودرو، از نظر قانونی قابل جبران است و چگونه؟
مفهوم حقوقی اجرت المثل ایام خواب خودرو چیست؟
در نظام حقوقی، جبران خسارات وارده به زیان‌دیده، اصلی بنیادین محسوب می‌شود. “اجرت المثل ایام خواب خودرو” را می‌توان به عنوان خسارتی در نظر گرفت که برای از دست دادن حق استفاده از خودرو در طول دوره تعمیرات و بازسازی، مطالبه می‌شود. این مفهوم، به ویژه زمانی اهمیت حقوقی و اقتصادی پیدا می‌کند که خودرو، نقشی حیاتی در زندگی و معیشت فرد ایفا کند.
تفاوت تعیین‌کننده: خودروی شخصی در مقابل خودروی تجاری و وسیله امرار معاش
یکی از مهم‌ترین و تعیین‌کننده‌ترین عواملی که در دعاوی مربوط به اجرت المثل ایام خواب خودرو مطرح می‌شود، نوع استفاده از وسیله نقلیه است. این تمایز، سرنوشت پرونده را به طور قابل توجهی تحت تاثیر قرار می‌دهد:
خودروی شخصی: اگر خودروی شما صرفاً برای مصارف شخصی، رفت و آمدهای خانوادگی یا تفریحی استفاده می‌شده است، مطالبه اجرت المثل برای ایام خواب آن، معمولاً با چالش‌های جدی حقوقی و قضایی روبرو خواهد شد. در رویه قضایی، چنین خسارتی اغلب به عنوان “خسارت عدم النفع” (از دست دادن سود یا درآمد) تلقی می‌شود. در صورتی که خودرو وسیله کسب درآمد مستقیم نبوده باشد، اثبات زیان مالی ناشی از عدم استفاده از آن دشوار است و دادگاه‌ها ممکن است آن را قابل مطالبه ندانند، چرا که ضرر وارده، ماهیت مالی مستقیم ندارد.
خودروی تجاری یا وسیله امرار معاش: اما اگر خودروی شما وسیله اصلی کسب درآمدتان بوده است (مانند خودروهای باربری، تاکسی‌ها، وانت‌های مورد استفاده در کسب‌وکار، خودروهای خدماتی، یا حتی خودرویی که در آن فعالیت شغلی مستقیمی را انجام می‌دهید)، وضعیت کاملاً متفاوت خواهد بود. در این شرایط، از کار افتادگی خودرو مستقیماً به معنای ضرر مالی قابل توجه و از دست رفتن درآمد روزانه یا هفتگی است. بنابراین، مطالبه اجرت المثل یا غرامت ناشی از این توقف، وجاهت قانونی بسیار قوی‌تری یافته و شانس پذیرش آن توسط مراجع قضایی به مراتب بیشتر است.
#اجرت_المثل_خودرو#ایام_خواب_خودرو#خسارت_تصادف#مطالبه_خسارت
