مهندسی معکوس در دعاوی ملکی؛ تغییر موازنه قدرت با دعوای تقابل
شرح مختصر پرونده:
در بسیاری از منازعات خانوادگی، زوجه با اتکاء به سند مالکیتی که سابقاً به نام وی تنظیم گردیده، اقدام به طرح دعوی «خلع ید مشاعی» علیه زوج می‌نماید تا ایشان را از محل سکونت مشترک اخراج کند.
استدلال حقوقی و دفاعی ما:
در این پرونده، موکل (زوج) سابقاً سه دانگ از ملک ابتیاعی خود را مستقیماً به نام همسر منتقل نموده بود. در برابر دادخواست خلع ید مطروحه از سوی زوجه، ما به جای دفاع صرف، اقدام به طرح «دعوای تقابل» نمودیم.
محور دفاع بر این دکترین استوار بود که:
۱. منشأ پول (ثمن): با ارائه مستندات بانکی اثبات گردید که صد در صد ثمن معامله توسط شخص موکل پرداخت شده است.
۲. توصیف حقوقی عقد: اثبات کردیم که انتقال سند به نام زوجه، علیرغم ظاهر بیع، در ماهیت حقوقی خود «هبه» (عقد تبرعی) بوده است.
۳. اعمال حق رجوع: مستند به ماده ۸۰۳ قانون مدنی و با بقای عین موهوبه، اراده موکل بر «رجوع از هبه» به دادگاه اعلام و تنفیذ آن و نهایتاً «الزام به تنظیم سند رسمی به نام موکل» تقاضا گردید.
مجید علیمردانی
وکیل پایه یک دادگستری
11 ماه قبل
00
یه اصطلاح ساده که نصف مردم اشتباه برداشت می‌کنن خیلی‌ها سال‌ها خرید و فروش می‌کنن،
ولی هنوز نمی‌دونن «شش‌دانگ» یعنی مالکیت از شش جهت مختلف.
شش‌دانگ یعنی:
شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین یک ملک…
همه‌اش، بدون هیچ شریکی، بدون هیچ ادعای اضافه‌ای، برای شماست.
پس وقتی می‌گیم یک سند «شش‌دانگ» است،
یعنی مالکیت کامل، روشن و بدون ابهام.
نه مشاعی توش هست،
نه سهم‌بندی،
نه کسی می‌تونه ادعا کنه در بخشی از ملک حقی داره.
به زبان ساده:
تو مالک ۱۰۰٪ یک فضا در تمام ابعادش هستی.
و همین موضوعه که هنگام ساخت‌وساز،
نوسازی،
تغییر کاربری
یا حتی فروش دوباره ملک
باعث میشه دستت بازتر باشه و ریسک معامله‌ات کمتر.
این مفاهیم ساده اما کلیدی
چیزی هست که خیلی‌ها نمی‌پرسن…
و خیلی‌ها نمی‌گن!
ولی همین دانسته‌های کوچک،
می‌تونه روز معامله چندصد میلیون برات تفاوت ایجاد کنه.
اگه می‌خوای از این به بعد هیچ اصطلاح حقوقی تو املاک برات مبهم نباشه،
اینجا بمون.
قرار نیست در بازار املاک کسی بدون آگاهی قدم برداره
#شش_دانگ#سند_شش_دانگ#سند_مالکیت#املاک#مشاور_املاک#بازار_املاک#خرید_ملک#فروش_ملک#سرمایه_گذاری_املاک#نکات_حقوقی_املاک#آموزش_املاک#ملک#آپارتمان#سرمایه_گذاری#فردا_املاک#مشاوره_ملکی
11 ماه قبل
00
🔵خیلی‌ها وقتی وارد معامله‌ی خرید ملک می‌شن، فقط به قیمت و قرارداد نگاه می‌کنن.
اما حقیقت اینه که سند مالکیت، قلب معامله‌ست و اگر به اون توجه نکنی، ممکنه همه‌ی سرمایه‌ت رو از دست بدی.
تصور کن ملکی رو خریدی و بعداً می‌فهمی در رهن بانک بوده؛ توقیف قضایی داشته یا حتی موقوفه بوده.!
تمام پولی که پرداخت کردی، در یک لحظه بی‌ارزش میشه و وارد یک دعوای حقوقی طولانی و پرهزینه می‌شی.
خیلی‌ها به خاطر همین بی‌دقتی ساده، سال‌ها درگیر دادگاه شدن و آرامش زندگی‌شون از بین رفته.
راه حل ساده‌ست: قبل از هر امضا، وضعیت سند رو بررسی کن. مطمئن شو سند رسمی باشه، هیچ محدودیت قانونی نداشته باشه و حقوق اشخاص ثالث روی ملک ثبت نشده باشه.
آرامش و امنیت سرمایه یعنی یک نگاه دقیق به سند قبل از امضا 💙
امنیت واقعی از آگاهی شروع میشه…
و آگاهی یعنی اینکه هیچ‌وقت بدون بررسی سند،
وارد معامله نشی.
🌐 WWW.Aghazadeh-Amlak.com
📸 @Aghazadeh_Amlak1
#املاک#حقوقی#سرمایه‌گذاری #سند_مالکیت#مشاوره_حقوقی#ریلز_آموزشی#خرید_ملک#ایران
11 ماه قبل
00
مالکیت بدون نظارت، مساوی است با دعوت به تصرف غیرقانونی!
اگر مالک زمینی هستید که هنوز دیوارکشی یا فنس کشی نشده است، ضروری است هرچه سریع‌تر با اخذ مجوزهای لازم از مراجع قانونی نسبت به تعیین حدود و حریم ملک خود اقدام کنید.
در سال‌های اخیر، پرونده‌های متعددی مشاهده شده است که به دلیل عدم دیوارکشی، افراد متصرف بدون حق اقدام به کشت، درختکاری یا حتی ساخت‌وساز غیرمجاز در اراضی دیگران نموده‌اند.
این موارد نه‌تنها موجب تضییع حقوق مالک می‌شود، بلکه روند اثبات مالکیت و خلع ید متصرف را نیز بسیار پیچیده و زمان‌بر می‌کند.
بنابراین، پیشگیری از تصرف غیرقانونی از طریق اقدامات ساده اما قانونی مانند دیوارکشی، اقدامی هوشمندانه و ضروری است.
⚖️ مشاوره تخصصی در دعاوی ملکی و تصرفات غیرقانونی با وکیل اقدامی
#وکیل_اقدامی#وکالت_ملکی#تصرف_عدوانی#خلع_ید#غصب_ملک#دعاوی_ملکی#مالکیت#مشاوره_حقوقی#دیوارکشی_ملک#حفاظت_از_ملک#زمین_بایر#سند_مالکیت#قانون_ملک#حق_مالکانه#حقوق_مالکانه#ساخت_و_ساز_غیرمجاز#رفع_تصرف#وکیل_ملک#وکیل_تخصصی_ملکی#پیشگیری_حقوقی
سامانه کاتب چیست؟
به‌عنوان خریدار در زمان خرید ملک چه اقدامی باید انجام دهیم؟
مطابق ماده یک‌قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
معاملات املاک ازقبیل خریدوفروش و …، می‌بایست در سامانه ای تحت عنوان ،
سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت گردد.
تکلیف به ثبت رسمی این معاملات تا زمانیکه هنوز سامانه ساغر یا سامانه ماده ۱۰ بنام سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی هنوز به صورت رسمی راه اندازی نشده ویا اگر راه اندازی شد یکسال همچنان از راه اندازی سپری نشده است، بدین صورت است که :
چنانچه تاریخ صدور سند مالکیت ملک مورد معامله پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است.
می‌بایست بدون توجه به راه اندازی سامانه ماده ۱۰ ، حتما به صورت رسمی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت گردد درغیراینصورت معامله هیچ اعتباری نخواهد داشت.
مستند: ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
اما سامانه کاتب ،سامانه ای است که متصل است به سامانه ثبت الکترونیک اسناد واقدامات متعددی در آن قابل انجام است،
مهمترین اقدامات در خصوص معاملات املاک درسامانه کاتب:
۱-درج پیش نویس قرارداد که هیچ گونه اعتباری ندارد تا قبل از تایید سردفتر اسناد رسمی آثار حقوقی قرارداد را نداشته و مالکیتی برای خریدار ایجاد نمی‌نماید.
مستند:مواد ۱۰ و ۱۲و۱۳ از آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
۲-ثبت قراردادهای یکسان:
آثارحقوقی قرارداد را دارد وبه موجب آن مالکیت به خریدار منتقل میگردد.
مستند:ماده ۱۴ به بعد آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر:
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#وکیل_آنلاین#وکیل_ملکی#سامانه_کاتب
قراردادهای اجاره خود را در سامانه ثبت نمایید.
۱-قراردادهای اجاره ای که مدت آن بیش از دوسال است،می‌بایست الزاما در سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی به صورت رسمی ثبت گردند.
تکلیف به ثبت رسمی این قراردادها به صورت رسمی:
الف: اگر تاریخ صدور سند مالکیت پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، درحال حاضر اجاره های بالای دوسال باید به صورت رسمی ثبت گردند درغیراینصورت فاقد اعتبار خواهند بود.
ب:اگرتاریخ صدور سند مالکیت قبل از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، قبل از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، درصورت عدم ثبت رسمی ،این قراردادها،دارای اعتبار خواهند بودلکن به دلیل عدم ثبت در سامانه ،برای موجر ضمانت اجراهای قراردادی در پی خواهد داشت.
۲-درصورت عدم ثبت قراردادهای اجاره ،در پایان مدت موجر حق تقاضای دستور تخلیه را نخواهد داشت.
بعلاوه در خصوص املاک مسکونی ،مرجع رسیدگی،موجر را به ۵۰ درصد اجاره بهای مدت محکوم خواهد کرد ،همچنین تخفیف ها و معافیت های مالیاتی شامل موجر نمیگردد.
۳-سامانه هایی که می بایست اقدام به ثبت شود:
در خصوص ثبت رسمی سامانه ثبت الکترونیک اسناد نزد یکی از دفاتر اسناد رسمی
درخصوص سایر قراردادهای اجاره سامانه خودنویس ویا کاتب پیشنهاد میگردد.
مستندات:
ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
ماده ۵ و ۶ از قانون ساماندهی بازار زمین مسکن اجاره بها
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#اجاره#خودنویس
موضوعات پرتکرار در خصوص ثبت قراردادهای اجاره
۱-اگر قرارداد اجاره ثبت نشود اعتبار دارد؟
۲-اگر قرارداد اجاره ثبت نشود چه ضمانت اجرایی خواهد داشت؟
۳-سامانه های مربوط به ثبت قرارداد اجاره کدام سامانه هاست؟
توضیحات👇🏻
۱-قراردادهای اجاره ای که مدت آن بیش از دوسال است،می‌بایست الزاما در سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی به صورت رسمی ثبت گردند.
تکلیف به ثبت رسمی این قراردادها به صورت رسمی:
الف: اگر تاریخ صدور سند مالکیت پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، درحال حاضر اجاره های بالای دوسال باید به صورت رسمی ثبت گردند درغیراینصورت فاقد اعتبار خواهند بود.
ب:اگرتاریخ صدور سند مالکیت قبل از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، قبل از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، درصورت عدم ثبت رسمی ،این قراردادها،دارای اعتبار خواهند بودلکن به دلیل عدم ثبت در سامانه ،برای موجر ضمانت اجراهای قراردادی در پی خواهد داشت.
۲-درصورت عدم ثبت قراردادهای اجاره ،در پایان مدت موجر حق تقاضای دستور تخلیه را نخواهد داشت.
بعلاوه در خصوص املاک مسکونی ،مرجع رسیدگی،موجر را به ۵۰ درصد اجاره بهای مدت محکوم خواهد کرد ،همچنین تخفیف ها و معافیت های مالیاتی شامل موجر نمیگردد.
۳-سامانه هایی که می بایست اقدام به ثبت شود:
در خصوص ثبت رسمی سامانه ثبت الکترونیک اسناد نزد یکی از دفاتر اسناد رسمی
درخصوص سایر قراردادهای اجاره سامانه خودنویس پیشنهاد میگردد.
مستندات:
ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
ماده ۵ و ۶ از قانون ساماندهی بازار زمین مسکن اجاره بها
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
#اجاره
@vakil_imansamet
قبل از اینکه روی یه پروژه ساختمونی پول بذاری ،باید اینا رو بدونی…
خیلی وقتا یه پروژه ساختمونی از بیرون قشنگ و جذابه،
اما واقعیت اینه که همه‌ی پروژه‌ها ارزش خرید ندارن.
برای اینکه گرفتار یه سرمایه‌گذاری اشتباه نشید❌
باید چندتا نکته کلیدی رو حتما بررسی کنید✅
🔑 اول: سابقه‌ی سازنده.
آیا قبلاً پروژه‌های موفق و تحویل به موقع داشته؟ یا فقط اسم داره؟
🔑 دوم: کیفیت ساخت.
از مصالح تا جزئیات اجرایی… چیزی که امروز بی‌کیفیت ساخته بشه، فردا خرج زیادی روی دستتون میذاره.
🔑 سوم: اعتبار و مجوزها.
جواز ساخت معتبر، سند مالکیت شفاف و بدون مشکل حقوقی = امنیت سرمایه شما.
یادتون باشه خرید ملک فقط دیوار و سقف نیست،
خرید امنیت و آینده‌ی سرمایه‌تونه.
📌 شما اگه بخواید روی پروژه‌ای سرمایه‌گذاری کنید،
اول کدوم معیار براتون مهم‌تره؟ سابقه‌ی سازنده یا کیفیت ساخت؟
#خرید_ملک#بازار_مسکن#پیش_خرید_آپارتمان
⚖️ داستان یک نبرد حقوقی: وقتی یک سند رسمی زیر سؤال می‌رود! 🤯
کارآموزان گرامی و دنبال‌کنندگان عزیز، یک پرونده جنجالی را امروز بررسی می‌کنیم که پایه‌های اعتماد به اسناد رسمی را به چالش کشیده است.
موکل من، با تکیه بر سند رسمی مالکیت و یک وکالتنامه رسمی بلاعزل، ملکی را خریداری کرد. همه چیز مطابق قانون بود و با اعتماد کامل به سیستم رسمی کشور. ✅
اما اکنون، طرف مقابل با استناد به یک قرارداد عادی و قدیمی، می‌خواهد این سند رسمی را باطل کند! آیا چنین چیزی ممکن است؟
✨ نکات کلیدی این پرونده:
• سند رسمی، حجت است! 📜 طبق قانون، اسناد رسمی (مثل سند مالکیت) در برابر همه، حتی دولت، معتبر هستند. (مواد ۱۲۸۷ و ۱۲۹۰ قانون ثبت)
• حمایت از خریدار با حسن نیت 🛡️ موکل ما با اعتماد به سند رسمی، ملک را خریداری کرده و باید مورد حمایت قانون قرار گیرد.
• توافقات پنهانی نمی‌توانند سند رسمی را لغو کنند! ⚠️ اختلافات طرفین قبلی، به خریدار جدید ربطی ندارد. (ماده ۲۳۰ قانون مدنی)
• تأکید مقام معظم رهبری بر معاملات رسمی 🎯 ایشان تأکید کردند: «خیلی از فسادها از معاملات غیررسمی ناشی می‌شود؛ باید جلوی این گرفته بشود.» (۱۴۰۲/۰۴/۰۶)
این پرونده فقط درباره یک ملک نیست؛ بلکه آزمونی برای اعتماد عمومی به اسناد رسمی و امنیت سرمایه‌گذاری در کشور است.
🤔 نظر شما چیست؟ آیا باید اسناد رسمی را بتوان با استناد به قراردادهای عادی زیر سؤال برد؟
لطفاً این پست را به اشتراک بگذارید تا صدای عدالت و قانون بلندتر شنیده شود. 🙏
—
#حقوق_ایران#سند_رسمی#وکالت_بلاعزل#قانون_مدنی#وکیل_پایه_یک#قوه_قضاییه#ملک#خرید_ملک#قرارداد#دادگاه#عدالت#وکیل_اینستاگرامی#حقوقی#تغییر_کاربری#سند_ملک#وثیقه_ملک#وکالتنامه#وکلای_تهران#قانون#ابطال_سند
کپشن :
📢 خبر مهم برای مالکان زمین و ساختمان
طبق قوانین جدید:
✅ همه مالکان موظف به دریافت سند رسمی هستند.
✅ محدودیت صدور سند برای زمین‌های کشاورزی کوچک حذف شد؛ حالا برای هر زمین کشاورزی میتوان سند گرفت.
✅ در گذشته نداشتن پایان کار یا آرای کمیسیون ماده ۱۰۰ مانع صدور سند بود، اما اکنون شهرداری حتی بدون پرداخت جریمه هم موظف به صدور پایان کار است.
✅ مالکان فاقد سند می‌توانند اقدام به دریافت سند کنند.
✅ سندهای سبزرنگ قدیمی برای معاملات نیازمند مراجعه به دفترخانه هستند.
✅ مالکان سندهای دفترچه‌ای هم باید برای دریافت سند تک‌برگ به ادارات ثبت مراجعه کنند.
🔖 این تغییرات، روند دریافت و نقل‌و‌انتقال اسناد را ساده‌تر و شفاف‌تر کرده است.
#سند_مالکیت#پایان_کار#کمیسیون_ماده100#قوانین_ثبت#زمین#ساختمان#حقوقی#املاک#ثبت_اسناد#مشاور_املاک #املاک نور #صنعت ساختمان #املاک_نور
1 سال قبل
00
سلام من اومدم با معرفی دو فایل اقتصادی زیر ۲ میلیارد!
📍 رز ۸ – فرصت عالی برای خانه‌دار شدن
🏠 واحد ۸۵ متری | دوخوابه | طبقه دوم
📄 دارای سند مالکیت
🅿️ ۱۳ متر پارکینگ
🏗 ۱۰ سال ساخت | ۲ طبقه ،۴ واحدی ، طبقه دوم
💰 قیمت: ۱ میلیارد و ۹۰۰ میلیون
_______________________________________
📍 روبروی کوچه رحمانی – خانه‌ای کامل و خوش‌قیمت
🏠 ۸۵ متر | دوخوابه
🏗 ۱۰ سال ساخت
🛗 آسانسور و انباری
🅿️ پارکینگ مشاع
📄 سند دست‌دائمی + مجوز ساخت و پایان‌کار
💰 قیمت: ۱ میلیارد و ۸۰۰ میلیون
برای اطلاعات بیشتر با شماره زیر در تماس باشید.
۰۹۱۱۹۵۱۷۹۹۲
#ویلا#مازندران#سود#خریدوفروش#ساری#آپارتمان#ملک#اجاره#خانه#مشاوراملاک#ارزانی
1 سال قبل
00
وکالتنامه بلاعزل انتقال ملک به تنهایی به معنای مالکیت وکیل نیست!
بسیاری از اشخاص به اشتباه تصور میکنند که
اگر شخصی به عنوان وکیل از جانب مالک ملک یا مال دیگر ،وکالتنامه انتقال به صورت بلاعزل را داشته باشد ،مالک محسوب میگردد
اما این تصور اشتباه است
وکیل را به موجب وکالتنامه، درصورتی میتوان مالک دانست که دلایلی برای مالکیت داشته باشد
همچون قرارداد بیع(مبایعه نامه) یا سایر دلایل
توجه بدین نکته حائز اهمیت است که بسیاری از اشخاص در عرف،به صورت وکالتی معامله مینمایند
بدین معنا که مالی را خریداری ولی هیچ قرارداد مکتوبی نداشته و صرفا وکالتنامه انتقال از جانب فروشنده به خریدار اعطا میگردد.
این نوع معاملات چالشهای متفاوت بسیاری را خواهد داشت، ازجمله اینکه درزمان اختلاف ،ممکن است اثبات وجود معامله ساده نباشد.
سوال:
اگر سند مالکیت ملکی سبز رنگ باشد و در اردیبهشت ۱۴۰۴ صادر شده باشد وشخصی ملک را بدون قرارداد وبه صورت شفاهی خریداری و تمامی ثمن را پرداخت نماید و فروشنده صرفا یک وکالتنامه انتقال به خریدار اعطا نماید،
دراینصورت آیا این شخص مالک ملک محسوب میگردد یا خیر؟
لطفا پاسخ خودتون رو کامنت کنید.
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
دو اقدام مهم که باید در سال۱۴۰۴ بر روی املاک انجام دهید:
اگر مالک ملکی هستید که سند رسمی بنام شما تنظیم‌نشده است
مطابق ماده ۱۰ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول می‌بایست:
پس‌از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی
۱-ظرف دوسال نسبت به درج مستندات خود در این سامانه اقدام‌نمایید.
۲-ظرف دوسال از درج مستندات نسبت به اخذ سند رسمی یا طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی یا دعاوی مرتبط به منظور اخذ سند مالکیت اقدام کنید.
درغیراینصورت :
ادعای شما
علیه اشخاص ثالث با حسن نیت (بی‌اطلاع از معاملات معارض قبلی) دارنده سند رسمی، قابل استناد، استماع و معارضه نیست.
وتنها میتوانید برای مطالبه قیمت مال غیرمنقول خود به نرخ روز حسب مورد به اشخاص ثالثی که عالماً نسبت به بارگذاری ادعاهای مستند به اسناد جعلی یا خلاف واقع در سامانه اقدام کرده‌اند، یا عالماً نسبت به معامله معارض با حق وی اقدام کرده‌اند یا ید ماقبل خود رجوع نمایید.
یعنی : ملک برای شما نخواهد بود❌
…………………………………………..
جهت دریافت نوبت مشاوره حقوقی با این شماره در ارتباط باشید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#وکیل#وکیل_ملک#مبایعه_نامه#خریدآپارتمان
حتماً بخوانید! 🛑 نکته‌ای که بسیاری از خریداران ملک نمی‌دانند و ممکن است باعث از دست رفتن سال‌ها سرمایه‌شان شود!
اگر قصد خرید ملک دارید، به تاریخ صدور سند مالکیت توجه کنید:
🔹 تاریخ صدور سند بعد از ۳ تیر ۱۴۰۳:
سندهای جدید که معمولاً سبزرنگ هستند، باید حتماً در سامانه ثبت الکترونیک اسناد و توسط دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند.
✅ بدون ثبت در این سامانه، معامله شما هیچ اعتباری ندارد و مالک ملک نخواهید شد.
❌ اگر با قرارداد عادی این املاک را بخرید، فقط میتوانید پولتان را پس بگیرید؛ هیچ دادگاهی شما را به عنوان مالک نمی‌شناسد.
⚠️ خیلی از خریداران ملک به اشتباه تصور میکنند که اگر ملکی با سند بعد از ۳ تیر ۱۴۰۳ را با قرارداد عادی خریداری کنند و در قرارداد شرط کنند که فروشنده باید برای تنظیم قرارداد رسمی بیاید و در صورت عدم حضور روزانه مبلغی به عنوان وجه‌الزام پرداخت کند، مشکلی نخواهند داشت.
اما این تصور کاملاً اشتباه است.
واقعیت:
معامله شما با این شرایط،تا زمانی که در سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی ثبت نشود، هیچ اعتبار قانونی ندارد و حتی اگر مبلغ زیادی پرداخت کرده باشید، تنها مبلغ پرداختی‌تان را پس خواهید گرفت.
مستند:ماده۱وتبصره ۴همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
درخصوص این موضوع سوالی دارید؟
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#خریدملک#وکیل
خطای برخی سازندگان برای مشارکت در ساخت
اصولا ملاک جواز در شهرداری سند مالکیت هست ولی این موضوع استثنایی داره که برخی سازنده ها به اون توجه نمی کنند که در ویدیو در اینخصوص توضیح دادم
#جواز#سند_مالکیت#سازنده
اگر قراره ملکی بخرید به طور مثال به ارزش ۲۰میلیارد تومان، که بابت ثمن معامله یک آپارتمان خودتون به ارزش ۱۰میلیارد رو‌به طرف مقابل انتقال بدید و ۱۰میلیارد هم پول پرداخت کنید،پیشنهاد میکنم متن زیر رو در قرارداد خودتون بنوبسید👇🏻👇🏻👇🏻
۱-ملک موضوع معامله تا ارزش ۱۰میلیارد تومان با یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی … فرعی از ….اصلی مفروز و‌مجزی شده از ….. بانضمام…پارکینگ به شماره ….وانباری به شماره….. مطابق یک فقره سند مالکیت کاداستری به شماره…… به نشانی …… کدپستی ملک….. موردمعاوضه قرارگرفت و نسبت به این بخش احکام معاوضه حاکم می باشد.
نسبت به الباقی مبلغ موضوع قرارداد به ارزش ۱۰میلیارد تومان احکام بیع جاری بوده و ثمن معامله به ترتیب ذیل پرداخت میگردد.
۲-درصورتی که به هردلیل معلوم گردد این قرارداد از اساس به دلایل متعدد قانونی باطل بوده،معاوضه باطل و می‌بایست اصل عوضین مسترد شود و‌نسبت به بخش بیع،ثمن معامله به نرخ روز املاک مشابه به خریدار مسترد میگردد.
………………………………..
⚖️ایمان صامت وکیل پایه یه دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
@vakil_imansamet
………………………………..
#معاوضه#مبایعه_نامه#وکیل_ملکی#مشارکت_درساخت
