🔥فروش آپارتمان واقع در کامرانیه🔥
🗨ساختمانی با طراحی منحصر به فرد
کارگزار شما فرهنگ
📞09122124922
📞09122124922
📌120 متر 2 مستر
📌نور گیر مستقیم از جنوب
طبقات بالا
📌ارتفاع سقف بلند
📌بازسازی نشده
📌لابی با دیزاین متفاوت
📌مجموعه آبی فعال
📌سرایداری مقیم
📌ریشه زمین شخصی و با اصالت
💯با احترام فراوان کمیسیون 1%
🟢کارگزار شما فرهنگ فقط با یک تماس گلچین املاک منطقه شمیرانات در دسترس شماست
11 ماه قبل
00
📍پیش فروش آپارتمان چیتگر
📌 مشاور شما ؛ آقای میری
📲0910-202-5808
@ehsan.meeri
🌟 آرامش را بسازید در خانه‌ای که برای شما ساخته‌ایم 🌟
✅ خانه‌ای مدرن در لوکیشنی که برای آینده، طراحی و ساخته شده
🏙️ ویو ابدی از طبقه اول
🏢 آپارتمان‌های ۱۲۰ تا ۲۴۰ متری با :
طراحی مدرن 📜 سند تک‌برگ | 💰 قیمت قطعی | 🏦 پرداخت اقساطی
🏗️ خرید مستقیم از سازنده | بدون پرداخت کمیسیون
بخشی از امکانات پروژه :
✔️ واحدهای فول تجهیز شده و دارای سیستم هوشمند BMS
✔️ پنجره‌های قدی با چشم‌انداز بی‌نظیر
✔️ سالن ورزش، سالن بازی و سالن اجتماعات
✔️ مسیر سبز سلامت و محوطه‌سازی مدرن
✨ از رویا تا واقعیت، فقط چند قدم تا خانه‌ای دل‌انگیز✨
-
⭐️ تهران هوم سامانه تبلیغاتی ملک و املاک در تهران 👇
@tehran.homes
🔑 از خدا میخوام تو خونه رویاهات یه زندگی عالی داشته باشی ❤️
.
#املاک#پیش_فروش#مشاوراملاک
11 ماه قبل
00
📍پیش فروش آپارتمان سهروردی
📌 مشاور شما ؛ آقای رسام
📲0912-107-9058
سهروردی شمالی - آپادانا
واحد ۱۱۵ متری ۲ خوابه
واحد ۱۳۵ منری ۳ خوابه
دارای پارکینگ ، آسانسور ،انباری
بهترین لوکیشن منطقه
دارای روف گاردن
لابی شیک
(( فروش تنها یک واحد آپارتمان ))
نحوه پرداخت :
۵۰ ،٪ هنگام عقد قرارداد
٪۴۰ طی روند اجرای پروژه
٪۱۰ زمان سند ( حدود ۱۰ ماه بعد از تحویل)
قیمت آپارتمان نوساز منطقه ۲۳۰ میلیون است.
( آپارتمان پیش فروش متری ۱۶۵ میلیون )
مبلغ کمیسیون پرداختی خریدار ۱٪ است .
-
⭐️ تهران هوم سامانه تبلیغاتی ملک و املاک در تهران 👇
@tehran.homes
🔑 از خدا میخوام تو خونه رویاهات یه زندگی عالی داشته باشی ❤️
.
#پیش_فروش#املاک#آپارتمان
📍پیش فروش آپارتمان سهروردی
📌 مشاور شما ؛ آقای رسام
📲0912-107-9058
سهروردی شمالی - آپادانا
واحد ۱۱۵ متری ۲خوابه
واحد ۱۳۵ منری ۳خوابه
دارای پارکینگ ، آسانسور
بهترین لوکیشن منطقه
دارای روف گاردن
لابی شیک
نحوه پرداخت :
۵۰ ،٪ هنگام عقد قرارداد
٪۴۰ طی روند اجرای پروژه
٪۱۰ زمان سند ( حدود ۱۰ ماه بعد از تحویل)
قیمت آپارتمان نوساز منطقه ۲۱۵ میلیون است.
( قیمت این آپارتمان پیش فروش متری ۱۶۵ میلیون )
مبلغ کمیسیون پرداختی خریدار ۱٪ است .
-
⭐️ تهران هوم سامانه تبلیغاتی ملک و املاک در تهران 👇
@tehran.homes
🔑 از خدا میخوام تو خونه رویاهات یه زندگی عالی داشته باشی ❤️
.
.
#املاک#آپارتمان
💯رازی که تا حالا کسی بهت نگفته
🏦کمیسیون مشارکت در ساخت، یکی از مهم‌ترین بخش‌های قراردادهای ساختمانیه.
اگر قبل از امضا، جزئیاتش مشخص نشه، بعدها می‌تونه دردسرساز بشه!
@aliberenji_re
🏚️تو این پس/ت براتون توضیح دادم که چطور درصد کمیسیون باید تعیین بشه تا هیچ‌کس ضرر نکنه 👇
#مشارکت_در_ساخت#کمیسیون_املاک#قرارداد_مشارکت
تا حالا تجربه کردی ؟
1 سال قبل
00
دریافت قیمت =کامنت عدد 634 یا تماس
📍پیش فروش آپارتمان دهکده المپیک
📌 مشاور شما ؛ آقای شهابی
📲0935-250-2885
@home.tis.company
🏙 پروژه مسکونی افق فرتاک – دهکده المپیک
آغاز فصلی نو در زندگی لوکس و هوشمند 🌟
👈 خرید مستقیم از سازنده، بدون پرداخت کمیسیون
واحدهای مسکونی 85 تا 220 متری با طراحی مدرن،
سند تک‌برگ، قرارداد رسمی و قیمت قطعی
تحویل قطعی و تعیین ضرر و زیان در قرارداد
👈 با نصف قیمت منطقه، صاحب خانه شوید
آن هم با پرداخت اقساطی توأم با پیشرفت پروژه
✨ امکانات برجسته پروژه‌های فرتاک :
لابی مجلل با لابی‌من دائم
سیستم هوشمند BMS
واحدهای فول‌تجهیز با متریال ممتاز
سالن اجتماعات و میهمانی‌ها
سالن ورزش حرفه‌ای
فضای بازی و مسیر سلامت
فضای سبز و پارکینگ میهمان
💫 در افق فرتاک المپیک، آرامش، امنیت و کیفیت در کنار هم معنا پیدا می‌کنند.
📞 جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید :
شهابی – ۰۹۳۵۲۵۰۲۸۸۵
-
⭐️ تهران هوم سامانه تبلیغاتی ملک و املاک در تهران 👇
@tehran.homes
🔑 از خدا میخوام تو خونه رویاهات یه زندگی عالی داشته باشی ❤️
.
.
#پیش_فروش#چیتگر#املاک#مشاوراملاک
کمیسیون، فقط یه عدد توی قرارداد نیست.
پشتش ساعت‌ها مذاکره‌ست، رفت‌و‌آمد، استرس و مسئولیت.
وقتی یه مشاور بدون دریافت کمیسیون کار رو تموم می‌کنه، داره به خودش، حرفه‌اش و نظم بازار بی‌احترامی می‌کنه.
کمیسیون، لطف نیست.
پاداش اعتماده، نتیجه‌ی زحمت و نماد احترام به حرفه‌ست.
.
.
#املاک#مشاور_املاک#کمیسیون#ملک
⚖️ ملاک محاسبه جریمه تخلفات ساختمانی چیست؟ 🏡
طبق تاکیدات مکرر دیوان عدالت اداری، از جمله در آرای وحدت رویه شماره ۴۲ (۱۳۸۸) و ۲۱۰ (۱۳۸۷) و همچنین آرای قطعی شعب بدوی و تجدیدنظر (مانند دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۹۵۵۷۰۵۱۹۶):
“تعیین جریمه تخلفات ساختمانی باید به مأخذ ارزش معاملاتی ساختمان در تاریخ وقوع تخلف صورت گیرد.”
این اصل مهم، مانع از اعمال قوانین و ارزش‌گذاری‌های جدید به گذشته (عطف به ماسبق نشدن) و افزایش ناعادلانه جرایم می‌شود.
آگاهی از این رویه قضایی، حقوق شما را در مواجهه با کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری تضمین می‌کند.
تدوین: وکیل علیمردانی
#تخلف_ساختمانی#جریمه_ساختمانی#دیوان_عدالت_اداری#رای_وحدت_رویه#ارزش_معاملاتی#حقوق_ملکی#قانون_شهرداری#وکیل_علیمردانی#املاک#ساخت_و_ساز
1 سال قبل
00
می‌خوای درآمدت از مشاوره املاک چند برابر بشه؟!
کمیسیون مشاورین املاک در سطح جهان چقدر هست و چطور می‌تونی قانونی و حرفه‌ای سهم بیشتری از هر معامله بگیری؟
🔹 آموزش کامل قراردادهای کارگزاری برای دریافت کمیسیون بیشتر و کاملاً قانونی
🔹 با رعایت استانداردهای صنفی و قانونی
🔹 + ورکشاپ قرارداد نویسی تخصصی
📅 شروع دوره: ۲۷ مهر | ⏳ مدت زمان: ۳ روز
✨ این فرصت طلایی رو از دست نده!
برای ثبت نام و اطلاعات بیشتر، شماره تماس‌تون رو همین حالا در دایرکت ارسال کنید.
.
.
.
#آموزش_حقوقی#قرارداد_املاک#مشاور_املاک#اکادمی_اموزش_املاک#دوره_آموزشی
اگه مشاور املاکی واجب ترین کار برات ، تاسیس پیج اینستاگرامه. در واقع باید از یک مشاور املاک تبدیل بشی به یک بلاگر املاک
#ملک#ویلا#املاکی#کمیسیون
1 سال قبل
00
خیلی وقت‌ها قراردادها نه به خاطر قیمت ملک، بلکه به خاطر کمیسیون به مشکل می‌خورن.
اگر قبل جلسه، کمیسیون به‌طور شفاف طی بشه، دیگه وسط مذاکره دعوا یا دلخوری پیش نمیاد.
جلسه‌ای که باید برای توافق باشه، تبدیل به جنگ اعصاب نمی‌شه!
📌 رمز یک جلسه موفق:
اول شفافیت، بعد مذاکره.
شما معمولا قبل جلسه کمیسیون رو طی می‌کنید یا میذارید برای بعد؟
.
.
#املاک#مشاور_املاک#کمیسیون#معامله#مشاور
ممکنه شما مالک واحد آپارتمانی باشید که هنوز سند رسمی تفکیکی واحدهای آپارتمانی آن ساختمان صادر نشده باشد.
یکی از رایج ترین دلایل عدم صدور سند تفکیکی در خصوص این موضوع ،عدم صدور پایان کار است.
در بسیاری از موارد زمانی که شخصی اقدام به ساختِ ساختمانی مینماید،
ممکن است در پایان رایی بر جریمه به دلیل تخلفات ساختمانی از سوی یکی از کمیسیونهای ماده ۱۰۰ یا ۹۹ صادر شده باشد.
تا زمانیکه تکلیف پرداخت جریمه مشخص نگردد،پایان کار صادر نشده ،درنتیجه صورتمجلس تفکیکی توسط ادارات ثبت صادر نمیشود ونهایتا اسناد تفکیکی هم صادر نمیگردد.
به همین دلیل است که بسیاری از ساختمانها در حال حاضر ، سند تفکیکی ندارند وتنها مستند آنها صرفا یک قرارداد عادی است.
این موضوع میتواند چالشهای متعددی برای مالکین در پی داشته باشد.
اما خبر خوب اینکه مطابق تبصره ۶ از ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول،
امکان صدور پایان کار ونهایتا سند تفکیکی درصورتی که علت عدم صدور پایان کار
صرفا رای برجریمه یا تخریب به علت عدم پرداخت جریمه باشد، فراهم شده است.
باتوجه بر این تبصره،اگر شخصی مالک یک واحد آپارتمانی باشد که سند رسمی به دلیل عدم صدور پایان کار نداشته است وعلت عدم صدور پایان کار هم رای جریمه از سوی کمیسیون ماده ۱۰۰ یا ۹۹ باشد،
نهایتا میتواند نسبت به اخذ پایان کار وسند تفکیکی اقدام‌نماید.
دراینصورت میزان جریمه پایان کار نسبت به سهم اختصاصی وقسمتهای مشترک با احتساب سهم اختصاصی در سند قید میگردد.
متن کامل تبصره ۶ ماده ۱۰قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در کامنت اول درج شده است.
ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
#پایانکار
@vakil_imansamet
کپشن :
📢 خبر مهم برای مالکان زمین و ساختمان
طبق قوانین جدید:
✅ همه مالکان موظف به دریافت سند رسمی هستند.
✅ محدودیت صدور سند برای زمین‌های کشاورزی کوچک حذف شد؛ حالا برای هر زمین کشاورزی می‌توان سند گرفت.
✅ در گذشته نداشتن پایان کار یا آرای کمیسیون ماده ۱۰۰ مانع صدور سند بود، اما اکنون شهرداری حتی بدون پرداخت جریمه هم موظف به صدور پایان کار است.
✅ مالکان فاقد سند می‌توانند اقدام به دریافت سند کنند.
✅ سندهای سبزرنگ قدیمی برای معاملات نیازمند مراجعه به دفترخانه هستند.
✅ مالکان سندهای دفترچه‌ای هم باید برای دریافت سند تک‌برگ به ادارات ثبت مراجعه کنند.
🔖 این تغییرات، روند دریافت و نقل‌و‌انتقال اسناد را ساده‌تر و شفاف‌تر کرده است.
#سند_مالکیت#پایان_کار#کمیسیون_ماده100#قوانین_ثبت#زمین#ساختمان#حقوقی#املاک#ثبت_اسناد#مشاور_املاک #املاک نور #صنعت ساختمان #املاک_نور
1 سال قبل
00
لایحه‌ای جامع و مستند، جهتِ اعتراض به رأیِ کمیسیونِ ماده ۱۰۰ شهرداری تهران، تقدیمِ عالی‌ترین مرجعِ قضایی اداری کشور، یعنی دیوانِ عدالت اداری، گردید و متعاقبا به نفع موکل رای صادر گردید که تقدیم شما خوبان می گردد.
در این دادخواست، نارسایی‌هایِ شکلی و ماهویِ رأیِ صادره، از جمله فقدانِ نظرِ کارشناسِ رسمی، نادیده گرفتنِ صریحِ اصولِ فنی و شهرسازی، و تبعیضِ ناروا در رویه‌هایِ مشابه، به تفصیل تبیین گردیده است.
قانون، باید چراغِ راهِ عدالت باشد، نه ابزاری برایِ نادیده‌انگاشتنِ حقوقِ بنیادینِ شهروندان.
با اشتراک‌گذاریِ این محتوا، در گسترشِ آگاهیِ حقوقی و مطالبه‌یِ اجرایِ عادلانه‌یِ قانون، ما را همراهی کنید.
#قانون_را_بشناسیم#عدالت_قانون_است#دیوان_عدالت_اداری#ماده_۱۰۰_شهرداری#حقوق_ملکی#اعتراض_به_رأی#کارشناسی_اجباری#استحکام_بنا#وکیل_دادگستری#تهران_من#قانون_مداری#حقوق_شهروندی#صدای_مردم#عدالت_خواهی
وقتی تدبیر حقوقی، مسیر عدالت را روشن می‌سازد! ⚖️✨
در دفاع از حق، هر کلمه، پلی به سوی حقیقت است.
این بار، پرونده‌ای پیچیده در باب اتهام «تغییر کاربری غیرمجاز اراضی کشاورزی» را با موکل ارجمندم، در پیش گرفتیم. چالش، اما، فرصتی برای نمایش عمق دانش حقوقی و ظرافت‌های قانونی بود.
لایحه دفاعیه‌ای که تدوین شد، نه صرفاً یک متن اداری، بلکه نقشه راهی بود بر سه ستون استوار:
۱. «خروج موضوعی» از قانون: زمین مورد اتهام، در «محدوده قانونی شهر ملک آباد» قرار داشته و طبق قانون، از شمول اراضی خارج از محدوده که مشمول قانون حفظ کاربری هستند، خارج است. علاوه بر این، بررسی‌ها نشان از «فقدان قابلیت زراعی» آن داشت؛ واقعیتی که با استناد به مستندات و گزارش کارشناسی، به روشنی تبیین گردید.
۲. «مرور زمان تعقیب»: با استناد به اینکه جرم تغییر کاربری، «آنی» است (همچنان که در رأی وحدت رویه ۸۲۲ دیوان عالی کشور نیز تأیید شده)، و سپری شدن مهلت قانونی سه ساله از زمان وقوع جرم (که با استناد به عکس‌های ماهواره‌ای و حتی تاریخ اعلامی توسط خواهان، محرز گردید)، ایراد مرور زمان را قاطعانه مطرح ساختیم.
۳. «فقدان سوء نیت» و «ضرورت عمومی»: موکل، با حسن نیت کامل، با پرداخت عوارض و جرایم مربوط به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، و با اتکا به تأییدیه‌های اداری از سوی شهرداری و استانداری خراسان رضوی مبنی بر ضرورت احداث مجموعه رفاهی در جهت خدمات‌رسانی به زائرین و اسکان اضطراری، اقدام نموده بود. این اقدامات، نشان از فقدان هرگونه اراده مجرمانه و عمل در چارچوب منافع عمومی داشت.
این پرونده، گواهی است بر اینکه:
دانش حقوقی، کلید گشایش پرونده‌هاست.
دفاع مستدل و جامع، حق را احیا می‌کند.
شناخت قوانین خاص و عام، و رویه‌های قضایی، ابزاری قدرتمند در دستان وکیل است.
وظیفه ما، نه تنها دفاع از موکل، بلکه روشن‌گری ابعاد حقوقی و آگاه‌سازی جامعه است.
شما چه فکر می‌کنید؟ کدام بخش از این استدلال حقوقی برایتان جذاب‌تر بود؟ نظرات و پرسش‌های خود را در کامنت‌ها به اشتراک بگذارید تا گفتگو ادامه یابد! 👇
#حقوق#وکالت#قانون#عدالت#لایحه_دفاعیه#تغییر_کاربری#مرور_زمان#کمیسیون_ماده_۱۰۰#رأی_وحدت_رویه#حقوق_شهروندی#وکیل_حرفه_ای#دفاع_مستدل#مطالعات_حقوقی#قوه_قضائیه#حقوق_جزا#قانون_شهرداری#وکیل_پایه_یک_دادگستری
مجید علیمردانی
وکیل پایه یک دادگستری
1 سال قبل
00
اگر مدیر املاکی ، یا قصد داری دفتر املاک تاسیس کنی،حتما پیشنهاد میکنم این ویدیو رو تا انتها ببینی.
دوره سرپرست اول شو سی ساعت تجربه (تیم سازی، مدیریت، حقوقی، تکنیک های جمع کردن نشست های اختلاف دار، قراردادنویسی ) هست. برای اطلاعات دوره، عدد ۲۰۰ رو کامنت کن.
#اموزش_املاک#آژانس_املاک#کمیسیون#بنگاه_املاک#بنگاه#ویلایی
📉 دلیل اینکه اکثر دفاتر املاک فروش ندارن اینه که فقط شعبه فیزیکی دارن، نه مجازی!
📲 اگه می‌خوای شعبه مجازی حرفه‌ای خودتو بزنی، عدد ۳۰۰ رو کامنت کن و دایرکتتو همین الان چک کن
#آپارتمان#معاوضه#کمیسیون#ویلا_جنگلی#اینستاگرام
1 سال قبل
00
رکود ملک برای یک مشاور املاک تا زمانی ادامه داره که پیج اینستاگرام کاری ندارن.
فقط کافیه عدد ۳۰۰ رو کامنت کنی تا دوره‌ای رو بهت معرفی کنم که تو رو از یک مشاور املاک گمنام رو تبدیل کنه ، محبوب‌ترین بلاگرهای املاک منطقه ت .
📩 عدد ۳۰۰ رو کامنت رو بذار و سریع دایرکتت رو چک کن
#زمین#ویلا_ساحلی#خرید_خانه#فروش_خانه#آژانس_املاک#کمیسیون
