⚖️ ملاک محاسبه جریمه تخلفات ساختمانی چیست؟ 🏡
طبق تاکیدات مکرر دیوان عدالت اداری، از جمله در آرای وحدت رویه شماره ۴۲ (۱۳۸۸) و ۲۱۰ (۱۳۸۷) و همچنین آرای قطعی شعب بدوی و تجدیدنظر (مانند دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۹۵۵۷۰۵۱۹۶):
“تعیین جریمه تخلفات ساختمانی باید به مأخذ ارزش معاملاتی ساختمان در تاریخ وقوع تخلف صورت گیرد.”
این اصل مهم، مانع از اعمال قوانین و ارزش‌گذاری‌های جدید به گذشته (عطف به ماسبق نشدن) و افزایش ناعادلانه جرایم می‌شود.
آگاهی از این رویه قضایی، حقوق شما را در مواجهه با کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری تضمین می‌کند.
تدوین: وکیل علیمردانی
#تخلف_ساختمانی#جریمه_ساختمانی#دیوان_عدالت_اداری#رای_وحدت_رویه#ارزش_معاملاتی#حقوق_ملکی#قانون_شهرداری#وکیل_علیمردانی#املاک#ساخت_و_ساز
1 سال قبل
00
اگر ملکی با قیمتی بسیار پایین‌تر از عرف بازار فروخته می‌شود، همیشه پای “مشکل حقوقی” در میان است. مهم‌ترین دلایل:
1️⃣ رهن یا بازداشت ملک
ملکی که در رهن بانک است یا توسط اجرای احکام بازداشت شده، برای فروش نیاز به رفع موانع قانونی دارد. فروشنده گاهی برای جلب خریدار، قیمت را کاهش می‌دهد.
2️⃣ معارض در مالکیت یا سند مشکل‌دار
وجود دو سند برای یک ملک، یا شخصی که مدعی مالکیت است، باعث می‌شود ارزش معامله پایین بیاید چون ریسک دعوای حقوقی بالاست.
3️⃣ دعاوی جاری در دادگاه
اگر ملک درگیر پرونده‌های ارث، طلاق یا شراکت باشد، خریدار باید صبر کند تا حکم نهایی صادر شود. این ریسک، قیمت را کاهش می‌دهد.
4️⃣ مشکل کاربری یا تخلف ساختمانی
ساختمانی که پایان‌کار ندارد یا کاربری آن با سند مغایرت دارد، امکان دریافت وام یا انتقال رسمی را محدود می‌کند.
⚠️ هشدار:
قبل از خرید ملک ارزان، حتماً از طریق استعلام ثبتی و بررسی وکیل مطمئن شوید که مشکل حقوقی آن قابل حل باشد، وگرنه “ارزان” بودن ممکن است گران‌ترین اشتباه زندگی‌تان شود
#وکالتی#وکیل#حقوق#حقوقی#قانون#قانونی
