یک قرارداد سرقفلی ساده و ناقص، میتواند تمام سرمایه و آینده کسب‌وکار شما را به خطر بیندازد! 🤯
بسیاری از قراردادهای آماده در اینترنت، تله‌های حقوقی پنهانی دارند که در زمان بروز اختلاف، دست شما را خالی می‌گذارند. اما یک قرارداد حرفه‌ای، مثل یک نقشه راه دقیق، از سرمایه شما محافظت می‌کند.
ما در این پست، یک نمونه قرارداد جامع صلح سرقفلی توسط مالک به همراه اجاره سه‌ساله را به شما معرفی می‌کنیم که فراتر از یک فرم ساده است.
🔑 چرا این قرارداد متفاوت و کامل است؟
1️⃣ ترکیب صلح سرقفلی و اجاره (محتوای جامع):
برخلاف قراردادهای تک‌بعدی، این نمونه هر دو جنبه حیاتی معامله را پوشش می‌دهد: انتقال قطعی حقوق سرقفلی و شرایط شفاف یک اجاره‌نامه سه‌ساله. این یعنی جلوگیری از اختلافات آینده بر سر اجاره‌بها و مدت.
2️⃣ پیش‌بینی تمام جزئیات :
از مساحت دقیق و مشخصات ملک تجاری گرفته تا نحوه پرداخت عوض‌الصلح، افزایش سالانه اجاره‌بها، و تعهدات مربوط به مالیات و تعمیرات اساسی. هیچ نکته‌ای مبهم باقی نمانده است.
3️⃣ شرط انتقال به غیر با حق مالکانه:
یکی از بزرگترین چالش‌ها، انتقال سرقفلی است. در این قرارداد، تکلیف “حق مالکانه” (درصد مالک از فروش سرقفلی) به طور دقیق مشخص شده تا از هرگونه سوءتفاهم جلوگیری شود.
4️⃣ شرط داوری مستقل و حرفه‌ای:
مهم‌ترین مزیت! به جای درگیر شدن در راهروهای طولانی دادگاه، یک داور متخصص (وکیل دادگستری) به سرعت و با دانش فنی به اختلاف رسیدگی می‌کند. این شرط به صورت مستقل از قرارداد اصلی معتبر است و امنیت حقوقی شما را تضمین می‌کند.
💡 برای چه کسانی مفید است؟
مالکین املاک تجاری که قصد واگذاری سرقفلی را دارند.
کارآفرینان و کسبه‌ای که می‌خواهند با اطمینان، سرقفلی یک مغازه را خریداری کنند.
مشاورین املاک حرفه‌ای که به دنبال ارائه خدمات متمایز هستند.
✅ نتیجه‌گیری :
با یک قرارداد ضعیف ریسک نکنید. این نمونه به شما نشان می‌دهد که یک قرارداد استاندارد باید چه جزئیاتی داشته باشد. آن را ذخیره کنید تا در معاملات آینده خود هوشمندانه‌تر عمل کنید.
📍فروش مغازه پاساژ آسمان ونک
📌 مشاور شما ؛ آقای پیمان
📲0933-663-3676
اکازیون
۲۵ متر مغازه
در تاپ ترین نقطه پاساژ
نبش پاساژ
در تاپ لوکیشن منطقه ونک
پاساژ آسمان
سر تا سر ویترین
ملکیت و سرقفلی
زیر قیمت منطقه :
متر 1/600 میلیارد
برای اطلاعات بیشتر تماس بگیرید.
-
⭐️ تهران هوم سامانه تبلیغاتی ملک و املاک در تهران 👇
@tehran.homes
🔑 از خدا میخوام تو خونه رویاهات یه زندگی عالی داشته باشی ❤️
.
#املاک#مغازه#تجاری#مشاوراملاک
اگر قصد خرید کسب وپیشه ملک تجاری رو دارید توجه نمایید
درصورتی که موضوع مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ باشد
اصولا مستاجر (صاحب کسب وپیشه) حق انتقال به غیر ندارد
دراینصورت حتما برای انتقال می بایست رضایت مالک وجود داشته باشد
چنانچه بدون رضایت خریداری نمایید
مالک حق تخلیه را خواهد داشت ،
بعلاوه در زمان تخلیه بدین علت تنها نصف حق کسب وپیشه به شما تعلق خواهد گرفت.
مستند:
تبصره۱ ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر:
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#سرقفلی#وکیل
قرارداد اجاره با انقضای مدت ،منحل میشه واعتباری نخواهد داشت. (ماده ۴۹۴ قانون مدنی)
وسوال مهم اینجاست:
اگر شخصی به موجب قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ صاحب حق کسب وپیشه باشد،
آیا با انقضای مدت ،مالک حق تخلیه مستاجر را خواهد داشت یا خیر؟
در بحث حق‌کسب وپیشه (قانون ۱۳۵۶) اکثر حقوقدانان قائل بر اصل استمرار رابطه استیجاری هستند،
دراین خصوص مطابق ماده ۷ از قانون روابط موجر‌مستاجر سال ۱۳۵۶ ،در صورت انقضای مدت، نه تنها قرارداد منحل نشده ،بلکه هر یک از طرفین جهت الزام طرف مقابل به تنظیم قرارداد اجاره میتوانند به دادگاه مراجعه نمایند.
ماده ۷ قانون روابط موجر ومستاجر ۱۳۵۶
در مواردی که بین موجر و کسی که ملک را به عنوان مستأجر در تصرف دارد،اجاره‌نامه تنظیم نشده یا اگر تنظیم شده مدت آن منقضی گشته‌و طرفین راجع به تنظیم
اجاره‌نامه یا تعیین اجاره‌بها و شرایط آن اختلاف داشته باشند هر یک میتواند برای تعیین اجاره‌بها (در مواردی که اجاره‌نامه در‌بین نباشد) و تنظیم اجاره‌نامه به دادگاه مراجعه کند. دادگاه میزان اجاره‌بها را از تاریخ تقدیم دادخواست تعیین می‌کند، ولی این امر مانع صدور حکم‌نسبت به اجرت‌المثل زمان قبل از تقدیم دادخواست و خسارت تأخیر تأدیه آن نخواهد بود.
سوال مهم:
اگر شخصی به استناد قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۷۶ دارای حق سرقفلی باشد،آیا با انقضای مدت ، مالک حق تخلیه مستاجر را خواهد داشت یا خیر؟
لطفا پاسخ خودتون رو کامنت بگذارید
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#سرقفلی
آیا شرط سلب حق کسب وپیشه در قراردادهای روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ معتبر است و به استناد این شرط ،حق کسب وپیشه به مستاجر تعلق نمیگیرد؟
مطابق ماده ۳۰ قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ وهمچنین مطابق نظریه اکثریت حقوقدانان، مقررات مربوط به قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ ،مقررات امری است وتوافق برخلاف آن فاقد اثر است
لذا در صورت درج شرط سلب حق کسب وپیشه در قراردادهای مشمول ۵۶ این شرط فاقد اعتبار بوده ومستاجر صاحب کسب وپیشه می باشد.
ماده ۳۰ قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶
کلیه طرق مستقیم یا غیر مستقیم که طرفین به منظور جلوگیری از اجرای مقررات این قانون اتخاذ نمایند پس از اثبات در دادگاه بلااثر و باطل اعلام خواهد شد.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet@vakil_imansametet
#سرقفلی#کسبوپیشه#وکیل
اجاره سرقفلی یا کسب وپیشه بدون رضایت مالک
در برخی موارد، صاحبان حق کسب و پیشه یا سرقفلی که در قرارداد اجاره آنها حق انتقال به غیر سلب شده است، تصور می‌کنند میتوانند بدون رضایت مالک، ملک را به‌صورت کوتاه‌مدت واگذار کنند؛ به همین دلیل معمولاً برای دور زدن این محدودیت، اقداماتی مانند تنظیم قراردادهای مشارکت در کسب‌وکار یا سرمایه‌گذاری انجام میدهند تا عنوان «اجاره» در قرارداد درج نشود و ظاهرِ امر، شراکت تلقی شود.
برخی نیز اقداماتی دیگری انجام میدهند مانند اینکه جواز کسب خود را در محل باقی می‌گذارند تا مالک متوجه تغییر بهره‌بردار نشود.
اما باید توجه داشت که این اقدامات به‌هیچ‌وجه مانع از تحقق تخلف انتقال به غیر نیست.
در صورتی که مالک بتواند با دلایل و مستندات، واگذاری غیرمجاز را اثبات کند، حق درخواست تخلیه ملک را خواهد داشت.
اگر موضوع مشمول قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ باشد، مستأجرِ صاحب حق کسب و پیشه در بهترین حالت تنها نصف حق کسب و پیشه را دریافت خواهد کرد.
بنابراین، هرگونه واگذاری یا استفاده از ملک تجاری باید با رضایت کتبی مالک انجام شود.
پیشنهاد میگردد اگر قصد اجاره سرقفلی یا کسب وپیشه خود را دارید با رضایت مالک این اقدام را انجام دهید،در عرف نیز معمولاً مالکین با دریافت مبلغی معادل یک ماه اجاره، رضایت خود را اعلام می‌کنند.
پیش از هر اقدامی، حتماً رضایت مالک را جلب کنید تا از بروز اختلافات و خسارات احتمالی جلوگیری شود.
در اینخصوص تابحال تجربه ای داشته اید؟
اگر در خصوص موضوع پست سوالی داشتید ،کامنت بگذارید
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#وکیل#کسبوپیشه#سرقفلی#ملک_تجاری#بازار_تهران
سوال مهم در خصوص سرقفلی ویا کسب وپیشه ملک تجاری:
اگر شخصی صاحب سرقفلی یا کسب وپیشه ملکی باشد و صاحب ملک(موجر) فوت نماید وبه طریقی مالکیت به شخص دیگری منتقل شود،دراینصورت سرقفلی یاکسب وپیشه مستاجر از بین میرود؟
پاسخ منفی است ومستاجر صاحب سرقفلی یا کسب وپیشه آن ملک است و انتقال مالکیت خللی در حق مستاجر ایجاد نمی نماید.
سوال:
آیا مالک جدید به استناد اینکه اطلاعی از وجود حق سرقفلی یا کسب وپیشه به غیر نداشته،حق تخلیه مستاجر را دارد یا خیر؟
لطفا پاسخ خودتون رو زیر این پست کامنت بگذارید.
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#سرقفلی
هشدار جدی به صاحبان سرقفلی وکسب وپیشه
که مالک آنها موقوفه است و تاکنون نسبت به اخذ سند رسمی اقدامی انجام نداده اند.
با توجه بر مفاد ماده ۱۰ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
که به قانون جدید معاملات املاک در عرف هم معروف است،
چنانچه مدعی مالکیت بر مال غیرمنقولی باشید و مستند مالکیت شما صرفا یک سند عادی باشد،
می‌بایست پس از راه اندازی رسمی سامانه ماده ۱۰
«سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی»
ظرف دوسال نسبت به درج مستندات ادعا در سامانه
سپس ظرف دوسال از تاریخ درج نسبت به اخذ سند رسمی
اقدام‌نمایید.
درغیراینصورت ممکن است تحت شرایطی شخصی با ارائه اسناد فاقد اصالت نسبت به ملک شما ادعای مالکیت وسپس اخذ سند رسمی نمایدوسپس ملک را به شخص باحسن نیت منتقل کند.
دراینصورت ادعای شما علیه اشخاص باحسن نیت مسموع نیست و مالکیت خود را از دست خواهید داد وتنها به ناچار حق مطالبه قیمت روز اموال غیر منقول خود از شخص متخلف را خواهید داشت.
پیشنهاد میگردد، چنانچه مالک سرقفلی یا حق کسب وپیشه هستید که سند رسمی ندارید.
سریعا نسبت به اخذ سند رسمی صلح سرقفلی یا حق کسب وپیشه اقدام‌نمایید.
بدین منظور ابتدا به مالک ملک مراجعه نموده، سپس تقاضای تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه بعلاوه تنظیم سند رسمی اجاره نمایید.
اما اگر مالک‌مخالفت نمود
یا به مالک دسترسی نداشتید
دراینصورت پس از شناسایی مالک یا درصورت فوت وی
شناسایی ورثه
ناچار به طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه و
الزام به تنظیم سند رسمی اجاره خواهید بود.
دراینخصوص نظرات وسوالات مرتبط با موضوع پست را کامنت بگذارید
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر
شنبه تا چهارشنبه
ساعت ۱۰ الی ۱۸
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
#سرقفلی
1 سال قبل
00
تو پرتردد ترین جای شهر مغازه بخری هیچوقت خالی نمیمونه!
مثل همین مغازه
🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
📍موقعیت: رشت - تختی
▫️ کد_فایل_3
▫️ تاریخ:1404/05/17
#فروش_مغازه
▫️35 متر قابل فروش
▫️28 همکف
▫️24 متر بالکن
▫️بر 3/20
▫️ارتفاع 3/20
▫️سرقفلی
وضعیت ملک : سرقفلی
انشعابات : کامل
🔴مبلغ متری : 350/000/000 تومان
🔴مبلغ کل : تومان
🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺
🔸گروه مشاور املاک غلامی، انتخابی مطمئن
🔸سرمایه گذاری امروز، آسایش فردا شما
برای بازدید و مشاوره با ما تماس بگیرید .
09113307270☎️
09113307270☎️
—————————————
شعبه ۱ : رشت، گلسار، خ استاد معین، بین کوچه ۱۶ و ۱۸
شعبه ۲ : رشت، گلسار، خ استاد معین، روبه روی کوچه ۲۹
#فروش_مغازه #املاک_رشت#املاک_رشت_گلسار#فروش_ملک
هشداری جدی به صاحبان سرقفلی وکسب وپیشه
که تاکنون نسبت به اخذ سند رسمی اقدامی انجام نداده اند.
با توجه بر مفاد ماده ۱۰ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
که به قانون جدید معاملات املاک در عرف هم معروف است،
چنانچه مدعی مالکیت بر مال غیرمنقولی باشید و مستند مالکیت شما صرفا یک سند عادی باشد،
می‌بایست پس از راه اندازی رسمی سامانه ماده ۱۰
«سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی»
ظرف دوسال نسبت به درج مستندات ادعا در سامانه
سپس ظرف دوسال از تاریخ درج نسبت به اخذ سند رسمی
اقدام‌نمایید.
درغیراینصورت ممکن است تحت شرایطی شخصی با ارائه اسناد فاقد اصالت نسبت به ملک شما ادعای مالکیت وسپس اخذ سند رسمی نمایدوسپس ملک را به شخص باحسن نیت منتقل کند.
دراینصورت ادعای شما علیه اشخاص باحسن نیت مسموع نیست و مالکیت خود را از دست خواهید داد وتنها به ناچار حق مطالبه قیمت روز اموال غیر منقول خود از شخص متخلف را خواهید داشت.
پیشنهاد میگردد، چنانچه مالک سرقفلی یا حق کسب وپیشه هستید که سند رسمی ندارید.
سریعا نسبت به اخذ سند رسمی صلح سرقفلی یا حق کسب وپیشه اقدام‌نمایید.
بدین منظور ابتدا به مالک ملک مراجعه نموده، سپس تقاضای تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه بعلاوه تنظیم سند رسمی اجاره نمایید.
اما اگر مالک‌مخالفت نمود
یا به مالک دسترسی نداشتید
دراینصورت پس از شناسایی مالک یا درصورت فوت وی
شناسایی ورثه
ناچار به طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه و
الزام به تنظیم سند رسمی اجاره خواهید بود.
دراینخصوص نظرات وسوالات مرتبط با موضوع پست را کامنت بگذارید
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر
شنبه تا چهارشنبه
ساعت ۱۰ الی ۱۸
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
#سرقفلی
1 سال قبل
00
✅️دوره ۴ روزه حقوقی و قرارداد نویسی( حضوری و آنلاین )
سرفصل های دوره حقوقی و قرارداد نویسی
✅️ بیع نامه و موراد مهم آن
✅️ فروش وکالتی....
✅️ ارکان مهم در اجاره نامه
✅️ سرقفلی و حق کسب و پیشه
✅️ داوری در قراردادها
✅️ پیش فروش در املاک
✅️ ارکان عقد صلح
✅️ قرارداد کارگزاری و نحوه تنظیم آن
✅️ اسناد تجاری
✅️ سند خوانی
✅️ورکشاپ قرارداد نویسی
باتدریس
وکیل پایه یک دادگستری دکتر محمدالماسی
برای کسب اطلاعات بیشتر و ثبت نام،
☎️شماره تماس خودتون رو در دایرکت ارسال کنید
.
.
.
#آموزش_املاک#حقوقی#املاک#مشاوراملاک
چجوری برای سرقفلی سند رسمی بگیریم؟
اگر شما صاحب سرقفلی هستید که مستند مالکیت شما صرفا یک قرارداد عادی است ،می بایست حتما با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول،نسبت به اخذ سند رسمی صلح سرقفلی که نشان دهنده مالکیت شما بر حق سرقفلی است وسند رسمی اجاره ملک اقدام‌نمایید.
۱-چنانچه به مالک ملک(موجر) دسترسی دارید،بامراجعه به مالک تقاضای تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی وتنظیم‌سند رسمی اجاره نمایید.
دراینخصوص توجه فرمایید که بسیاری از دفاتر اسناد رسمی صرفا یک قرارداد تحت عنوان اجاره رسمی تنظیم و در مفاد قرارداد بر دارا بودن مستاجر به حق سرقفلی اشاره مینمایند.
دربرخی از موارد هم ممکن است دو سند رسمی برای شما تنظیم شود، یکی سند رسمی صلح سرقفلی که نشان دهنده مالکیت مستاجر بر سرقفلی ملک است ودیگری قرارداد رسمی اجاره.
۲-چنانچه به مالک دسترسی ندارید یا مالک برای تنظیم سند مخالفت نمود می بایست دعوایی به عنوان الزام‌به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی والزام‌به تنظیم سند رسمی اجاره به طرفیت مالک مطرح‌نمایید.
-دربسیاری از موارد در سرقفلی های املاک‌تجاری ،مالک ملک فوت نموده است و برخی از ورثه مستقیم مالک‌هم فوت کرده اند
درچنین شرایطی اصولا با تعداد قابل توجهی از ورثه روبرو خواهیم بود که می بایست دعوی به طرفیت تمامی آنان بدون استثنا مطرح گردد و از طرفی تمامی ورثه را نمی شناسیم وبه آنها دسترسی نداریم.
درچنین وضعیتی
ابتدا به ترتیب می بایست
نسبت به اخذ گواهی حصر وراثت به جهت شناسایی ورثه فعلی که در قید حیات هستند اقدام،
سپس نسبت به طرح دعوی اصلی مطابق خواسته هایی که در ابتدا بیان شد اقدام‌نمایید.
تابحال چنین تجربه ای داشتید؟
ارتباط با دفتر
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
#سرقفلی
@vakil_imansamet
🏡 در سال ۱۴۰۴، مالیات نقل‌وانتقال ملک طبق ماده ۵۹ برابر ۵٪ ارزش معاملاتی و مالیات سرقفلی ۲٪ محاسبه میشود.
📊 ارزش معاملاتی را باید از کمیسیون تقویم املاک جویا شوید – ممکن است با قیمت فروش متفاوت باشد.
💳 پرداخت مالیات به‌صورت آنی در دفترخانه یا از طریق سامانه www.tax.gov.ir ضروری است.
🔍 پیش از خرید یا فروش، مطمئن باشید که تمامی مالیات‌ها را شفاف بررسی کرده‌اید.
✅ با این آگاهی، سود واقعی معامله را خواهید شناخت و معامله اصولی‌تری خواهید داشت.
#مالیات_املاک#مالیات_۱۴۰۴#نقل‌وانتقال_ملک #سرقفلی#قانون_مالیات#سرمایه‌گذاری #شفافیت_مالی#مشاور_املا
آیا در کسب وپیشه یا سرقفلی که به ارث رسیده،انتقال سهم سایر وراث به یکدیگر انتقال به غیر محسوب میشه و‌از این جهت موجر میتواند تقاضای تخلیه ملک به استناد تخلف از مفاد قرارداد اجاره را مطرح‌نماید؟
این موضوع یکی‌از موضوعات اختلافی مابین حقوقدانان است ولی اکثریت مراجع قضایی بر این عقیده هستند که انتقال سهم ورثه در سرقفلی یا کسب وپیشه به یکدیگر انتقال مال غیر محسوب نمیشود و از این جهت حق تخلیه ملک به مالک را نمی دهد.
دراین خصوص به عنوان نمونه میتوانید به نظریه مشورتی شماره۷/۹۳/۲۷۲۱ مورخ ششم بهمن ۱۳۹۳ مراجعه نمایید:
«در فرضی که سرقفلی به ارث‌رسیده است،وراث میتوانند در تقسیم ماترک،سرقفلی را هرگونه که توافق کنند درسهم خود قرار دهند ونیازی به اجازه مالک نمی باشد،اساسا انتقال مورد اجاره به غیر تحقق نیافته است زیرا شخصیت موجر متوفی در ورثه ادامه یافته است ومنظور از غیر اشخاصی غیراز ورثه هستند،که به صورت قراردادی ،سرقفلی به آنها منتقل میشود»
نتیجه:
درهر صورت پیشنهاد میگردد چنانچه قصد انتقال سرقفلی یا کسب وپیشه مشاعی به یکدیگر را دارید حتما رضایت موجر‌را جهت جلوگیری از اختلافات احتمالی اخذ کنید.
اما اگر انتقال انجام شده است میتوانید از این دفاع استفاده کنید.
جهت دریافت نوبت مشاوره حقوقی به این شماره در واتساپ یا تلگرام پیام ارسال نمایید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#وکیلملکی
یک تصور اشتباه درباره انتقال سرقفلی و حق کسب و پیشه
در بسیاری از قراردادهای اجاره‌ای که سرقفلی یا حق کسب و پیشه متعلق به مستأجر است، اصولاً مستأجر حق انتقال به غیر را ندارد. در این صورت، برای انتقال حتماً باید رضایت مالک اخذ شود؛ در غیر اینصورت، موجر میتواند به دلیل تخلف مستأجر، تقاضای تخلیه ملک تجاری را مطرح کند.
اما نکته مهم اینجاست که بسیاری از صاحبان سرقفلی یا حق کسب و پیشه تصور می‌کنند که این محدودیت فقط شامل صلح کلی سرقفلی یا حق کسب و پیشه است و قراردادهای اجاره کوتاه‌مدت را در بر نمیگیرد. به همین دلیل، با این تصور اشتباه، ملک تجاری خود را برای مدت‌های کوتاه (مثلاً یک یا دو سال) به شخص دیگری اجاره میدهند.
در حالی که این باور کاملاً نادرست است! حتی اجاره کوتاه‌مدت سرقفلی یا حق کسب و پیشه نیز تخلف از مفاد قرارداد بین موجر و مستأجر محسوب میشود و به مالک این حق را می‌دهد که دعوی تخلیه علیه مستأجر را مطرح کند.
❓ سؤال:
در صورت تخلف مستأجر از مفاد قرارداد اجاره و انتقال سرقفلی یا حق کسب و پیشه بدون رضایت مالک، آیا سرقفلی به مستأجر تعلق میگیرد؟
کسب و پیشه چطور؟ آیا مستأجر حق مطالبه کسب وپیشه را خواهد داشت؟
لطفا پاسخ خود را در کامنت‌های این پست بنویسید.
✍🏻 ایمان صامت – وکیل پایه یک دادگستری
#وکیل_ملکی#سرقفلی
@vakil_imansamet
از بین رفتن حق کسب وپیشه به دلیل تغییر شغل
مطابق بند ۷از ماده ۱۴ قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶
چنانچه در #قرارداداجاره مشمول قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶
مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شده باشد و مستاجری که صاحب کسب وپیشه است،بدون رضایت موجر تغییر شغل دهد
دراینصورت موجر میتواند اقدام به درخواست تخلیه نماید
در اینصورت حق‌کسب وپیشه به مستاجر تعلق نخواهد گرفت.
موضوعی که بسیاری از صاحبان کسب وپیشه متاسفانه توجهی بدان نداشته و بدون رضایت موجر اقدام به تغییر شغل نموده و این موضوع باعث میشود که حق کسب وپیشه مستاجر که ارزش قابل توجهی هم دارد ،از بین برود.
پیشنهاد میگردد اگر صاحب حق کسب وپیشه برای شغل معینی هستید،بدون رضایت موجر اقدام به تغییر شغل نکنید!
سوال مهم:
اگر صاحب کسب وپیشه در #بازارتهران صرفا برای شغل لوازم وتحریر حق فعالیت در #ملکتجاری داشته باشد وبدون رضایت موجر اقدام به تغییر شغل به شکلات فروشی نماید،
آیا موجر میتواند به استناد این موضوع اقدام‌به تخلیه نماید
در اینصورت حق کسب وپیشه مستاجر از بین میرود ؟
یا اینکه عرفا این دو‌شغل مشابه هم هستند؟
لطفا نظرات خودتون رو‌زیر این پست کامنت بذارید.
در صورت نیاز به مشاوره حقوقی به این شماره در واتساپ یا تلگرام پیام ارسال نمایید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری
@vakil_imansamet
#سرقفلی
🛎️ جهت اطلاع از قیمت عدد « 28 » را کامنت کنید .
گزینه‌ای عالی برای سرمایه‌گذاری پرسود! 💰
🏢 ملک تجاری-مسکونی بر اصلی علی‌آباد ، موقعیت نبش خیابان و روبه‌روی کبابی مختار
📏 ۵۱۰ متر متراژ مفید شامل:
✅ ۱۵۰ متر تجاری (۴ مغازه با متراژهای متنوع: ۴۰، ۲۵، ۲۵ و ۵۰ متر)
✅ ۳۶۰ متر مسکونی
✅ فروش به‌صورت تک‌تک (سرقفلی) یا یکجا (با سند رسمی)
فرصتی طلایی برای کسب‌وکار و سرمایه‌گذاری!
🏷️ کد ملک : ۴۹۸۴۳
📲 مشاور ملکی : شوقی | 09907749917
برای اطلاعات بیشتر تماس بگیرید. 📞
1 سال قبل
00
نکته ی بسیار مهم در انتقال سرقفلی و
کسب وپیشه!
-صاحبان سرقفلی وکسب وپیشه
اصولا حق انتقال به غیر ندارند
یعنی بدون رضایت مالکِ ملک
نمیتونن ،سرقفلی یا کسب وپیشه
خودشون روبه شخص دیگری منتقل کنند
دراینصورت مالکِ ملک برای اینکه رضایت خودش
رو‌برای انتقال ،اعلام کنه،مبلغی رو‌از صاحب سرقفلی
یا کسب وپیشه دریافت میکنه
به این مبلغ درعرف،میگیم :
«حق مالکانه»
مبلغی که مالک در ازای اعلام رضایت برای
انتقال به غیر دریافت میکنه.
-میزان این مبلغ کاملا براساس توافق طرفینه
ودرخصوص این مبلغ هیچ بحثی در قانون نشده.
-حالا سوال اینجاست!
اگر مالک ،با انتقال سرقفلی یا کسب وپیشه
مخالفت کنه،
ومستاجر(صاحب سرقفلی یاکسب وپیشه)
از طریق دادگاه رای بر تجویز انتقال منافع به غیر
بگیره
✖️یعنی دادگاه رای صادر کنه که میتونی ،سرقفلی یا
کسب وپیشه ات رومنتقل کنی
دراینصورت آیا مالک میتونه از طریق دادگاه
دعوای مطالبه حق مالکانه علیه مستاجر رو‌مطرح کنه؟
لطفا نظرات خودتون رو زیر این پست کامنت بگذارید
📍اگر هم نیاز به بررسی مدارک ومستندات ومشاوره
درخصوص سرقفلی وکسب وپیشه داشتید
با این شماره درروزهای شنبه تاچهارشنبه ازساعت
۱۰الی ۱۸ درارتباط باشید.
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#سرقفلی#وکیل#بازارتهران
1 سال قبل
00
🔑 اگر مغازه‌ت رو به مستأجر اجاره دادی و نگران ادعای سرقفلی یا کسب و پیشه هستی، این نکته رو بدون:
براساس قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۷۶،مستأجر فقط در صورتی میتونه ادعای سرقفلی داشته باشه که:
مبلغی تحت عنوان سرقفلی توسط مستاجر پرداخت شده باشه،
بنابراین اگر قرارداد اجاره بعد از سال ۷۶ باشه اصولا به مستاجر سرقفلی تعلق نمیگیره مگر اینکه توافق شده باشه
💡 اما برای اینکه خیالت راحت‌تر بشه و هیچ ادعایی پیش نیاد، کافیه این جمله رو حتماً در قرارداد ذکر کنی:
✍️ «این قرارداد هیچ‌گونه حقی تحت عنوان سرقفلی یا کسب و پیشه برای مستأجر ایجاد نمی‌نماید و مستأجر هیچ مبلغی تحت عنوان سرقفلی به موجر پرداخت نکرده است.»
📌 سؤالی درباره سرقفلی یا کسب و پیشه داری؟ همین‌جا بپرس تا راهنماییت کنم!
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
برای ارتباط با ما با این شماره در تماس باشید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#سرقفلی#مغازه#وکیل#وکیل_ملکی
قبل از این نکته ،ملک تجاری،معامله نکن!
اگر‌قصد معامله حق کسب وپیشه ملک تجاری
رو دارید باید توجه نمایید که در بسیاری از
حقوق کسب و پیشه،صاحبِ این حق اصولا
حق انتقالِ به غیر را نخواهد داشت.
دراینصورت معامله وانتقال کسب و پیشه
تنها درصورتی امکان پذیره که موجر رضایت
بر انتقال دهد.
اما اگر صاحب حق کسب و پیشه بدون رضایت
مالک ملک اقدام به انتقال کسب وپیشه نماید
میدونی چی اتفاقی میوفته؟
مالک میتونه درخواست تخلیه رو مطرح کنه
وارزش کسب و پیشه هرچقدر که باشه
تنها نصف کسب و پیشه تعلق خواهد گرفت.
مستند:تبصره ۱ ماده ۱۹ قانون روابط موجر ومستاجر سال۱۳۵۶
سوال؟
اگر صاحب سرقفلی ،حق‌انتقال نداشته باشه
وبدون رضایت اقدام به انتقال نماید
آیا سرقفلی به تعلق میگیرد یاخیر؟
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
برای تعیین نوبت مشاوره حقوقی با این
شماره در ارتباط باشید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#وکیل#سرقفلی#سرقفلی_حق_کسب_پیشه_تجارت#بازارتهران#حق_کسب_و_پیشه
📍اگر صاحب سرقفلی یا کسب و پیشه هستی
حتما به این نکته مهم توجه کن!
🔺چجوری برای سرقفلی وکسب وپیشه سند رسمی بگیریم
✖️اگر سرقفلی یا کسب و پیشه داری و مستند مالکیت شما یک‌سند عادیه
مثل قرارداد عادی
در عرف اصطلاحا میگن قولنامه عادی
✖️باید با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول تبدیل به سند رسمی کنی درغیراینصورت ممکنه سرمایه ات از بین‌بره
-یعنی مطابق ماده ۱۰ همان قانون اگر‌نهایتا تبدیل به سند رسمی نشه ،مستندات عادی شما قابل استناد نخواهد بود.
📍با این توضیحات ، چجوری به سند رسمی تبدیل کنیم
دو‌حالت رو در نظر بگیرید
۱-اگر به مالک دسترسی دارید ومالک همکاری میکنه
به همراه هم به دفتراسناد رسمی مراجعه کنید و سند
رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه بعلاوه یک قرارداد رسمی اجاره تنظیم کنید.
۲-اگر دسترسی ندارید و یا مالک همکاری نمیکنه
باید علیه مالک (موجر)
دعوای
الزام به تنظیم‌سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه رو مطرح کنید.
✖️نکته مهم
دقت کنید در کنار طرح این دعوی حتما باید
رابطه استیجاری هم احراز بشه و دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره هم مطرح نمایید.
!حالا یک سوال مهم
اگر مالک ملک‌یا همان موجر فوت کرده باشه
و به ورثه دسترسی نداشته باشید
چجوری باید ورثه رو شناسایی کنید و علیه شون طرح دعوی کنید
نظرتون رو‌زیر این پست کامنت بگذارید.
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
هماهنگی جهت مشاوره حقوقی
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#سرقفلی#وکیل#بازار#وکیلسرقفلی
