همه خونه‌ها برای خرید مناسب نیستن… حتی اگه ارزون باشن. خیلی از خریدارها فقط به قیمت و ظاهر خونه نگاه می‌کنن،
اما واقعیت اینه که بعضی خونه‌ها از همون روز اول،
ریسک پنهان دارن…
بیایم با هم ۴ مدل خونه‌ای که نباید بخری رو مرور کنیم 👇
۱️⃣ خونه کنار مدرسه
شلوغی صبح‌ها، سروصدا، ترافیک، جای پارک صفر!
شاید اولش مهم نباشه،
اما موقع فروش، خیلی‌ها قیدش رو می‌زنن.
۲️⃣ خونه بدون پارکینگ
امروز شاید ماشین نداشته باشی،
اما خریدار بعدی چی؟
پارکینگ نداشتن یعنی
📉 افت ارزش
📉 سختی فروش
📉 دردسر همیشگی
۳️⃣ خونه‌ای که زیرش مغازه‌ست
بوی غذا، رفت‌وآمد، سر و صدا،
و مهم‌تر از همه…
آرامش صفر!
این خونه‌ها مشتری خاص دارن،
نه بازار گسترده.
۴️⃣ خونه تو منطقه ضعیف
قیمت پایین وسوسه‌کننده‌ست،
اما رشد سرمایه؟
تقریباً هیچ.
خونه باید «آینده» داشته باشه، نه فقط سقف.
📌 خرید خونه فقط خرید دیوار نیست،
تصمیم مالیه برای چند سال زندگی و سرمایه‌ات.
#خرید_خانه#مشاوره_املاک#سرمایه_گذاری_ملکی#اشتباهات_خرید_خانه#املاک#خانه_خوب#سرمایه_هوشمند#خریدار_هوشمند#بازار_مسکن#املاک_ایران#آموزش_املاک#تصمیم_درست
11 ماه قبل
00
تخلیه مغازه به دلیل تغییر شغل؛ درسی از یک پرونده واقعی!
سلام به همراهان گرامی. امروز می‌خواهیم یک پرونده جالب با موضوع “تخلیه به علت تغییر شغل” را بررسی کنیم که نکات آموزنده زیادی دارد.
ماجرا چه بود؟
مستأجری یک مغازه را برای شغل «گل‌فروشی» اجاره کرده بود. اما پس از مدتی، آن را به «آب‌انار فروشی» تغییر داد. مالک جدید ملک، به دلیل این تخلف، دادخواست تخلیه داد.
دفاع مستأجر چه بود؟
مستأجر مدعی شد که از مالک قبلی برای این تغییر شغل، اجازه کتبی داشته است! او حتی یک رضایت‌نامه هم به دادگاه ارائه کرد.
نقطه عطف پرونده
اینجا بود که پرونده پیچیده و جذاب شد. ما به عنوان وکیل مالک، با بررسی دقیق، متوجه شدیم که این رضایت‌نامه جعلی است. همزمان یک پرونده کیفری برای «جعل و استفاده از سند مجعول» علیه مستأجر تشکیل شد و در نهایت، دادگاه کیفری او را محکوم کرد.
چرا این رأی مهم است؟
۱. اهمیت قرارداد اجاره: شغل تعیین‌شده در اجاره‌نامه، یک تعهد کلیدی است و تغییر آن بدون رضایت کتبی مالک، از دلایل محکم برای صدور حکم تخلیه است. (بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶)
۲. تأثیر رأی کیفری بر پرونده حقوقی: رأی قطعی دادگاه کیفری که جعل را اثبات کرده بود، به عنوان یک دلیل قاطع در دادگاه حقوقی مورد استناد قرار گرفت و راه را بر هرگونه دفاع مستأجر بست. این نشان می‌دهد که چگونه سرنوشت دو پرونده به هم گره می‌خورد.
۳. عاقبت استفاده از سند جعلی: توسل به سند جعلی برای دفاع، نه تنها کمکی به مستأجر نکرد، بلکه هم او را با محکومیت کیفری روبرو کرد و هم تخلف او در پرونده تخلیه را محرزتر ساخت.
نتیجه: دادگاه با استناد به اقرار خود مستأجر به تغییر شغل، شهادت شهود محلی و از همه مهم‌تر، محکومیت کیفری او بابت جعل رضایت‌نامه، حکم به تخلیه مغازه صادر کرد.
نکته آموزشی برای همکاران و دانشجویان:
برای شما عزیزان، یک لایحه فرضی بر اساس همین پرونده تنظیم کرده‌ام که در آن، استدلال‌های حقوقی برای تقویت موضع مالک (موکلم) را تشریح کرده‌ام. این لایحه می‌تواند به عنوان یک نمونه کاربردی برای پرونده‌های مشابه مورد استفاده قرار گیرد.
#وکیل#وکالت#حقوق#قانون_مالک_و_مستاجر#تخلیه#تغییر_شغل#جعل#رای_جالب#آموزش_حقوقی#وکیل_ملکی#مجید_علیمردانی#پرونده_حقوقی
یک قرارداد سرقفلی ساده و ناقص، می‌تواند تمام سرمایه و آینده کسب‌وکار شما را به خطر بیندازد! 🤯
بسیاری از قراردادهای آماده در اینترنت، تله‌های حقوقی پنهانی دارند که در زمان بروز اختلاف، دست شما را خالی می‌گذارند. اما یک قرارداد حرفه‌ای، مثل یک نقشه راه دقیق، از سرمایه شما محافظت می‌کند.
ما در این پست، یک نمونه قرارداد جامع صلح سرقفلی توسط مالک به همراه اجاره سه‌ساله را به شما معرفی می‌کنیم که فراتر از یک فرم ساده است.
🔑 چرا این قرارداد متفاوت و کامل است؟
1️⃣ ترکیب صلح سرقفلی و اجاره (محتوای جامع):
برخلاف قراردادهای تک‌بعدی، این نمونه هر دو جنبه حیاتی معامله را پوشش می‌دهد: انتقال قطعی حقوق سرقفلی و شرایط شفاف یک اجاره‌نامه سه‌ساله. این یعنی جلوگیری از اختلافات آینده بر سر اجاره‌بها و مدت.
2️⃣ پیش‌بینی تمام جزئیات :
از مساحت دقیق و مشخصات ملک تجاری گرفته تا نحوه پرداخت عوض‌الصلح، افزایش سالانه اجاره‌بها، و تعهدات مربوط به مالیات و تعمیرات اساسی. هیچ نکته‌ای مبهم باقی نمانده است.
3️⃣ شرط انتقال به غیر با حق مالکانه:
یکی از بزرگترین چالش‌ها، انتقال سرقفلی است. در این قرارداد، تکلیف “حق مالکانه” (درصد مالک از فروش سرقفلی) به طور دقیق مشخص شده تا از هرگونه سوءتفاهم جلوگیری شود.
4️⃣ شرط داوری مستقل و حرفه‌ای:
مهم‌ترین مزیت! به جای درگیر شدن در راهروهای طولانی دادگاه، یک داور متخصص (وکیل دادگستری) به سرعت و با دانش فنی به اختلاف رسیدگی می‌کند. این شرط به صورت مستقل از قرارداد اصلی معتبر است و امنیت حقوقی شما را تضمین می‌کند.
💡 برای چه کسانی مفید است؟
مالکین املاک تجاری که قصد واگذاری سرقفلی را دارند.
کارآفرینان و کسبه‌ای که می‌خواهند با اطمینان، سرقفلی یک مغازه را خریداری کنند.
مشاورین املاک حرفه‌ای که به دنبال ارائه خدمات متمایز هستند.
✅ نتیجه‌گیری :
با یک قرارداد ضعیف ریسک نکنید. این نمونه به شما نشان می‌دهد که یک قرارداد استاندارد باید چه جزئیاتی داشته باشد. آن را ذخیره کنید تا در معاملات آینده خود هوشمندانه‌تر عمل کنید.
📍فروش مغازه پاساژ آسمان ونک
📌 مشاور شما ؛ آقای پیمان
📲0933-663-3676
اکازیون
۲۵ متر مغازه
در تاپ ترین نقطه پاساژ
نبش پاساژ
در تاپ لوکیشن منطقه ونک
پاساژ آسمان
سر تا سر ویترین
ملکیت و سرقفلی
زیر قیمت منطقه :
متر 1/600 میلیارد
برای اطلاعات بیشتر تماس بگیرید.
-
⭐️ تهران هوم سامانه تبلیغاتی ملک و املاک در تهران 👇
@tehran.homes
🔑 از خدا میخوام تو خونه رویاهات یه زندگی عالی داشته باشی ❤️
.
#املاک#مغازه#تجاری#مشاوراملاک
11 ماه قبل
00
📍رهن و اجاره مغازه پونک
✅ فضای کسب و کارت رو متحول کن
🏫 پاساژ برای اجاره با قابلیت رهن کامل و قابلیت تبدیل به اجاره
۲۲ باب مغازه تجاری با متراژ های مختلف / متراژ کلی ۱/۲۰۰ متر
📍لوکیشن پونک اشرفی اصفهانی
✅ خلاقانه و جذاب مناسب هایپر مارکت رستوران ، گالری های لوکس ، نمایشگاه ماشین ، استور های معتبر و شیک
✅ هر باب مغازه دارای ۳ تا ۴ پارکینگ مسقف با نگهبانی ۲۴ ساعته
✅ دارای نمای عالی و آدرس دهی مطلوب و دید مستقیم به بیرون و تابلو خور
✅ قابلیت ادغام مغازه ها به صورت فلت امکان پذیر میباشد
✅ تمامی مغازه ها دارای آب ، برق ، اینترنت فیبرنوری و مجهز به سیستم داکت اسپیلت میباشد
⛺️ مدیریت پاساژ :
📞 فرشاد بنکدار ؛ 09123202760
📞 امیرعلی کاظمی ؛ 09122850163
-
⭐️ تهران هوم سامانه تبلیغاتی ملک و املاک در تهران 👇
@tehran.homes
🔑 از خدا میخوام تو خونه رویاهات یه زندگی عالی داشته باشی ❤️
.
#املاک#مغازه#تجاری#رهن_اجاره
.
✔️فروش تعدادی مغازه تجاری در محدوده بازار قیصریه موجود می باشد
🔹️جهت اطلاعات بیشتر تماس بگیرید
🔹️شماره تماس و واتساپ : ۰۹۱۷۶۸۸۶۹۵۸
📍آدرس ما: لارشهرجدید،چهل متری اول بلوک ۵،قبل از ساندویچی کلبه
🌻صداقت و اطمینان سرلوحه ماست🌻
#لار#لارستان#املاک#مشاور_املاک#شیراز#فارس#اوز#گراش
📍فروش مغازه تجاری بومهن
📌 شماره تماس
📲0912-537-7794
بومهن اعلایی نبش توحید
تجاری سه بر
نور گیر ( شرق جنوب غرب )
۱۱۰ متر سند تجاری
۱۱۰ متر پارکینگ زیر تجاری
مجموعا ۲۲۰ متر
آب. برق. گاز مستقل
دستشویی حمام آشپزخانه اتاق استراحت
فضای باز جلو مغازه مناسب بارگیری و تخلیه جنس. پارک خودرو ها
برای اطلاعات بیشتر تماس بگیرید.
-
⭐️ تهران هوم سامانه تبلیغاتی ملک و املاک در تهران 👇
@tehran.homes
🔑 از خدا میخوام تو خونه رویاهات یه زندگی عالی داشته باشی ❤️
.
.
#املاک#آپارتمان#مشاوراملاک
تا حالا شده از کنار یه پروژه ساختمونی رد شی و حس کنی شهر زخم خورده؟
پیاده‌رو اشغال، داربست توی راه، صدای گوش‌خراش، نخاله‌هایی که انگار تو رو هم مجبور کردن بخشی از کارگاه باشی…
ما عادت کردیم به زشتیِ موقتی.
میگیم: «بسازه، تموم شه، درست میشه.»
ولی یه چیز رو فراموش کردیم:
اون چند ماه یا چند سالی که ساخت‌وساز طول می‌کشه، بخشی از عمر شهره.
بخشی از تجربه‌ی آدم‌ها، بچه‌ها، عابرا، مغازه‌دارا… و خود ما.
تو ژاپن فقط نمی‌سازن، فرهنگ ساختن دارن.
یه کاور ساده روی ساختمون در حال ساخت، فقط یه تیکه پارچه یا فلز نیست…
یه بیانیه‌ست.
داره می‌گه:
«من اینجا دارم می‌سازم، ولی مزاحم زندگی تو نمی‌شم.»
چقدر این جمله برای ما ناآشناست…
این دل نوشته نه روایت بود، نه نقد. یه دعوت بود.
دعوت به اینکه یه‌بار دیگه به ساختن فکر کنیم،
نه فقط تو پلان و سازه،
بلکه تو ذهن و رفتارمون.
#ساخت_با_فرهنگ#شهر_زنده_است#احترام_به_شهر#محمد_دبیری
💫وقتی میگیم مالک خانه خراب شد دقیقا بخاطر همینه ،خونه ای که مالک داشت دو واحد آپارتمان قابل استفاده بود به علاوه دو دربند مغازه تجاری
و تمام اینها بخاطر یک اشتباه خیلی کوچیک خراب شدند و تا زمانی که مالک و سازنده در حال حل اختلاف بودند دو سال اون زمین بلا استفاده شد ،
و
در قراردادهای مشارکت در ساخت یا حتی قراردادهای ساده‌تر با سازنده، یکی از اشتباهات رایج مالکان اینه که قبل از صدور پروانه ساخت و مجوزهای قانونی، ملکشون رو در اختیار سازنده می‌گذارن و حتی اجازه تخریب میدن.
🔑 دلیل اینکه نباید این کار رو بکنن:
• ریسک حقوقی: اگر سازنده به هر دلیلی نتونه پروانه بگیره (به خاطر بدهی شهرداری، مشکلات طرح تفصیلی، معارض حقوقی یا فنی)، ملک تخریب‌شده باقی می‌مونه و مالک با یک زمین بلاتکلیف مواجه میشه.
• ریسک مالی: ملک کلید اصلی مالک هست؛ اگر زودتر تحویل بشه، اهرم فشار از دست میره و مالک در موقع اختلاف دست پایین‌تری خواهد داشت.
• خطر توقف پروژه: شهرداری بدون پروانه اجازه ادامه کار نمی‌ده؛ در این شرایط مالک نمی‌تونه از ملک استفاده کنه و بازسازی مجدد هم پرهزینه خواهد بود.
• مسئولیت قانونی: در صورت تخریب بدون مجوز، شهرداری می‌تونه جریمه و حتی دستور توقف کار صادر کنه که دردسر حقوقی برای مالک به همراه داره.
✅ بنابراین در قرارداد باید صریحاً قید بشه:
• «تحویل ملک و شروع عملیات تخریب منوط به اخذ پروانه ساختمانی معتبر توسط سازنده است.»
• مالک فقط بعد از رویت پروانه و اطمینان از صدور آن، ملک را تحویل می‌دهد.
1 سال قبل
00
🔴 فکر می‌کنی خراب کردن مال دیگران فقط
یه “خسارت مالی” ساده‌ست؟
نه! قانون جدید با تخریب عمدی خیلی جدی برخورد می‌کنه:
⚖️ اگر خسارت کم باشه → جزای نقدی سنگین یا حبس تا ۱.۵ سال
⚖️ اگر خسارت بالا باشه → حبس ۶ ماه تا ۳ سال
@vakilmehry
@vakilmehry
❗ چه ماشین باشه، چه مغازه یا حتی دیوار همسایه…
کافیه عمد ثابت بشه، پای دادگاه کیفری وسطه نه فقط خسارت مالی.
👉 تو این پرونده‌ها معمولاً طرف مقابل دنبال «رضایت» شما نیست، دنبال حکم کیفری برای طرف متخلفه.
#وکالت#وکیل_آنلاین#مشاوره_آنلاین#وکیل#قانون#قانونی#قوانین#دادگاه
1 سال قبل
00
اگه دنبال یه مکان برای افتتاح باشگاه ، کافه یا رستورانت هستی اینجا بهترین معرفی ما برای شماست🌱
🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
📍موقعیت: رشت - سعدی
▫️ کد_فایل_3
▫️ تاریخ:1404/05/21
#اجاره_تجاری
▫️متراژ 400 متر فلت
▫️ودیعه یک میلیارد تومان
▫️اجاره ماهیانه یکصد میلیون تومان
▫️پارکینگ
▫️حیاط
▫️پارکینگ
▫️دفترکار جدا
▫️انشعابات کامل
▫️بهمراه 3 ورودی
▫️ارتفاع سقف 4/5 متر
▫️گذر 8 و 12 و 12
▫️مخصوص رستوران-کافه-باشگاه
▫️آماده تحویل
وضعیت ملک :
انشعابات : کامل
🔴مبلغ متری : تومان
🔴مبلغ کل : تومان
🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺
🔸گروه مشاور املاک غلامی، انتخابی مطمئن
🔸سرمایه گذاری امروز، آسایش فردا شما
برای بازدید و مشاوره با ما تماس بگیرید .
09113307270☎️
09113307270☎️
—————————————
شعبه ۱ : رشت، گلسار، خ استاد معین، بین کوچه ۱۶ و ۱۸
شعبه ۲ : رشت، گلسار، خ استاد معین، روبه روی کوچه ۲۹
#اجاره #اجاره_تجاری #اجاره_ملک#اجاره_مغازه#املاک#املاک_رشت
1 سال قبل
00
الان بخر
چندماه بعد پولشو بده!😍
🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
📍موقعیت: رشت - تختی
▫️ کد_فایل_3
▫️ تاریخ:1404/05/19
#فروش_تجاری
▫️4 طبقه
▫️4 واحد
▫️متراژ 250 متر
▫️2 مغازه هرمغازه 160 متر با بالکن
▫️پارکینگ زیرزمینی
▫️پروانه ساخت
▫️انشعابات کامل
▫️ملک تجاری
▫️زیرقیمت منطقه
▫️بصورت یکجا و تکی
▫️پیش فروش
▫️شرایط پرداخت اقساطی
▫️مناسب کلینیک پزشکی، آزمایشگاه، باشگاه و غیره
▫️تحویل ۱۰ ماهه
▫️بهترین موقعیت دراین لوکیشن
▫️کل منطقه تجاری
وضعیت ملک : سند
انشعابات : کامل
🔴مبلغ متری : تومان
🔴مبلغ کل : تومان
🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺
🔸گروه مشاور املاک غلامی، انتخابی مطمئن
🔸سرمایه گذاری امروز، آسایش فردا شما
برای بازدید و مشاوره با ما تماس بگیرید .
09113307270☎️
09113307270☎️
—————————————
شعبه ۱ : رشت، گلسار، خ استاد معین، بین کوچه ۱۶ و ۱۸
شعبه ۲ : رشت، گلسار، خ استاد معین، روبه روی کوچه ۲۹
#املاک_رشت_گلسار#فروش_زمین#فروش_آپارتمان#پیش_فروش#پیشفروش_آپارتمان#پیشفروش #فروش_تجاری
1 سال قبل
00
تو پرتردد ترین جای شهر مغازه بخری هیچوقت خالی نمیمونه!
مثل همین مغازه
🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
📍موقعیت: رشت - تختی
▫️ کد_فایل_3
▫️ تاریخ:1404/05/17
#فروش_مغازه
▫️35 متر قابل فروش
▫️28 همکف
▫️24 متر بالکن
▫️بر 3/20
▫️ارتفاع 3/20
▫️سرقفلی
وضعیت ملک : سرقفلی
انشعابات : کامل
🔴مبلغ متری : 350/000/000 تومان
🔴مبلغ کل : تومان
🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺
🔸گروه مشاور املاک غلامی، انتخابی مطمئن
🔸سرمایه گذاری امروز، آسایش فردا شما
برای بازدید و مشاوره با ما تماس بگیرید .
09113307270☎️
09113307270☎️
—————————————
شعبه ۱ : رشت، گلسار، خ استاد معین، بین کوچه ۱۶ و ۱۸
شعبه ۲ : رشت، گلسار، خ استاد معین، روبه روی کوچه ۲۹
#فروش_مغازه #املاک_رشت#املاک_رشت_گلسار#فروش_ملک
🏠 آیا هنوزم فکر می‌کنید می‌تونید خونه یا مغازه‌تونو اجاره بدید بدون اینکه کد مالیاتی بگیرید؟
📌 طبق قانون جدید، صدور هر نوع قرارداد اجاره (قولنامه‌ای یا رسمی) بدون ثبت و دریافت کد رهگیری و کد مالیاتی، اعتباری نداره و ممکنه بعدها نتونید:
▪️ از مستأجر شکایت کنید
▪️ حکم تخلیه بگیرید
▪️ مالیات‌تونو صفر کنید!
⚠️ اجاره بدون کد مالیاتی، فقط یه قرارداد ساده روی کاغذه… نه پشتوانه قانونی داره، نه کمکتون می‌کنه اگه به مشکل بخورید.
@vakilmehry
@vakilmehry
💬 شما یا اطرافیانتون تاحالا بدون کد مالیاتی اجاره دادید؟ نتیجه چی شد؟
#قانون_املاک#کد_مالیاتی#اجاره_ملک#وکالت#مشاوره_حقوقی#اجاره_بدون_کد#حقوقدان#قرارداداجاره
🔹 فروش مغازه در موقعیت عالی - ساری، بلوار پردیس 🔹
✅ مساحت مغازه: ۷۰ متر
✅ بالکن: ۲۰ متر
✅ دفتر کار مجزا + سرویس بهداشتی
✅ ابعاد: عرض ۳.۷۵ متر / طول ۱۶ متر
✅ دارای سند دست‌دائمی
✅ امکانات: آب، برق، گاز وصل و فعال
✅ مناسب برای انواع مشاغل، سرمایه‌گذاری مطمئن
💰 قیمت: ۲میلیارد و۵۰۰ میلیون تومان
📍 آدرس: ساری، بلوار پردیس
📞 جهت بازدید و اطلاعات بیشتر تماس بگیرید
۰۹۱۱۹۵۱۷۹۹۲
#املاک#مازندران#سود#خریدوفروش#فروش#مغازه#رهن#آپارتمان#ویلا
❕«فروش زمین»❕
📍270 متر📍
🌟تجاری مسکونی🌟
✨بر جاده اصلی✨
📌با یک باب مغازه 40 متری📌
✅بالکن✅
✅برق✅
✅آب✅
انزلی به کپورچال
___________________
برای دریافت اطلاعات تکمیلی به شماره های
☎️013 4463 0788
📱0911 350 6488
📱0911 362 3744
و دایرکت مراجعه نمایید
@amlakparsagilan
#املاک#مشاوراملاک#لوکس#زمین#فروش_زمین#فروش_زمین_شمال_کشور
با لایک و کامنت از ما حمایت کنید🙏
