امروز به اشتراک گذاشتن نمونه‌ای از قرارداد پیش‌فروش ساختمان که در دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود را ضروری دیدم. خرید یا ساخت مسکن یکی از بزرگترین سرمایه‌گذاری‌هاست و تنظیم دقیق قرارداد، کلید حفظ حقوق شماست از این رو برخی نکات اصلاحی هم به این قرارداد نمونه اضافه شده است و به سردفتران محترم بررسی این نکات پیشنهاد می شود.
چرا این قرارداد مهم است؟
این قرارداد که بر اساس قانون پیش‌فروش ساختمان (مصوب ۱۳۸۹) تنظیم شده، چارچوب روشنی برای رابطه بین سازنده (پیش‌فروشنده) و خریدار (پیش‌خریدار) فراهم می‌کند. مواردی مثل:
✅ تعهدات دقیق طرفین: مشخص کردن زمان تحویل، شرایط پرداخت اقساط، و وظایف هر دو طرف.
✅ مشخصات فنی و متراژ: تعیین دقیق واحد، مصالح مورد استفاده، و مشاعات ساختمان.
✅ تنظیم سند رسمی: فرآیند انتقال قانونی ملک و زمان آن.
✅ جرایم و خسارات: پیش‌بینی جریمه برای تأخیر در تحویل یا پرداخت، و نحوه جبران خسارت.
✅ حل اختلاف: تعیین روشی برای رسیدگی به اختلافات احتمالی (مانند داوری).
نکته کلیدی: هر قرارداد پیش‌فروش، با توجه به جزئیات پروژه و توافقات طرفین، می‌تواند منحصربه‌فرد باشد. داشتن یک قرارداد دقیق و مطابق با قانون، از بروز مشکلات و اختلافات پرهزینه در آینده جلوگیری می‌کند.
⚠️ مهم: این صرفاً یک نمونه برای آشنایی شماست و جایگزین مشاوره حقوقی تخصصی نیست.
اگر قصد پیش‌خرید یا پیش‌فروش ملک دارید، یا در مورد قراردادهای ملکی نیاز به راهنمایی دارید، حتماً پیش از امضاء با یک وکیل متخصص مشورت کنید.
برای دریافت مشاوره یا هماهنگی جلسه، از طریق دایرکت یا راه‌های ارتباطی موجود در پروفایل اقدام فرمایید.
موفق و پرسود باشید!
#وکیل#قرارداد#قرارداد_پیش_فروش#پیش_فروش_ساختمان#مشاوره_حقوقی#حقوق_ملک#خرید_ملک#سرمایه_گذاری_ملک#وکیل_پایه_یک_دادگستری#مجید_علیمردانی#قانون_مدنی#عقد_قرارداد#آپارتمان#ساخت_و_ساز#دفتر_اسناد_رسمی#املاک_و_مستغلات
💰دلار بالا پایین میره، ولی خونه‌ای که هوشمند انتخاب کنید همیشه ارزششو حفظ می‌کنه 👇
۴. قسط‌بندی هوشمند و جلوگیری از بدهی
۵. خرید در مناطق با رشد آینده و امنیت سرمایه
💸تو روزایی که بازار ارز آروم نداره، خرید ملک می‌تونه پرریسک باشه… مگر اینکه اصولش رو بدونید👌
این ۵ نکته می‌تونه امنیت سرمایه شما رو تضمین کنه✨💫
📩 اگر سوالی درباره خرید یا فروش ملک دارید، تو دایرکت در خدمتتونیم
☘️☘️املاک رادین جامع‌ترین بانک املاک مسکونی و ویلایی شهر مهستان ☘️☘️
❇️مدیریت مجموعه املاک رادین
حسین رمضانی ۰۹۱۲۱۰۶۹۱۵۵
✳️کارشناسان فروش
[علی اسلامی]
☎️09126350254
[حسین مافی]
☎️09124614282
[رضا پور محمد ]
☎️09192115026
تلفن های دفتر
02644252195
02644254616
قدم به قدم با شما همراه خواهیم بود تا خانه و زمین مورد نظرتان را به فروش رسانده یا خریداری کنید.
#املاک_رادین#خرید_ملک#سرمایه_گذاری#مشاور_املاک#خانه#نوسان_دلار#بازار_مسکن#خرید_خانه#املاک#سرمایه_گذاری_ملکی#مشاوره_املاک#خانه_لوکس#realestate#property#investment
1 سال قبل
00
"رازهای طلایی موفقیت در مشاوره املاک ایران! 🔑
به عنوان یک مشاور حرفه‌ای، این ۵ اصل را فراموش نکنید👇
1. شفافیت اطلاعات (Transparency)
اطلاعات دقیق ملک، قیمت واقعی و شرایط قانونی رو بدون کموکاست به مشتری منتقل کن. اعتماد، سرمایه اصلی توئه! ✅
2. تخصص حقوقی (Legal Knowledge)
قوانین جدید معاملات، مالیات‌ها، سندهای رسمی و چک‌های سفید امضایی رو مثل کف دست بلد باش. 📚
3. تحلیل بازار (Market Insight)
قیمت‌گذاری هوشمند فقط با شناخت روند محله‌ها، پروژه‌های عمرانی و نوسان‌های بازار ممکنه! 📊
4. مهارت مذاکره (Negotiation)
پل ارتباطی بین فروشنده و خریدار باش؛ Win-Win تنها راه ماندگاری در این بازاره. 🤝
5. اخلاق حرفه‌ای (Ethics)
حریم خصوصی مشتری، صداقت در تبلیغات و پایبندی به تعهدات رو هیچ‌وقت زیر پا نذار. ✨
💡 یادت باشه: مشاور املاک موفق، "همراه قابل اعتماد" مشتری‌هاست نه فقط دلال!
—
نظر شما چیه؟ کدوم اصل از همه مهم‌تره؟ 👇
.
.
.
#مشاور_ملکی#املاک_ایران#تخصص_در_املاک#تحلیل_بازار_مسکن#کارشناس_املاک#ملک_داری#معاملات_ملک#نکات_املاکی#بیزنس_املاک#مجیدباغنده#بروکراملاک
حتماً بخوانید! 🛑 نکته‌ای که بسیاری از خریداران ملک نمی‌دانند و ممکن است باعث از دست رفتن سال‌ها سرمایه‌شان شود!
اگر قصد خرید ملک دارید، به تاریخ صدور سند مالکیت توجه کنید:
🔹 تاریخ صدور سند بعد از ۳ تیر ۱۴۰۳:
سندهای جدید که معمولاً سبزرنگ هستند، باید حتماً در سامانه ثبت الکترونیک اسناد و توسط دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند.
✅ بدون ثبت در این سامانه، معامله شما هیچ اعتباری ندارد و مالک ملک نخواهید شد.
❌ اگر با قرارداد عادی این املاک را بخرید، فقط می‌توانید پولتان را پس بگیرید؛ هیچ دادگاهی شما را به عنوان مالک نمی‌شناسد.
⚠️ خیلی از خریداران ملک به اشتباه تصور می‌کنند که اگر ملکی با سند بعد از ۳ تیر ۱۴۰۳ را با قرارداد عادی خریداری کنند و در قرارداد شرط کنند که فروشنده باید برای تنظیم قرارداد رسمی بیاید و در صورت عدم حضور روزانه مبلغی به عنوان وجه‌الزام پرداخت کند، مشکلی نخواهند داشت.
اما این تصور کاملاً اشتباه است.
واقعیت:
معامله شما با این شرایط،تا زمانی که در سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی ثبت نشود، هیچ اعتبار قانونی ندارد و حتی اگر مبلغ زیادی پرداخت کرده باشید، تنها مبلغ پرداختی‌تان را پس خواهید گرفت.
مستند:ماده۱وتبصره ۴همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
درخصوص این موضوع سوالی دارید؟
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#خریدملک#وکیل
