قبل از اینکه درباره مهریه ۱۴ سکه تصمیم بگیرید یا نظری بدهید، این تحلیل را ببینید.
@vakilmehry
قانون جدید فقط یک عدد نیست؛ ساختار مسئولیت‌ها را تغییر می‌دهد.
#مهریه#زن#وکیل
️ ❌یه چک بدون ثبت، یعنی یه برگه بی‌ارزش!
🏚️قانون جدید صراحتاً گفته:
💯«چک ثبت‌نشده، قابل پیگیری نیست!»
پس قبل از هر امضا، حتماً ثبت کن ✅
@aliberenji_re
#چک_صیادی#حقوقی#معامله_ملکی#خریدآپارتمان#ملک
1 سال قبل
00
در معاملات امروز، داشتن چک به‌تنهایی تضمین نیست؛ مهم، اعتبار صادرکننده و ثبت قانونی چک است.
طبق قانون جدید صدور چک، تنها چک‌هایی که در سامانه صیاد ثبت شده‌اند، قابلیت وصول و پیگیری قضایی دارند.
🔹 چک دستی یا بدون ثبت در سامانه = چک بی‌اعتبار
🔹 امکان استعلام وضعیت چک پیش از پذیرش
🔹 ثبت، تأیید و انتقال صرفاً از طریق سامانه بانک مرکزی
@vakilmehry@vakilmehryry
📌 اگر می‌خواهید معامله‌ای امن داشته باشید، قبل از امضا و تحویل چک، وضعیت آن را در سامانه بررسی کنید.
گاهی فقط یک استعلام ساده جلوی ماه‌ها دوندگی قضایی را می‌گیرد
#وکیل#وکالت#حقوق#حقوقی#قانون#قوانین#قضایی#قضاوت#چک#بانک
هشدار جدی به صاحبان سرقفلی وکسب وپیشه
که مالک آنها موقوفه است و تاکنون نسبت به اخذ سند رسمی اقدامی انجام نداده اند.
با توجه بر مفاد ماده ۱۰ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
که به قانون جدید معاملات املاک در عرف هم معروف است،
چنانچه مدعی مالکیت بر مال غیرمنقولی باشید و مستند مالکیت شما صرفا یک سند عادی باشد،
می‌بایست پس از راه اندازی رسمی سامانه ماده ۱۰
«سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی»
ظرف دوسال نسبت به درج مستندات ادعا در سامانه
سپس ظرف دوسال از تاریخ درج نسبت به اخذ سند رسمی
اقدام‌نمایید.
درغیراینصورت ممکن است تحت شرایطی شخصی با ارائه اسناد فاقد اصالت نسبت به ملک شما ادعای مالکیت وسپس اخذ سند رسمی نمایدوسپس ملک را به شخص باحسن نیت منتقل کند.
دراینصورت ادعای شما علیه اشخاص باحسن نیت مسموع نیست و مالکیت خود را از دست خواهید داد وتنها به ناچار حق مطالبه قیمت روز اموال غیر منقول خود از شخص متخلف را خواهید داشت.
پیشنهاد میگردد، چنانچه مالک سرقفلی یا حق کسب وپیشه هستید که سند رسمی ندارید.
سریعا نسبت به اخذ سند رسمی صلح سرقفلی یا حق کسب وپیشه اقدام‌نمایید.
بدین منظور ابتدا به مالک ملک مراجعه نموده، سپس تقاضای تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه بعلاوه تنظیم سند رسمی اجاره نمایید.
اما اگر مالک‌مخالفت نمود
یا به مالک دسترسی نداشتید
دراینصورت پس از شناسایی مالک یا درصورت فوت وی
شناسایی ورثه
ناچار به طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه و
الزام به تنظیم سند رسمی اجاره خواهید بود.
دراینخصوص نظرات وسوالات مرتبط با موضوع پست را کامنت بگذارید
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر
شنبه تا چهارشنبه
ساعت ۱۰ الی ۱۸
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
#سرقفلی
1 سال قبل
00
🔴 فکر می‌کنی خراب کردن مال دیگران فقط
یه “خسارت مالی” ساده‌ست؟
نه! قانون جدید با تخریب عمدی خیلی جدی برخورد می‌کنه:
⚖️ اگر خسارت کم باشه → جزای نقدی سنگین یا حبس تا ۱.۵ سال
⚖️ اگر خسارت بالا باشه → حبس ۶ ماه تا ۳ سال
@vakilmehry
@vakilmehry
❗ چه ماشین باشه، چه مغازه یا حتی دیوار همسایه…
کافیه عمد ثابت بشه، پای دادگاه کیفری وسطه نه فقط خسارت مالی.
👉 تو این پرونده‌ها معمولاً طرف مقابل دنبال «رضایت» شما نیست، دنبال حکم کیفری برای طرف متخلفه.
#وکالت#وکیل_آنلاین#مشاوره_آنلاین#وکیل#قانون#قانونی#قوانین#دادگاه
کمتر از ۲۰ روز گواهی انحصار وراثت بگیر! 😲
🏙️تا چند وقت پیش گرفتن گواهی انحصار وراثت یه داستان طولانی و اعصاب‌خوردکن بود…
🏦ولی الان با قانون جدید، فقط ۲۰ روز لازم داری تا این مدرک مهم رو بگیری!
🏠تو این ویدیو با یه نمونه واقعی نشونم دادم که دقیقا باید چه کارایی بکنی تا سریع‌تر کارت راه بیفته و دیگه توی صف دادگاه و دفترخونه‌ها نمونی.
🏘️فرآیندش آسون‌تر شده، اما یه سری نکته داره که نباید ازش غافل شی!
@aliberenji_re@aliberenji_rerere
⛩️حالا اینجا تو پیج ما کلیه ی نکات حقوق و ملکی در مورد املاک و مستغلات اموزش داده میشه پس فالوو کن تا بتونی ازشون استفاده کنی ، راستی هایلایت قرمز رو ن@aliberenji_re@aliberenji_renji_renji_re
یادت نره این پستو سیو کنی تا هر وقت بهش نیاز داشتی راحت پیداش کنی! 🤩
هشتگ‌ها:
#انحصار وراثت
#گواهی انحصار وراثت
#مدارک حقوقی
#خدمات حقوقی
#املاک و ارث
#مشاوره حقوقی تهران
#ارث و میراث
#قانون جدید وراثت
هشداری جدی به صاحبان سرقفلی وکسب وپیشه
که تاکنون نسبت به اخذ سند رسمی اقدامی انجام نداده اند.
با توجه بر مفاد ماده ۱۰ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
که به قانون جدید معاملات املاک در عرف هم معروف است،
چنانچه مدعی مالکیت بر مال غیرمنقولی باشید و مستند مالکیت شما صرفا یک سند عادی باشد،
می‌بایست پس از راه اندازی رسمی سامانه ماده ۱۰
«سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی»
ظرف دوسال نسبت به درج مستندات ادعا در سامانه
سپس ظرف دوسال از تاریخ درج نسبت به اخذ سند رسمی
اقدام‌نمایید.
درغیراینصورت ممکن است تحت شرایطی شخصی با ارائه اسناد فاقد اصالت نسبت به ملک شما ادعای مالکیت وسپس اخذ سند رسمی نمایدوسپس ملک را به شخص باحسن نیت منتقل کند.
دراینصورت ادعای شما علیه اشخاص باحسن نیت مسموع نیست و مالکیت خود را از دست خواهید داد وتنها به ناچار حق مطالبه قیمت روز اموال غیر منقول خود از شخص متخلف را خواهید داشت.
پیشنهاد میگردد، چنانچه مالک سرقفلی یا حق کسب وپیشه هستید که سند رسمی ندارید.
سریعا نسبت به اخذ سند رسمی صلح سرقفلی یا حق کسب وپیشه اقدام‌نمایید.
بدین منظور ابتدا به مالک ملک مراجعه نموده، سپس تقاضای تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه بعلاوه تنظیم سند رسمی اجاره نمایید.
اما اگر مالک‌مخالفت نمود
یا به مالک دسترسی نداشتید
دراینصورت پس از شناسایی مالک یا درصورت فوت وی
شناسایی ورثه
ناچار به طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه و
الزام به تنظیم سند رسمی اجاره خواهید بود.
دراینخصوص نظرات وسوالات مرتبط با موضوع پست را کامنت بگذارید
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر
شنبه تا چهارشنبه
ساعت ۱۰ الی ۱۸
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
#سرقفلی
1 سال قبل
00
🏠 آیا هنوزم فکر می‌کنید می‌تونید خونه یا مغازه‌تونو اجاره بدید بدون اینکه کد مالیاتی بگیرید؟
📌 طبق قانون جدید، صدور هر نوع قرارداد اجاره (قولنامه‌ای یا رسمی) بدون ثبت و دریافت کد رهگیری و کد مالیاتی، اعتباری نداره و ممکنه بعدها نتونید:
▪️ از مستأجر شکایت کنید
▪️ حکم تخلیه بگیرید
▪️ مالیات‌تونو صفر کنید!
⚠️ اجاره بدون کد مالیاتی، فقط یه قرارداد ساده روی کاغذه… نه پشتوانه قانونی داره، نه کمکتون می‌کنه اگه به مشکل بخورید.
@vakilmehry
@vakilmehry
💬 شما یا اطرافیانتون تاحالا بدون کد مالیاتی اجاره دادید؟ نتیجه چی شد؟
#قانون_املاک#کد_مالیاتی#اجاره_ملک#وکالت#مشاوره_حقوقی#اجاره_بدون_کد#حقوقدان#قرارداداجاره
💥جدیدترین روش نگارش مبایعنامه
🏘️با قانون جدید ثبت معاملات املاک غیر منقول ، قولنین حقوقی و ملکی در املاک و مستغلات تغییرات زیادی داشته که اگر ندونی در سرمایه گذاری و خرید ملک قطعا سرت کلاه میره
@aliberenji_re
@aliberenji_re
🏦 اینجا در پیج ما ، اولین و بزرگترین مرجع اطلاعات املاک و مستغلات کشور بصورت تخصصی در پردیس ، بصورت رایگان میتونی این اموزشها رو ببینی تا یک اپارتمان، زمین ویلا یا هر ملکی رو بدون چالش حقوقی خریداری کنی ، راستی هایلایت قرمز رنگ رو ببین کلی نکته برات گذاشتم
@aliberenji_re
@aliberenji_re
💯فقط تا میتونی ابن پست رو برای دوستات بفرست تا مطلع بشن
#مشاوراملاک#سرمایه_گذاری#اقتصاد_مسکن#بازارهای_مالی#خریداپارتمان#مسکن#مبایعنامه_املاک#حقوقی#ساخت#پردیس
🏠 راهنمای جامع قوانین اموال غیرمنقول و مشاورین املاک در ایران 🏠
1. الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: بر اساس ماده 62 قانون احکام دائمی برنامه‌های توسعه کشور، تمامی معاملات مربوط به اموال غیرمنقول ثبت‌شده، از جمله بیع، صلح، اجاره و رهن، باید به‌صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شوند.
2. اعتبار اسناد عادی در معاملات اموال غیرمنقول: اسناد عادی مربوط به معاملات اموال غیرمنقول، مگر در مواردی که دادگاه آنها را معتبر بداند، در برابر اشخاص ثالث قابل استناد نبوده و نمی‌توانند با اسناد رسمی معارضه کنند.
3. نقش مشاورین املاک در معاملات: مشاورین املاک باید با آگاهی کامل از قوانین و مقررات، خریداران و فروشندگان را در تنظیم قراردادهای رسمی راهنمایی کنند تا از مشکلات حقوقی جلوگیری شود.
4. مسئولیت دفاتر اسناد رسمی در قبال بدهی‌های معوقه ملک: در صورت عدم اعلام بدهی ملک توسط سازمان تأمین اجتماعی، دفاتر اسناد رسمی می‌توانند به درخواست متعاملین، سند رسمی انتقال ملک را تنظیم کنند. در این حالت، منتقل‌الیه و سردفتر مسئولیتی در قبال بدهی‌های معوقه نخواهند داشت.
5. نسخ برخی مواد قانونی مرتبط: با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در سال 1400، برخی مواد قانونی پیشین، از جمله ماده 62 قانون احکام دائمی برنامه‌های توسعه کشور، نسخ شده‌اند.
6. پذیرش اسناد ثبت‌نشده در دستگاه‌های اجرایی: اسناد ثبت‌نشده مربوط به اعمال حقوقی مذکور، در هیچ یک از دستگاه‌های اجرایی موضوع ماده 29 قانون برنامه پنجساله ششم توسعه پذیرفته نمی‌شوند.
7. تأثیر قوانین جدید بر مشاورین املاک: مشاورین املاک باید با آگاهی از تغییرات قانونی، به‌ویژه نسخ برخی مواد مرتبط، مشاوره‌های به‌روز و دقیقی به مشتریان خود ارائه دهند تا از مشکلات حقوقی جلوگیری شود.
8. اهمیت آموزش و به‌روزرسانی اطلاعات حقوقی: برای پیشگیری از مشکلات و دعاوی حقوقی، آموزش مستمر و به‌روزرسانی اطلاعات حقوقی برای مشاورین املاک و فعالان حوزه اموال غیرمنقول ضروری است.
🔍
#اموال_غیرمنقول#ثبت_رسمی#مشاورین_املاک#قوانین_املاک#حقوق_ملکی#دفاتر_اسناد_رسمی#قانون_جدید#آموزش_حقوقی
💯قانون جدید اجاره نامه
🏦بدلیل تغییرات جدید در موارد حقوقی املاک و مستغلات ، باید اطلاعات بروز رو در زمینه ی ملک داشته باشی ، و باید از پیجهای مرجع بدست بیاری ، این اطلاعات کجاست؟
@aliberenji_re
@aliberenji_re
🏢برای خرید اپارتمان، زمین ، مسکنمهر،ویلا و کلیه املاک و مستغلات و نیز برای رهن و اجاره در ملک ، من تو پیجم بروزترین اطلاعات ملکی رو بصورت رای،،گان در اختیارت میذارم پس پیجمو فالوو کن و هایلایت قرمز رو حتما ببین👌👌
@aliberenji_re
@aliberenji_re
💥راستی اگر موجری حاضری قرارداد اجارتو ۲ یا ۳ ساله ببندی با مستاجرت؟
#رهن_اجاره#اجارهاپارتمان#اجارهویلا#اجاره_نامه#موجر#مستاجر#مالیات#مسکن#استیجاری#اپارتمان#ملک#املاک
🔥 بزرگترین بوت‌کمپ (همایش فوق‌تخصصی) مدیران و مشاورین املاک در مشهد(⭕️تخفیف یک میلیونی مخصوص اعضای بیزینس کلوپ املاک ایران)
@amozesh_amlak
با تدریس:
💎 دکتر امید ابراهیمی:
◽️ استراتژی های نفوذ در بازار و گرفتن سهم رقبا و جذب مشتریان بومی
💎 دکتر محمد الماسی:
◽️ بررسی کامل قانون جدید در معاملات ملکی و کمیسیون
💎 استاد الهام شیخان:
◽️ روانشناسی نفوذ در ذهن مشتریان املاک و جلب اطمینان صددرصدی آنها
🇮🇷 ارائه مدرک انحصاری از مرکز آموزش بازرگانی کشور
🇺🇳 مدرک به زبان انگلیسی از آکادمی آموزش املاک
❌دوستانی که در بیزینس کلاب املاک ایران عضو هستند، تخفیف یک میلیونی دارند
(فقط برای ۴۰نفر)
اگر فروشنده ملکی هستید
با توجه به قانون جدید معاملات
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول
پیشنهاد میشه این متن رو در قرارداد رسمی درج کنید:
-درصورت عدم پرداخت ثمن معامله به هر دلیل در هر یک از مواعد مقررتوسط خریدار،فروشنده ظرف مدت ۱۵ روز از تاریخ سررسید هر یک‌از مواعد ،حق فسخ و استرداد ملک را خواهد داشت.
-❌به موجب شرط سلب حق انتقال،خریدار تا زمان تسویه حساب کامل ثمن معامله،حق انتقال ملک موضوع قرارداد را تحت هیچ یک از عناوین حقوقی به غیر ندارد.
نظر شما چیه؟
⚖️ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#وکیل#فسخ
میدونستی شرایط فسخ معامله تغییر کرده؟
.
.
اگر فروشنده ملک هستی از این به بعد بیشتر دقت کن
.
با این قانون جدید معاملات شرایط حق فسخ برای فروشنده تغییراتی داشته،که اگر دقت نکنیدممکنه به ضررت تموم بشه!
.
این پست رو تا انتها با دقت مشاهده کن ولطفا برای دوستانت هم به اشتراک بگذار.
…………………………………………
⚖️ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
@vakil_imansamet
…………………………………………
#وکیل#وکیل_ملکی
2 سال قبل
00
املاک جمع نمیشه.
🔸قانون جدید برای معاملات ملکی :
این طرح برای جمع آوری شغل املاک نیست بلکه برای ساماندهی ملک های فاقد سند می‌باشد که طی سالیان گذشته بیشترین کلاهبرداری ها در این نوع معاملات شکل گرفته که امیدوارم طرحی جامع و کامل باشد ، لازم به ذکر است که بعد از انجام هر معامله در سامانه ای که در اختیار املاک ها قرار خواهد گرفت ثبت معامله میگردد.
@moshasha.realestate
با من در معاملات ملکی دیگه سرت کلاه نمیره
❓سوالی داری زیر این پست بپرس❓
_
♥️مرسی که لایک کردی♥️
⚫سیو کن بعدا سر فرصت ببین⚫
_
#املاک#آموزش_املاک#ملک#مشعشع#املاک_مشعشع#قولنامه#سند#ثبتاسناد#ملک
