قرارداد اجاره با انقضای مدت ،منحل میشه واعتباری نخواهد داشت. (ماده ۴۹۴ قانون مدنی)
وسوال مهم اینجاست:
اگر شخصی به موجب قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ صاحب حق کسب وپیشه باشد،
آیا با انقضای مدت ،مالک حق تخلیه مستاجر را خواهد داشت یا خیر؟
در بحث حق‌کسب وپیشه (قانون ۱۳۵۶) اکثر حقوقدانان قائل بر اصل استمرار رابطه استیجاری هستند،
دراین خصوص مطابق ماده ۷ از قانون روابط موجر‌مستاجر سال ۱۳۵۶ ،در صورت انقضای مدت، نه تنها قرارداد منحل نشده ،بلکه هر یک از طرفین جهت الزام طرف مقابل به تنظیم قرارداد اجاره میتوانند به دادگاه مراجعه نمایند.
ماده ۷ قانون روابط موجر ومستاجر ۱۳۵۶
در مواردی که بین موجر و کسی که ملک را به عنوان مستأجر در تصرف دارد،اجاره‌نامه تنظیم نشده یا اگر تنظیم شده مدت آن منقضی گشته‌و طرفین راجع به تنظیم
اجاره‌نامه یا تعیین اجاره‌بها و شرایط آن اختلاف داشته باشند هر یک می‌تواند برای تعیین اجاره‌بها (در مواردی که اجاره‌نامه در‌بین نباشد) و تنظیم اجاره‌نامه به دادگاه مراجعه کند. دادگاه میزان اجاره‌بها را از تاریخ تقدیم دادخواست تعیین می‌کند، ولی این امر مانع صدور حکم‌نسبت به اجرت‌المثل زمان قبل از تقدیم دادخواست و خسارت تأخیر تأدیه آن نخواهد بود.
سوال مهم:
اگر شخصی به استناد قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۷۶ دارای حق سرقفلی باشد،آیا با انقضای مدت ، مالک حق تخلیه مستاجر را خواهد داشت یا خیر؟
لطفا پاسخ خودتون رو کامنت بگذارید
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#سرقفلی
1 سال قبل
00
نگاه منِ سازنده، این «مسکن استیجاری دولتی» بیشتر تیتر رسانه‌ست تا راه‌حل واقعی.
1. عملکرد واقعی نهضت ملی
قول داده بودن ۴ میلیون واحد بسازن؛ تا امروز (۱۴۰۴) کمتر از ۵۰ هزار واحد تحویل شده. یعنی تحقق فقط حدود ۱ درصد وعده‌ها.
2. شکاف هزینه زمین و ساخت با واقعیت بازار
وقتی هزینه ساخت هر متر مربع بین ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومنه، ساخت یک واحد ۸۰ متری حداقل ۲ میلیارد تومان خرج داره. حالا اگر هزینه زمین رو هم اضافه کنیم، در کف‌ترین حالت ممکن، میانگین قیمت یک واحد ۸۰ متری در ایران به حدود ۶ میلیارد تومان رسیده.
با چنین عددی، اینکه واحدی «زیر قیمت بازار» برای اجاره به زوجهای جوان عرضه بشه، بیشتر شبیه شعاره تا واقعیت اجرایی.
3. تقاضای میلیونی در برابر عرضه قطره‌چکانی
فقط در ۵ سال اخیر بیش از ۲٫۵ میلیون زوج جوان تشکیل شدن. حتی اگر وزارت راه سالی ۱۰۰ هزار واحد استیجاری بده، در بهترین حالت فقط ۴ درصد تقاضا پوشش داده میشه.
4. تجربه تاریخی
از مسکن مهر تا نهضت ملی، خروجی واقعی همیشه بسیار کمتر از وعده بوده. این طرح هم به احتمال زیاد همان مسیر را می‌رود: خبرسازی → کلنگ‌زنی → توقف یا تحویل محدود.
نتیجه:
تا وقتی سازوکار اقتصادی و منابع مالی پایدار برای این طرح‌ها تعریف نشه، «مسکن استیجاری» بیشتر یک شعار روی کاغذه تا راه‌حل بازار اجاره.
⸻
#مسکن#بازار_اجاره#زوجهای_جوان#مسکن_استیجاری#نهضت_ملی_مسکن#تورم#مستاجر#اقتصادمسکن#ساختوساز#محمد_دبیری
💯قانون جدید اجاره نامه
🏦بدلیل تغییرات جدید در موارد حقوقی املاک و مستغلات ، باید اطلاعات بروز رو در زمینه ی ملک داشته باشی ، و باید از پیجهای مرجع بدست بیاری ، این اطلاعات کجاست؟
@aliberenji_re
@aliberenji_re
🏢برای خرید اپارتمان، زمین ، مسکنمهر،ویلا و کلیه املاک و مستغلات و نیز برای رهن و اجاره در ملک ، من تو پیجم بروزترین اطلاعات ملکی رو بصورت رای،،گان در اختیارت میذارم پس پیجمو فالوو کن و هایلایت قرمز رو حتما ببین👌👌
@aliberenji_re
@aliberenji_re
💥راستی اگر موجری حاضری قرارداد اجارتو ۲ یا ۳ ساله ببندی با مستاجرت؟
#رهن_اجاره#اجارهاپارتمان#اجارهویلا#اجاره_نامه#موجر#مستاجر#مالیات#مسکن#استیجاری#اپارتمان#ملک#املاک
1 سال قبل
00
سوال :آیا در صورت عدم تخلیه ملک استیجاری، من جرمی انجام داده ام؟
😒😒
خیلی ها سر این موضوع قرارداد اجاره ،وکلا رو کچل کردند
برای همین از جهات مختلف بررسی میشه
صبور باشید
پیش داوری هم نکنید
این پست کلی است
📍اگر صاحب سرقفلی یا کسب و پیشه هستی
حتما به این نکته مهم توجه کن!
🔺چجوری برای سرقفلی وکسب وپیشه سند رسمی بگیریم
✖️اگر سرقفلی یا کسب و پیشه داری و مستند مالکیت شما یک‌سند عادیه
مثل قرارداد عادی
در عرف اصطلاحا میگن قولنامه عادی
✖️باید با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول تبدیل به سند رسمی کنی درغیراینصورت ممکنه سرمایه ات از بین‌بره
-یعنی مطابق ماده ۱۰ همان قانون اگر‌نهایتا تبدیل به سند رسمی نشه ،مستندات عادی شما قابل استناد نخواهد بود.
📍با این توضیحات ، چجوری به سند رسمی تبدیل کنیم
دو‌حالت رو در نظر بگیرید
۱-اگر به مالک دسترسی دارید ومالک همکاری میکنه
به همراه هم به دفتراسناد رسمی مراجعه کنید و سند
رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه بعلاوه یک قرارداد رسمی اجاره تنظیم کنید.
۲-اگر دسترسی ندارید و یا مالک همکاری نمیکنه
باید علیه مالک (موجر)
دعوای
الزام به تنظیم‌سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه رو مطرح کنید.
✖️نکته مهم
دقت کنید در کنار طرح این دعوی حتما باید
رابطه استیجاری هم احراز بشه و دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره هم مطرح نمایید.
!حالا یک سوال مهم
اگر مالک ملک‌یا همان موجر فوت کرده باشه
و به ورثه دسترسی نداشته باشید
چجوری باید ورثه رو شناسایی کنید و علیه شون طرح دعوی کنید
نظرتون رو‌زیر این پست کامنت بگذارید.
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
هماهنگی جهت مشاوره حقوقی
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#سرقفلی#وکیل#بازار#وکیلسرقفلی
