🔵 ملک بخرید، نه دردسر
وقتی پای خرید خانه، آپارتمان یا زمین وسطه، فقط ظاهر فریبنده کافی نیست.
ملک بدون سند معتبر، موقعیت نامشخص یا مشکلات حقوقی، یعنی شروع یک مسیر پر از دردسر.
با دپارتمان آقازاده، خیالت راحت باشه:
✅ بررسی حقوقی کامل ملک
✅ مشاوره تخصصی در خرید آپارتمان، زمین، ویلا و املاک تجاری
✅ همراهی تا لحظه انتقال سند
📍 وب‌سایت:
WWW.Aghazadeh-Amlak.com
📱 اینستاگرام:
@Aghazadeh_amlak1
یک قرارداد سرقفلی ساده و ناقص، می‌تواند تمام سرمایه و آینده کسب‌وکار شما را به خطر بیندازد! 🤯
بسیاری از قراردادهای آماده در اینترنت، تله‌های حقوقی پنهانی دارند که در زمان بروز اختلاف، دست شما را خالی می‌گذارند. اما یک قرارداد حرفه‌ای، مثل یک نقشه راه دقیق، از سرمایه شما محافظت می‌کند.
ما در این پست، یک نمونه قرارداد جامع صلح سرقفلی توسط مالک به همراه اجاره سه‌ساله را به شما معرفی می‌کنیم که فراتر از یک فرم ساده است.
🔑 چرا این قرارداد متفاوت و کامل است؟
1️⃣ ترکیب صلح سرقفلی و اجاره (محتوای جامع):
برخلاف قراردادهای تک‌بعدی، این نمونه هر دو جنبه حیاتی معامله را پوشش می‌دهد: انتقال قطعی حقوق سرقفلی و شرایط شفاف یک اجاره‌نامه سه‌ساله. این یعنی جلوگیری از اختلافات آینده بر سر اجاره‌بها و مدت.
2️⃣ پیش‌بینی تمام جزئیات :
از مساحت دقیق و مشخصات ملک تجاری گرفته تا نحوه پرداخت عوض‌الصلح، افزایش سالانه اجاره‌بها، و تعهدات مربوط به مالیات و تعمیرات اساسی. هیچ نکته‌ای مبهم باقی نمانده است.
3️⃣ شرط انتقال به غیر با حق مالکانه:
یکی از بزرگترین چالش‌ها، انتقال سرقفلی است. در این قرارداد، تکلیف “حق مالکانه” (درصد مالک از فروش سرقفلی) به طور دقیق مشخص شده تا از هرگونه سوءتفاهم جلوگیری شود.
4️⃣ شرط داوری مستقل و حرفه‌ای:
مهم‌ترین مزیت! به جای درگیر شدن در راهروهای طولانی دادگاه، یک داور متخصص (وکیل دادگستری) به سرعت و با دانش فنی به اختلاف رسیدگی می‌کند. این شرط به صورت مستقل از قرارداد اصلی معتبر است و امنیت حقوقی شما را تضمین می‌کند.
💡 برای چه کسانی مفید است؟
مالکین املاک تجاری که قصد واگذاری سرقفلی را دارند.
کارآفرینان و کسبه‌ای که می‌خواهند با اطمینان، سرقفلی یک مغازه را خریداری کنند.
مشاورین املاک حرفه‌ای که به دنبال ارائه خدمات متمایز هستند.
✅ نتیجه‌گیری :
با یک قرارداد ضعیف ریسک نکنید. این نمونه به شما نشان می‌دهد که یک قرارداد استاندارد باید چه جزئیاتی داشته باشد. آن را ذخیره کنید تا در معاملات آینده خود هوشمندانه‌تر عمل کنید.
11 ماه قبل
00
🔵 ملک بخرید، نه دردسر
وقتی پای خرید خانه، آپارتمان یا زمین وسطه، فقط ظاهر فریبنده کافی نیست.
ملک بدون سند معتبر، موقعیت نامشخص یا مشکلات حقوقی، یعنی شروع یک مسیر پر از دردسر.
با دپارتمان آقازاده، خیالت راحت باشه:
✅ بررسی حقوقی کامل ملک
✅ مشاوره تخصصی در خرید آپارتمان، زمین، ویلا و املاک تجاری
✅ همراهی تا لحظه انتقال سند
📍 وب‌سایت:
WWW.Aghazadeh-Amlak.com
📱 اینستاگرام:
@Aghazadeh_amlak1
ضمانت اجرای عدم ثبت قرارداد اجاره املاک تجاری
مطابق ماده ۵ از قانون ساماندهی بازار زمین مسکن واجاره بها
یک‌تبصره به عنوان تبصره ۹به ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم الحاق شده است.
مطابق بند دوم از این تبصره:
درصورت عدم ثبت قرارداد اجاره در سامانه ثبت معاملات ومستغلات کشور یا در سامانه الکترونیک ثبت اسناد،
مرجع رسیدگی به دعوای تخلیه ،مطالبه اجور معوقه،ومطالبه اجرت المثل درصورت عدم ثبت قرارداد در سامانه ،موجر را به ۵۰ درصد ارزش اجاره بهای مدت براساس ماده ۵۴ قانون مالیاتهای مستقیم، به نفع دولت محکوم خواهد نمود.
این‌موضوع صرفا یکی از ضمانت اجراهای عدم ثبت قراردادهای اجاره در سامانه فوق الذکر است.
اما باید توجه کرد ،بند دوم تبصره ۹ ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم این ضمانت اجرا را با توجه صدر بند ۲،صرفا مختص املاک‌مسکونی دانسته وصحبتی از سایر قراردادهای اجاره هم چون اجاره املاک تجاری نشده است.
درهرصورت پیشنهاد میگردد اگر قصد اجاره ملکی را دارید حتما نسبت به ثبت آن در سامانه اقدام نمایید.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر:
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
#اجاره
@vakil_imansamet
چجوری برای سرقفلی سند رسمی بگیریم؟
اگر شما صاحب سرقفلی هستید که مستند مالکیت شما صرفا یک قرارداد عادی است ،می بایست حتما با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول،نسبت به اخذ سند رسمی صلح سرقفلی که نشان دهنده مالکیت شما بر حق سرقفلی است وسند رسمی اجاره ملک اقدام‌نمایید.
۱-چنانچه به مالک ملک(موجر) دسترسی دارید،بامراجعه به مالک تقاضای تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی وتنظیم‌سند رسمی اجاره نمایید.
دراینخصوص توجه فرمایید که بسیاری از دفاتر اسناد رسمی صرفا یک قرارداد تحت عنوان اجاره رسمی تنظیم و در مفاد قرارداد بر دارا بودن مستاجر به حق سرقفلی اشاره مینمایند.
دربرخی از موارد هم ممکن است دو سند رسمی برای شما تنظیم شود، یکی سند رسمی صلح سرقفلی که نشان دهنده مالکیت مستاجر بر سرقفلی ملک است ودیگری قرارداد رسمی اجاره.
۲-چنانچه به مالک دسترسی ندارید یا مالک برای تنظیم سند مخالفت نمود می بایست دعوایی به عنوان الزام‌به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی والزام‌به تنظیم سند رسمی اجاره به طرفیت مالک مطرح‌نمایید.
-دربسیاری از موارد در سرقفلی های املاک‌تجاری ،مالک ملک فوت نموده است و برخی از ورثه مستقیم مالک‌هم فوت کرده اند
درچنین شرایطی اصولا با تعداد قابل توجهی از ورثه روبرو خواهیم بود که می بایست دعوی به طرفیت تمامی آنان بدون استثنا مطرح گردد و از طرفی تمامی ورثه را نمی شناسیم وبه آنها دسترسی نداریم.
درچنین وضعیتی
ابتدا به ترتیب می بایست
نسبت به اخذ گواهی حصر وراثت به جهت شناسایی ورثه فعلی که در قید حیات هستند اقدام،
سپس نسبت به طرح دعوی اصلی مطابق خواسته هایی که در ابتدا بیان شد اقدام‌نمایید.
تابحال چنین تجربه ای داشتید؟
ارتباط با دفتر
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
#سرقفلی
@vakil_imansamet
1 سال قبل
00
🌊 چابکسر: نگین سبز گیلان، گنجینه‌ای پنهان برای سرمایه‌گذاری هوشمند ملکی
سلام به سرمایه‌گذاران آینده‌نگر و همکاران عزیز حوزه املاک
امروز می‌خواهیم شما را با چابکسر، یکی از جذاب‌ترین نقاط سرمایه‌گذاری در "استان گیلان" آشنا کنیم.
"چابکسر کجاست"
چابکسر، شهر کوچکی با طبیعتی بکر و چشم‌اندازهای خیره‌کننده، در همسایگی شهرهای توریستی "رامسر" و "لاهیجان" قرار دارد. این منطقه با:
✔️ دسترسی عالی به "دریای کاسپین" (فاصله بسیار نزدیک به ساحل)
✔️ آب‌وهوای معتدل و جنگل‌های سرسبز
✔️ پتانسیل بالای گردشگری و ویلا سازی
✔️ قیمت‌های زمین و ملک بسیار جذاب "نسبت به نقاط مشابه"
به "قطبی نوظهور" برای سرمایه‌گذاری در شمال ایران تبدیل شده است!
"فرصت‌های طلایی سرمایه‌گذاری در چابکسر"
▫️ "زمین‌های ساحلی و جنگلی" با پتانسیل ساخت ویلا و مجموعه‌های گردشگری
▫️ "پروژه‌های در حال ساخت" با بازدهی سریع
▫️ "املاک تجاری و مسکونی" با استقبال بالا در فصل‌های گردشگری
"📣 پیام ویژه به همکاران محترم املاک در سراسر کشور:"
ما در بروکر املاک"، با افتخار اعلام می‌کنیم:
"آماده گسترش شبکه همکاری‌های استانی و کشوری هستیم"
🔹 اگر در "شهرهای دیگر ایران" فعالیت دارید و مشتریان سرمایه‌گذار برای "استان گیلان (به‌ویژه چابکسر)" دارید...
🔹 اگر به دنبال شریکی مطمئن و حرفه‌ای در گیلان برای ارائه "سرویس‌های فروش، مشاوره و مدیریت سرمایه‌گذاری ملکی" هستید...
✅ با ما همراه شوید
ما با ارائه:
• دسترسی به بهترین فرصت‌های ملکی چابکسر و گیلان
• پشتیبانی کامل حقوقی و فنی
• مشاوره تخصصی سرمایه‌گذاری منطبق بر نیاز مشتریان شما
ضمن حفظ استانداردهای بالای خدمات‌رسانی، "منافع مشترک و سودآوری پایدار" را برای شما و سرمایه‌گذارانتان تضمین می‌کنیم.
به نمایندگی بروکر املاک
متعهدیم "پلی مطمئن" بین سرمایه‌گذاران سراسر ایران و فرصت‌های طلایی گیلان باشیم.
ضمنا جناب تیموری نمایندگی انجام معاملات ملکی استان گیلان در استان اصفهان هستند که با افتخار میزبان همکاری با همکاران گرامی در استان اصفهان هستند و جناب آقایان یعقوبی در لاهیجان و شایان فر در چابکسر.
با هم، بازار سرمایه‌گذاری شمال ایران را متحول کنیم
#سرمایه_گذاری_ملک#چابکسر#گیلان#فرصت_سرمایه_گذاری#همکاری_با_بروکر#املاک_گیلان#ساحل_کاسپین#ویلا_در_شمال#سرمایه_گذاری_سودآور#تیموری#چابکسر_گردشگری#بروکر_حرفه_ای#همکار_ملک#فرصت_های_استثنایی#ملک_دریایی
یه تصمیم، یه معامله، یه فرصت!
بازار ملک جای تردید نیست… هر روز، هر ساعت، یه معامله خوب انجام می‌شه—سؤال اینه که تو اون معامله رو می‌کنی یا فقط نگاهش می‌کنی؟
مهم‌ترین عامل توی این بازار چیه؟ قیمت؟ نه! زمان.
تصمیم‌گیری سریع و آگاهانه، همون چیزیه که یه سرمایه‌گذار حرفه‌ای رو از یه تماشاگر جدا می‌کنه.
تا حالا چند بار ملکی رو دیدی، گفتی «بذار فکر کنم» و وقتی برگشتی، فروخته شده بود؟ این اتفاق، تصادفی نیست.
بازار همیشه جلوتر از مرددها حرکت می‌کنه… و اونایی که صبر می‌کنن، اغلب عقب می‌مونن.
پس اگر دنبال فرصت واقعی هستی، باید یاد بگیری که موقعیت‌های طلایی رو بشناسی، تحلیل کنی و به‌موقع اقدام کنی.
همین حالا تصمیم بگیر که تماشاگر نباشی… برنده باشی!
📍 فرصت‌های بزرگ، منتظر کسی نمی‌مونن!
#سرمایه_گذاری#مشاور_املاک#فرصت_سرمایه_گذاری#تحلیل_بازار#املاک_تجاری#تصمیم_گیری#سرمایه_گذاری_هوشمند#مشهد_املاک
مراقب باش ملک‌تجاری رو از دست ندی!
بسیار از صاحبان املاک تجاری که دارای
سرقفلی یا حق کسب و‌پیشه هستند،
تنها مستند مالکیتشون یک قرارداد عادیه
یعنی سند رسمی ندارند!
ممکنه یک مبایعه نامه عادی داشته باشند
متاسفانه این موضوع کاملا به ضرر شماست!
شما باید مقدمات تنظیم‌سند رسمی رو فراهم
کنید تا مستند مالکیت شما به سند رسمی تبدل بشه.
این پست رو‌تا انتها مشاهده بفرمایید
نظر شما چیه؟ آیا صاحب سرقفلی یا کسب و پیشه هستید؟
……………………………….
⚖️ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
@vakil_imansamet
#سرقفلی
3 سال قبل
00
.
آیا مالک سرقفلی می تواند اجاره را به دیگری منتقل کند؟❗️
آیا درخصوص حق کسب و پیشه این انتقال امکان دارد؟ ❗️
💡در این ویدئو درباره انتقال سرقفلی و حق کسب و پیشه توضیح خواهم داد💡با من همراه باشید.
✅🔹اگر این ویدئو برای شما مفید بود آن را به اشتراک بگذارید🔹✅
#وکیل_ملکی#املاک#سرقفلی#کسب_و_پیشه#انتقال_قرارداد#اجاره#اجاره_املاک_تجاری
3 سال قبل
00
.
تمدید قرارداد اجاره املاک تجاری
در قرارداد اجاره ای که مستاجر حق کسب و پیشه دارد نیاز به تمدید اجاره نیست و هرسال خود به خود قرارداد تمدید می شود.
اما سوال پیش می آید در قرارداد اجاره ای که مستاجر حق کسب و پیشه ندارد تمدید قرارداد چگونه است؟
برای پاسخ به این سوال تا پایان این ویدئو با من همراه باشید. درصورت مفید بودن این مطلب، ویدیو را به اشتراک بگذارید.
#املاک#وکیل_ملکی#اجاره#تمدید_اجاره#حق_سرقفلی#حق_کسب_و_پیشه#مغازه
4 سال قبل
00
.
حق کسب و پیشه و تجارت، یک امتیاز ویژه برای مستأجران املاک تجاری است.
این حق، به دلیل شهرت و اعتبار تجاری است که فعالیت های اقتصادی مستأجر در طول زمان، برای آن ملک ایجاد می کند.
در واقع ملک، جدا از ارزش زمین و منطقه ای خود، یک ارزش افزوده ی دیگری نیز به خاطر شهرت تجاری پیدا می کند که نتیجه ی اقدامات مستأجر در آن است و قانون این امتیاز و حق را برای مستأجرین، تحت عنوان حق کسب و پیشه به رسمیت شناخته است.
حال این سوال مطرح می شود که چه کسانی از این حق کسب و پیشه برخوردار می شوند؟
یا به بیان دیگر، برخوردار شدن از امتیازات حق کسب و پیشه ی ذکر شده در قانون، نیازمند وجود چه شرایطی است؟
در این پست آن را بررسی خواهم کرد.
#وکیل_ملکی#وکیل_تهران#وکیل_ملکی_تهران#حق_کسب_و_پیشه#سرقفلی#ملک_تجاری#مستأجر#اجاره
.
در حال حاضر دو قانون وجود دارد که قراردادهای اجاره ی املاک تجاری از آنها پیروی می کند ؛
.
قانون اول قانون روابط موجر مستاجر سال ١٣٥٦ و قانون دوم قانون روابط موجر مستاجر سال ۱۳۷۶
.
در اين ويديو به نحوه شمول هر يك از دو قانون فوق بر املاك تجاري پرداخته ام؛
.
این پست را لایک و ذخیره کنید و برای دوستان خود نیز ارسال کنید.
.
_______________________________
حسین اقدامی وکیل دادگستری و مشاوره حقوقی سرمایه گذاری در ملک
@hosein.eghdami.lawyer
@hosein.eghdami.lawyer
@hosein.eghdami.lawyer
.
صفحه تخصصی مشارکت در ساخت
@hoseineghdami.mosharekat.
.
#حسین_اقدامی#وکیل_شمیران#وکیل_ملکی#اجاره_املاک_تجاری#حق_کسب_و_پیشه#قانون_روابط_موجر_مستاجر
