تأمین مالی در صنعت ساختمان ایران، یک بازی نابرابر است.
نه بانکی هست که پشت متخصص بایستد،
نه سازوکاری که ریسک را عادلانه تقسیم کند.
مسئله فقط پول نیست؛
مسئله نبودِ یک نظام تأمین مالی شفاف و منصفانه است.
چالشی که اگر حل نشود،
ساخت‌وساز حرفه‌ای همیشه یک قدم عقب می‌ماند.
لینک کامل گفتگو در یوتیوب تراز و کست‌باکس.
#ساخت_و_ساز#تامین_مالی#اقتصاد_ساختمان#بانک#سرمایه‌گذاری #معماری#شهرسازی#بخش_خصوصی#پادکست_تراز#اقتصاد_ایران
10 ماه قبل
00
افزایش سرمایه معمولاً جهت تصمیم‌گیری‌ها رو تغییر می‌ده؛
جایی که ریسک کمتره، نقدشوندگی قابل قبوله و حفظ ارزش در اولویته.
به همین دلیله که در اغلب اقتصادها، وقتی حجم پول بالا می‌ره،
ملک به انتخاب طبیعی سرمایه‌گذاران تبدیل میشه.
@shiri_holding
#عمران_سازه_شیری
پول‌پاشی یعنی دزدیِ قانونی از جیب مردم.
کاسبان تحریم با هر بحران چاق‌تر می‌شوند،
با هر تورم لبخند می‌زنند،
و با هر وعده، یک صفر به حسابشان اضافه می‌شود.
این اقتصاد نیست؛#غارت_ایران#کاسبان_تحریم#غارت_ملی
صحنه غارت رسمی با مُهر سیاست است.
10 ماه قبل
00
وقتی ثبات از اقتصاد می‌ره، برنامه‌ریزی اولین قربانیه.
توی این فضا، کارهایی که زمان‌برن و سرمایه‌بر،
بیشتر از بقیه در معرض خطای تصمیم قرار می‌گیرن.
اینجا ماجرا فقط گرون‌شدن نیست؛
مسئله اینه که عددها دیگه دقیق جواب نمی‌دن.
کم‌کم فاصله‌ی بین پولی که وارد کار میشه
و پولی که باید برگرده، بیشتر میشه.
برگشت سرمایه طولانی‌تر میشه
و سود به زمان و انتخاب وابسته‌تر از همیشه می‌مونه.
بازار توی این شرایط خودش رو جمع‌وجور می‌کنه.
مدل‌ها عوض میشن،
ابعاد کار کوچیک‌تر میشه
و فقط اون چیزهایی ادامه پیدا می‌کنن
که با شرایط جدید می‌خونن.
این نه توقفه، نه فروپاشی؛
یه جور بازچینی جدیه.
آخرش فضا می‌مونه
برای اون‌هایی که
قبل از شروع،
عدد و زمان و ریسک رو می‌فهمن.
#محمد_دبیری#اقتصاد#ساخت_و_ساز#صنعت_ساختمان#تحلیل_بازار#ریسک#سرمایه‌گذاری #تصمیم_گیری#نوسان_اقتصادی#نقدینگی#مسکن
10 ماه قبل
00
گرونی بنزین فقط گرون شدن سوخت نیست؛
زنجیروار روی کرایه‌ها، قیمت‌ها و فشار اقتصادی روی مردم اثر می‌ذاره.
@vakilmehry
وقتی تصمیم‌های اقتصادی بدون شفافیت و توضیح کافی اجرا میشن، اولین چیزی که آسیب می‌بینه اعتماد و حق آگاهی مردمه.
حق داریم بدونیم چرا، چطور و با چه پشتوانه‌ای چنین تصمیم‌هایی گرفته میشن
#بنزین#گرونی_بنزین#حقوق#حقوقی#قانون#قانونی#وکیل#دولتی
10 ماه قبل
00
هزینه ساخت یک عدد قطعی و ثابت نیست.
عددهایی که معمولاً گفته میشه، جنرال و میانگینه؛
برای اینکه بشه تصویر کلی داد.
اما قیمت واقعی ساخت، نتیجه‌ی هم‌زمانِ چند متغیر مهمه.
ارتفاع ساختمان یکی از تعیین‌کننده‌ترین‌هاست؛
به‌خصوص از ۸ طبقه به بالا که سازه، ایمنی، تأسیسات و زمان اجرا وارد فاز پیچیده‌تری میشن.
اینجا هزینه‌ها دیگه خطی رشد نمی‌کنن.
از طرف دیگه نوع سازه، سطح تجهیزات، استانداردهای ایمنی، مدت خواب سرمایه و ریسک اجرا
مستقیم روی قیمت تمام‌شده اثر می‌ذاره.
و یک عامل مهم‌تر که کمتر بهش توجه میشه:
اقلیم و شهر محل ساخت.
هزینه ساخت در شهرهای مختلف،
به‌دلیل تفاوت دسترسی به نیروی متخصص، متریال، حمل‌ونقل، مقررات و حتی شرایط آب‌وهوایی
می‌تونه اختلاف معنادار داشته باشه.
برای همین عدد ساخت،
بدون دیدن پروژه، شهر و مشخصات فنی
فقط یک برآورد کلیه؛
نه حکم قطعی.
این تفاوت‌ها جایی خودشون رو نشون میدن
که ساخت‌وساز از «عدد»
به «اجرا» می‌رسه
#محمد_دبیری
هزینه_ساخت #ساخت_و_ساز#اقتصاد_مسکن#سازنده#پروژه_ساختمانی#قیمت_تمام_شده#ساختمان_مرتفع#ریسک_ساخت#هزینه_واقعی#تحلیل_مسکن
10 ماه قبل
00
تجربه‌م میگه تو ساخت‌وساز یه چیزی رو معمولاً کمتر جدی می‌گیریم:
هزینه‌ی فرصتِ سرمایه.
سرمایه فقط خرج نمی‌شه؛ وقتی تو یه پروژه قفل میشه، هم‌زمان داره برات هزینه می‌سازه.
برای همین تو تحلیل پروژه‌ها،
سودِ اسمی واقعاً مهم نیست؛
اصل داستان اینه که سرمایه چقدر سریع می‌چرخه
و چقدر احتمال داره مسیر نقد شدنش ریسک داشته باشه.
وقتی یه پروژه طول می‌کشه،
درواقع پذیرفتیم سرمایه‌مون بره تو چرخه‌ای که هم نوسانش بیشتره،
هم عدم‌قطعیتش بالاتره،
هم هزینه‌ی فرصت سنگین‌تری روش می‌شینه.
برعکسش هم هست:
پروژه‌ای که زود نقد میشه، اگه سودش کمتر باشه
آخرش بازده واقعی‌تری می‌ده،
چون پول دوباره می‌تونه وارد بازی بشه و از موج‌های جدید بازار استفاده کنه.
این نگاه فقط یک تکنیک مالی نیست؛
واقعاً مدل تصمیم‌گیریِ ما مدیرانه
که هر روز باید انتخاب کنیم بین
«سود بیشتر»
یا
«به‌موقع برگشتن».
تهش هم سازنده رو نه پروژه‌ی بزرگ نگه می‌داره،
نه عددهای روی کاغذ؛
اون چیزی که برند رو سرپا نگه می‌داره
نقدینگی سالم، توان حرکت، و انعطاف تو بازار متغیره.
و تصمیم‌هایی که با نگاه به زمان و چرخه‌ی سرمایه گرفته میشه؛
نه با هیجان سودهای عجیب‌وغریب.
#محمد_دبیری#اقتصاد_ساخت‌وساز #تحلیل_پروژه#بازگشت_سرمایه#مدیریت_ریسک#چرخه_نقدینگی#مدل_سازندگی#سرمایه_گذاری_املاک#بازار_مسکن
10 ماه قبل
00
هوشمندسازی مالیات تا زمانی که دیتا ناقصه، سامانه‌ها ناپایدارن و اتصال بین نهادها فقط روی کاغذه؛ محقق نمی‌شه.
اقتصاد دیجیتال با شعار جلو نمی‌ره—با ساختار، زیرساخت و شفافیت جلو می‌ره.
#مالیات#هوشمندسازی_مالیات#شفافیت_اقتصادی
فرار_مالیاتی
اقتصاد_ایران
دکتر_نیما_غیاثوند
10 ماه قبل
00
۱.
طلا می‌درخشد، اما ملک امنیت می‌سازد ✨🏠
@aliberenji_re
۲.
طلا نوسان دارد، ملک اصالت دارد ✅
سرمایه_گذاری_مطمئن ملک طلا امنیت_مالی
۳.
برای امروز طلا، برای آینده ملک 🏡
#سرمایه_گذاری#ملک_امن#طلا#امنیت_اقتصادی#آینده_مطمئن
11 ماه قبل
00
💙 در بازار ملک، دانستن برخی اصول نانوشته می‌تواند تفاوت میان یک سرمایه‌گذاری موفق و یک اشتباه پرهزینه باشد.
درک صحیح از نسبت قیمت زمین به آپارتمان، زمان مناسب ورود به پروژه‌های پیش‌فروش و تشخیص موقعیت‌هایی که ساخت‌وساز یا مشارکت در آن‌ها توجیه اقتصادی دارد، از جمله مهارت‌هایی‌ست که هر سرمایه‌گذار هوشمند باید به آن مسلط باشد.
این قوانین ساده نیستند، اما اگر آن‌ها را بلد باشی، می‌توانی با آرامش تصمیم بگیری و با اطمینان حرکت کنی.
📌 این پست را ذخیره کنید؛ شاید امروز فقط یک یادآوری باشد، اما فردا می‌تواند مسیر سرمایه‌گذاری‌تان را تغییر دهد.
🌐 WWW.Aghazadeh-Amlak.com
📸 @Aghazadeh_Amlak1
عددهایی که بالا دیدین یک چیز رو روشن می‌کنه:
کفهٔ هزینه‌ها هر روز سنگین‌تر میشه،
ولی قیمت فروش اون‌قدری که باید بالا نمی‌آد.
این یعنی یک ناترازی واقعی بین خرج و درآمد؛
جایی که ساخت‌وساز از یک کار معمولی
تبدیل میشه به میدان انتخاب‌های سخت.
اینجاست که نه می‌تونی توقف کنی،
نه می‌تونی با خیال راحت جلو بری.
ما فقط با افزایش قیمت مواد طرف نیستیم؛
اصل داستان، همون بی‌قطعیتیِ عمیقیه که تو فضای کشور جریان داره.
وقتی هیچ چیز قابل پیش‌بینی نیست
از تصمیم‌های کلان تا وضعیت بازار
فاصلهٔ بین «هزینه تمام‌شده» و «قیمت فروش»
هی بیشتر میشه و فشار می‌ذاره روی پروژه‌ها.
این عدم‌تعادل،
بار ساخت رو سنگین‌تر می‌کنه
و هر تصمیم، ریسک بزرگ‌تری پیدا می‌کنه.
در چنین شرایطی تنها راه،
اینه که چشم‌مون به واقعیت بازار باشه
و مدیریت ریسک رو جدی‌تر از همیشه بگیریم
#ساخت‌وساز #مسکن#تحلیل_ملکی#مدیریت_پروژه#بازار_ایران#گرانی_مصالح#سازنده#محمد_دبیری#واقعیت_بازار#صنعت_ساختمان#ناترازی#تورم_ساختمان#پروژه_سازی#ریسک_ساخت#اقتصاد_ملک
11 ماه قبل
00
۱. وقتی بانک‌ها وام‌های کم‌بهره 🏦⬇️ ارائه بدن، موتور ساخت‌وساز دوباره روشن میشه و سرمایه‌ها از بازارهای موازی برمی‌گرده سمت تولید.
۲. شهرداری‌ها می‌تونن با تعویق هزینه‌های مجوز تا پایان پروژه 🏗️⏳ نفس تازه‌ای به سازندگان بدن.
۳. خیلی از نهادهای حمایتی هم ظرفیت دارن که با سیاست‌های درست، سرعت ساخت‌وساز رو چند برابر کنن 🤝⚙️
۴. توی شرایط فعلی ایران، سازنده‌ها به‌خاطر فشار هزینه و رکود، عقب‌نشینی کردن و دنبال پناه بردن به طلا و دلار هستن 📉💰💱
۵. مردم هم همین مسیر رو انتخاب کردن و نتیجه‌اش، کم‌شدن جذابیت تولید و بلند شدن دیوار رکود در بازار مسکنه 🧱❗
۶. اما با تسهیلات هدفمند و کاهش هزینه‌های ابتدایی ساخت میشه این چرخه‌ی فرار سرمایه رو شکست 💡🔄
۷. تغییرات اصولی در نظام تأمین مالی پروژه‌ها، می‌تونه چند هزار پروژه نیمه‌جان رو دوباره فعال کنه 🏘️🔥
۸. اعتمادسازیه که سرمایه رو برمی‌گردونه به سمت «ساخت»، نه شعار؛ و این یعنی تصمیم‌های اقتصادی واقعی و قابل‌اجرا 📊✔️
۹. هر روز تأخیر، یعنی افزایش هزینه و دورشدن از رونق؛ پس وقتشه ساخت‌وساز به‌عنوان اولویت ملی دیده بشه 🏗️
۱۰. رونق صنعت ساخت فقط نفع سازنده‌ها نیست؛ نفع مستقیم کل اقتصاد، اشتغال و آینده شهری ماست 🌆✨
⸻
#ساخت_ساز#مسکن#بحران_مسکن
11 ماه قبل
00
خواندن قانون، حفظ ماده نیست؛ فهمیدن منطق قانون است.
در این دوره یاد می‌گیرید قانون مالیات را نه صرفاً بخوانید، بلکه بفهمید؛
با نگاهی که از حسابداری تا فلسفه‌ی حقوق امتداد دارد.
هدف ما: دیدن روح عدالت در متن عددها و تبصره‌ها.
📘 دوره‌ی تخصصی: نحوه‌ی خوانش قانون مالیات
👤 مدرس: دکتر نیما غیا‌وند
🎓 ویژۀ دانشپذیران مالیاتی و حسابداری و علاقه‌مندان فکری به عدالت مالی
#دکتر_نیما_غیاثوند#قانون_مالیات#عدالت_مالیاتی#آموزش_حقوقی#حسابداری_با_معنا#تفکر_اقتصادی
ششمین سلسله دورهمی مدیران عامل با عنوان «رِما گپ» به همت گروه سرمایه‌گذاری و ساختمان سازی آفتاب و با حضور سید محمد صادق الحسینی، اقتصاددان ایرانی و همچنین رضا مهدوی، از متخصصان اقتصاد برند ،در شیراز برگزار شد.
رما گپ ها در واقع رویدادهایی هستند که با هدف به اشتراک گذاشتن دانش و تجربه مدیران عامل شرکت ها در زمینه های مختلف برگزار می شوند.
این رما گپ البته نخستین رما گپی بود که با همت و میزبانی محمد دبیری، مدیرعامل گروه سرمایه گذاری و ساختمان سازی آفتاب در کلانشهر شیراز برگزار شد.
11 ماه قبل
00
�💬 راستش رشد اقتصادی فقط یه عدد نیست… یه حسه!
وقتی تو اخبار می‌شنویم: «۳ درصد رشد داشتیم»، «۴ درصد بهتر شدیم»
ولی موقع خرید 🍗🛒
قیمت‌ها هر روز بالاتره…
خب مردم حق دارن بپرسن:
این رشد دقیقاً کجای زندگی ما دیده میشه؟
دلار هر روز بالاتر 💸
قدرت خرید کمتر
و فشار اقتصادی بیشتر میشه…
اون‌وقت چطور میشه باور کرد همه‌چی خوبه؟
اینجاست که فاصله بین حرف‌ها و واقعیت‌ها معلوم میشه.
اینجاست که مردم احساس می‌کنن
اون چیزی که می‌شنون با چیزی که لمس می‌کنن فرق داره.
و مهم‌تر از همه…
اینجاست که اعتماد مردم آسیب می‌بینه. ❤️🩹
چون اقتصاد فقط «درصد و نمودار» نیست 📉
اقتصاد یعنی عدالت، یعنی آرامش، یعنی اینکه مردم حس کنن شرایط بهتر شده.
جامعه امروز خیلی آگاه‌تر از قبل شده.
مردم تحلیل می‌کنن، مقایسه می‌کنن و دقیق می‌فهمن چی واقعیه و چی نه.
و هیچ سیاست اقتصادی بدون اعتماد مردم جلو نمی‌ره.
اگر بخوایم وضع بهتر بشه،
اگر بخوایم تولید رونق بگیره،
اگر بخوایم پولشویی و فساد جمع بشه…
راهش فقط همراهیِ واقعی با مردمه 🤝✨
اقتصاد وقتی معنی داره که مردم بگن:
«آره… یه تغییری حس می‌کنیم.»
نه وقتی فقط از پشت تریبون درصد اعلام بشه…
✳️
به‌نظرتون شما “رشد اقتصادی” رو کجاها بیشتر یا کمتر حس می‌کنید؟
تجربه‌تون رو تو کامنت‌ها بنویسید، خیلی دوست دارم نظرتون رو بدونم 👇📝
#اقتصاد#تحلیل_اقتصادی#وکیل_مالیاتی#عدالت_اقتصادی#حسابداری#رشد_اقتصادی#تورم#گرانی#شفافیت_اقتصادی#پولشویی#آموزش_اقتصاد#مشاوره_مالیاتی#آگاهی_اقتصادی#مدرس_اقتصاد
11 ماه قبل
00
نیاز بر هوش متلی بسیار در آینده نزدیک احساس میشه
اگر تعامل با اون رو یاد نگیریم قطعا از نظر یک اقتصاد دان یا حسابدار ضربه خواهیم خورد.
باید بستر آموزش این هوش مالی فراهم گردد.
حتما در این همایش مفصل به آن خواهم پرداخت#هوش_مالی#دکتر_نیما_غیاثوند#حسابداری#حسابرسی_آسان#حساداری_سنتی
رماگپ
ششمین دورهمی «اشتراک تجربه مدیران عامل» با استقبال پرشور مدیران ارشد و کارآفرینان برجسته شیراز برگزار شد.
در این نشست، دکتر سیدمحمدصادق الحسینی با موضوع پیش‌بینی اقتصاد ایران ۱۴۰۴ و ۱۴۰۵ و آقای رضا مهدوی با موضوع اقتصاد برند مطالبی کاربردی و آینده‌نگر ارائه کردند.
میزبان این رویداد، محمد دبیری مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری و ساختمان‌سازی آفتاب و فیبون، افتخار داشت تا در کنار مدیران توانمند کشور، فضایی برای یادگیری، شبکه‌سازی و هم‌افزایی بیشتر فراهم سازد.
از همراهی گرم و حضور سازنده همه مدیران و رهبران کسب‌وکار که در شکل‌گیری این مسیر رشد جمعی همراه ما هستند، صمیمانه سپاسگزاریم.
این آغاز راهی روشن‌تر است… ✨
گ
