وضعیت این ملک با خود گلسار هیچ فرقی نداره!
🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
📍موقعیت: رشت - روستای آلمان
▫️ کد_فایل_3
▫️ تاریخ:1404/06/22
#فروش_زمین
▫️متراژ 930 متر
▫️بنای 130 متری
▫️بر 47/5 متر
▫️مدارک قولنامه ای
▫️پروانه ساخت
▫️انشعابات کامل
▫️چاه تمام عمیق
▫️برآسفالت
▫️دورمحصور
▫️بنای 130 متری
▫️فاصله تا اماکن عمومی 200 متر
وضعیت ملک : قولنامه
انشعابات : کامل
🔴مبلغ متری : تومان
🔴مبلغ کل : تومان
🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺
🔸گروه مشاور املاک غلامی، انتخابی مطمئن
🔸سرمایه گذاری امروز، آسایش فردا شما
برای بازدید و مشاوره با ما تماس بگیرید .
09113307270☎️
09113307270☎️
—————————————
شعبه ۱ : رشت، گلسار، خ استاد معین، بین کوچه ۱۶ و ۱۸
شعبه ۲ : رشت، گلسار، خ استاد معین، روبه روی کوچه ۲۹
#املاک_گلسار#املاک_رشت_گلسار #فروش_زمین
💫وقتی میگیم مالک خانه خراب شد دقیقا بخاطر همینه ،خونه ای که مالک داشت دو واحد آپارتمان قابل استفاده بود به علاوه دو دربند مغازه تجاری
و تمام اینها بخاطر یک اشتباه خیلی کوچیک خراب شدند و تا زمانی که مالک و سازنده در حال حل اختلاف بودند دو سال اون زمین بلا استفاده شد ،
و
در قراردادهای مشارکت در ساخت یا حتی قراردادهای ساده‌تر با سازنده، یکی از اشتباهات رایج مالکان اینه که قبل از صدور پروانه ساخت و مجوزهای قانونی، ملکشون رو در اختیار سازنده می‌گذارن و حتی اجازه تخریب میدن.
🔑 دلیل اینکه نباید این کار رو بکنن:
• ریسک حقوقی: اگر سازنده به هر دلیلی نتونه پروانه بگیره (به خاطر بدهی شهرداری، مشکلات طرح تفصیلی، معارض حقوقی یا فنی)، ملک تخریب‌شده باقی می‌مونه و مالک با یک زمین بلاتکلیف مواجه میشه.
• ریسک مالی: ملک کلید اصلی مالک هست؛ اگر زودتر تحویل بشه، اهرم فشار از دست میره و مالک در موقع اختلاف دست پایین‌تری خواهد داشت.
• خطر توقف پروژه: شهرداری بدون پروانه اجازه ادامه کار نمی‌ده؛ در این شرایط مالک نمی‌تونه از ملک استفاده کنه و بازسازی مجدد هم پرهزینه خواهد بود.
• مسئولیت قانونی: در صورت تخریب بدون مجوز، شهرداری می‌تونه جریمه و حتی دستور توقف کار صادر کنه که دردسر حقوقی برای مالک به همراه داره.
✅ بنابراین در قرارداد باید صریحاً قید بشه:
• «تحویل ملک و شروع عملیات تخریب منوط به اخذ پروانه ساختمانی معتبر توسط سازنده است.»
• مالک فقط بعد از رویت پروانه و اطمینان از صدور آن، ملک را تحویل می‌دهد.
1 سال قبل
00
با خرید این ملک دیگه دردسر گرفتن انشعابات و حصارچینی نداری!
🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
📍موقعیت: رشت - روستای طش
▫️ کد_فایل_3
▫️ تاریخ:1404/06/14
#فروش_زمین
▫️500 متر زمین
▫️بر 22 و 26
▫️گذر 6
▫️پروانه ساخت
▫️کامل مسکونی
▫️پروانه ساخت
▫️انشعابات سرملک
▫️محصورشده
وضعیت ملک : قولنامه
انشعابات : سرملک
🔴مبلغ متری : تومان
🔴مبلغ کل : تومان
🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺
🔸گروه مشاور املاک غلامی، انتخابی مطمئن
🔸سرمایه گذاری امروز، آسایش فردا شما
برای بازدید و مشاوره با ما تماس بگیرید .
09113307270☎️
09113307270☎️
—————————————
شعبه ۱ : رشت، گلسار، خ استاد معین، بین کوچه ۱۶ و ۱۸
شعبه ۲ : رشت، گلسار، خ استاد معین، روبه روی کوچه ۲۹
#املاک_رشت #فروش_زمین #فروش_ملک#زمین_رشت#املاک#املاک_گلسار
1 سال قبل
00
ملک شکاری که میگن همینه!👀
🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
📍موقعیت: رشت - خ تختی
▫️ کد_فایل_4
▫️ تاریخ:1404/06/10
#فروش_زمین
▫️109 متر زمین
▫️3 بر
▫️پروانه ساخت
▫️سند تک برگ
▫️مجوز 4 طبقه
▫️درمرحله سقف 2
▫️فروش به دلیل مهاجرت
وضعیت ملک : سند تک‌برگ
انشعابات : سرملک
🔴مبلغ متری : تومان
🔴مبلغ کل : 14/000/000/000تومان
🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺
🔸گروه مشاور املاک غلامی، انتخابی مطمئن
🔸سرمایه گذاری امروز، آسایش فردا شما
برای بازدید و مشاوره با ما تماس بگیرید .
09113307270☎️
09113307270☎️
—————————————
شعبه ۱ : رشت، گلسار، خ استاد معین، بین کوچه ۱۶ و ۱۸
شعبه ۲ : رشت، گلسار، خ استاد معین، روبه روی کوچه ۲۹
#املاک_رشت_گلسار #فروش_زمین #املاک_رشت#رشت_تختی
1 سال قبل
00
.
همون طلایی که دنبالش بودی🤩
ویدیو رو تا آخر ببین
🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
📍موقعیت: رشت_گلشخیل
▫️ کد_فایل_2
▫️ تاریخ:1404/03/19
#فروش_زمین
▫️ متراژ زمین 2544
▫️ عرض گذر 10
▫️ عرض ملک 29
موقعیت ملک : شرقی,غربی
وضعیت ملک : قولنامه ای
نوع زمین : مسکونی,باغ,داخل بافت
امتیازات : آب,برق,گاز
نامه بنیاد
پروانه ساخت
اقدام به سند
600مترمسکونی
تخفیف پای جلسه
٪50تهاتر
🔴مبلغ متری : تومان
🔴مبلغ کل : تومان
🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺
🔸گروه مشاور املاک غلامی، انتخابی مطمئن
🔸سرمایه گذاری امروز، آسایش فردا شما
برای بازدید و مشاوره با ما تماس بگیرید .
09113307270☎️
09113307270☎️
—————————————
شعبه ۱ : رشت، گلسار، خ استاد معین، بین کوچه ۱۶ و ۱۸
شعبه ۲ : رشت، گلسار، خ استاد معین، روبه روی کوچه ۲۹
#املاک_رشت #فروش_زمین #فروش_ملک#زمین_رشت#املاک
⸻
✨ قبل از هر تصمیمی برای ملک، این چک‌لیست رو فراموش نکن! ✨
«این بخش اول از سری پست های مرتبط با موضوعات و چالش های قرارداد های مشارکت در ساخت و مرتبط با زمین هست و پیجمون رو دنبال کنید تا الباقی قسمت های تصمیم گیری برای مشارکت در ساخت رو صفر تا صد دنبال کنید »
اشتباه در این مرحله می‌تونه میلیون‌ها هزینه روی دوشت بذاره 🏗️📑
📌 چک‌لیست بررسی ملک برای مالک و سازنده:
1️⃣ پروانه ساختمانی → مطابقت کاربری و اعتبار پروانه
2️⃣ طرح تفصیلی منطقه → سطح اشغال، تراکم و ضوابط ساخت
3️⃣ دسترسی‌ها و موقعیت ملک → عرض معبر، دسترسی به خیابان اصلی، کاربری‌های اطراف
4️⃣ استعلام‌ها → شهرداری، ثبت، نظام مهندسی و شرکت‌های خدمات‌رسان
5️⃣ حقوقی و ثبتی → بررسی سند، پایان‌کار و بدهی‌های احتمالی
6️⃣ پتانسیل توسعه و ارزش‌افزوده → آینده منطقه و امکان تغییر کاربری
💡 یادت باشه: یه بررسی دقیق، از خیلی دردسرهای حقوقی و مالی جلوگیری می‌کنه!
⸻
#ملک#پروانه_ساخت#مشارکت_در_ساخت#املاک_نور#سود#سرمایه_گذاری#مشهد#ساخت_و_ساز_مشهد#قرارداد_ساخت#قرارداد_مشارکت_درساخت
1 سال قبل
00
الان بخر
چندماه بعد پولشو بده!😍
🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
📍موقعیت: رشت - تختی
▫️ کد_فایل_3
▫️ تاریخ:1404/05/19
#فروش_تجاری
▫️4 طبقه
▫️4 واحد
▫️متراژ 250 متر
▫️2 مغازه هرمغازه 160 متر با بالکن
▫️پارکینگ زیرزمینی
▫️پروانه ساخت
▫️انشعابات کامل
▫️ملک تجاری
▫️زیرقیمت منطقه
▫️بصورت یکجا و تکی
▫️پیش فروش
▫️شرایط پرداخت اقساطی
▫️مناسب کلینیک پزشکی، آزمایشگاه، باشگاه و غیره
▫️تحویل ۱۰ ماهه
▫️بهترین موقعیت دراین لوکیشن
▫️کل منطقه تجاری
وضعیت ملک : سند
انشعابات : کامل
🔴مبلغ متری : تومان
🔴مبلغ کل : تومان
🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺
🔸گروه مشاور املاک غلامی، انتخابی مطمئن
🔸سرمایه گذاری امروز، آسایش فردا شما
برای بازدید و مشاوره با ما تماس بگیرید .
09113307270☎️
09113307270☎️
—————————————
شعبه ۱ : رشت، گلسار، خ استاد معین، بین کوچه ۱۶ و ۱۸
شعبه ۲ : رشت، گلسار، خ استاد معین، روبه روی کوچه ۲۹
#املاک_رشت_گلسار#فروش_زمین#فروش_آپارتمان#پیش_فروش#پیشفروش_آپارتمان#پیشفروش #فروش_تجاری
1 سال قبل
00
❕«فروش زمین»❕
📍1271 متر📍
✨مسکونی✨
🌟با نامه بنیاد🌟
🌳دارای انواع درخت های میوه🌳
📌مشروط به گرفتن سند و پروانه ساخت در زمان معامله توسط فروشنده📌
مسیر واسادار
پره سر
_______________________________
برای دریافت اطلاعات تکمیلی به شماره های
☎️013 4463 0788
📱0911 350 6488
📱0911 362 3744
و دایرکت مراجعه نمایید
@amlakparsagilan
#املاک#مشاوراملاک#لوکس#زمین#زمین_مسکونی#فروش_زمین#فروش_زمین_شمال_کشور
با لایک و کامنت از ما حمایت کنید🙏
🌳🌦️«فروش ویلای ییلاقی چهارفصل»🌦️🌳
📍300 متر زمین📍
📍120 متر بنا📍
❕سه سمت ویلا سنگ کاری شده❕
✨کوچه اختصاصی✨
✨سند تک برگ✨
✔️پروانه ساخت پایان کار✔️
💫ویو بهشتی🌟
___________________
برای دریافت اطلاعات تکمیلی به شماره های
☎️013 4463 0788
📱0911 350 6488
📱0911 362 3744
و دایرکت مراجعه نمایید
@amlakparsagilan
#املاک#مشاوراملاک#لوکس#ویلا#فروش_ویلا#فروش_ویلا_شمال_کشور
با لایک و کامنت از ما حمایت کنید🙏
1 سال قبل
00
.
این پست رو به هیچ وجه از دست نده!
یه ملک خوب تو یه لوکیشن خوب‌تر😍
🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
📍موقعیت: رشت_کوی یخ
▫️ کد_فایل_323
▫️ تاریخ:1404/02/27
#فروش_زمین
▫️ متراژ زمین 326
▫️ عرض ملک 13
وضعیت ملک : قولنامه ای
نوع زمین : مسکونی
امتیازات : آب,برق,گاز
100متر بنا با پروانه ساخت
200متر حیاط خلوت
🔴مبلغ متری : تومان
🔴مبلغ کل : تومان
🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺
🔸گروه مشاور املاک غلامی، انتخابی مطمئن
🔸سرمایه گذاری امروز، آسایش فردا شما
برای بازدید و مشاوره با ما تماس بگیرید .
09113307270☎️
09113307270☎️
—————————————
شعبه ۱ : رشت، گلسار، خ استاد معین، بین کوچه ۱۶ و ۱۸
شعبه ۲ : رشت، گلسار، خ استاد معین، روبه روی کوچه ۲۹
#املاک_رشت #فروش_زمین #املاک_رشت_گلسار
1 سال قبل
00
❕«فروش ویلا»❕
🍃ویلای فلت ییلاقی چهارفصل🍂
📍بنا 82 متر📍
📍با 230 متر زمین📍
✨دارای پروانه ساخت✨
✔️پایان کار✔️
✅در نوبت ثبت صدور سند✅
_______________
برای دریافت اطلاعات تکمیلی به شماره های
☎️013 4463 0788
📱0911 350 6488
📱0911 362 3744
و دایرکت مراجعه نمایید
@amlakparsagilan
#املاک#مشاوراملاک#لوکس#ویلا#فروش_ویلا#فروش_زمین#فروش_ویلا_شمال_کشور
با لایک و کامنت از ما حمایت کنید🙏
1 سال قبل
00
.
پیشنهاد ویژه‌ی این هفته املام غلامی رو از دست نده.🤩
یسر به پیجمون بزن مطمعنم پشیمون نمیشی😉
🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
📍موقعیت: رشت
▫️ کد_فایل_321
▫️ تاریخ:1404/02/22
#فروش_زمین
▫️ متراژ زمین 430
▫️ عرض ملک 20
وضعیت ملک : قولنامه ای,جواز دارد
نوع زمین : مسکونی
امتیازات : آب,برق,گاز
دور محصور
پروانه ساخت
منطقه ویلاسازی شده
فاصله تا آسفالت 50متر
🔴مبلغ متری : تومان
🔴مبلغ کل : تومان
🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺
🔸گروه مشاور املاک غلامی، انتخابی مطمئن
🔸سرمایه گذاری امروز، آسایش فردا شما
برای بازدید و مشاوره با ما تماس بگیرید .
09113307270☎️
09113307270☎️
—————————————
شعبه ۱ : رشت، گلسار، خ استاد معین، بین کوچه ۱۶ و ۱۸
شعبه ۲ : رشت، گلسار، خ استاد معین، روبه روی کوچه ۲۹
#املاک_رشت#املاک_رشت_گلسار#فروش_ملک#فروش_آپارتمان
🔻 جهت اطلاع از قیمت « عدد ۴۴ » را کامنت کنید.
✨در دل طبیعت بکر رز، ویلایی نوساز با طراحی خاص...!
موقعیت عالی | نوساز | سند تک‌برگ
📍 روستای رز، جنب آتاباغی
ویلا دوبلکس تمام مبله با طراحی مدرن و متریال درجه یک
✨ متراژ زمین: ۹۸۰متر | زیر بنا: ۲۴۰متر
🛏 ۲ خواب مستر | 🛁 حمام و سرویس مجزا در هر طبقه
🏠 کف پارکت، گرمایش از کف، سقف کناف، دیوار آینه‌کاری
🪜 پلکان چوبی | تراس بزرگ شیشه سکوریت با کف چمن مصنوعی
امکانات خاص:
✅ نورپردازی حرفه‌ای با فتوسل
✅ درب حیاط برقی، دوربین مداربسته، دزدگیر
✅ استخر ۲۰متری کاشی‌کاری با آب‌نما
✅ پمپ و مخزن آب | انباری | پکیج | کمد دیواری
✅ پروانه ساخت، پایان‌کار و سند تک‌برگ
تخفیف ویژه پای معامله!
کد ملک: 49890
مشاور ملکی : سلیمی | 09358818781
#اردبیل#اردبیل_سرعین#اردبیلی_ها#اردبیللی#ملک#ویلا#ویلا_لاکچری#ویلا_باغ#ویلا_دوبلکس#مسکونی#مسکونی_لوکس#لوکس_هوم#ویلای_لوکس#ویلا_ارزان#ویلا_شیک#املاک#ملک_لوکس#باغ_ویلا
1 سال قبل
00
پیش خرید خانه یکی از حساس‌ترین و پرریسک‌ترین معاملات ملکی است. برای اینکه گرفتار مشکلات حقوقی یا مالی نشوید، باید به چند نکته مهم توجه کنید✔️
1.اعتبار و سابقه سازنده (پروژه‌ساز)
•مطمئن شوید سازنده پروژه معتبر و شناخته‌شده است و قبلاً پروژه‌های موفقی تحویل داده است.
•سابقه شکایت یا تاخیر در تحویل واحدهای قبلی را بررسی کنید.
2.مجوزها و پروانه‌ها
•حتماً مطمئن شوید پروژه دارای پروانه ساخت معتبر و پیشرفت فیزیکی متناسب با تعهدات فروشنده است.
•از شهرداری یا سازمان نظام مهندسی استعلام بگیرید.
3.قرارداد رسمی و محکم
•قرارداد را در دفتر اسناد رسمی یا نزد مشاور املاک معتبر تنظیم کنید.
•همه بندهای مهم مثل زمان تحویل، جریمه تأخیر، متراژ دقیق، امکانات و کیفیت مصالح را به‌طور دقیق و شفاف درج کنید.
4.تعیین دقیق قیمت و نحوه پرداخت
•قیمت کل، پیش‌پرداخت، اقساط و زمان‌بندی پرداخت‌ها دقیقاً در قرارداد مشخص شود.
5.شناسنامه فنی ملک
•اگر ممکن است، شناسنامه فنی ملک (مشخصات مصالح، نقشه‌ها، تأسیسات و …) را ببینید.
@amlak_romakk
مشاوران روماک، همراه مطمئن شما در مسیر خانه‌دار شدن
۰۹۱۱۹۵۱۷۹۹۲
#سود#رهن#خریدوفروش#ساری#ملک#آپارتمان#ساختوساز#ویلا#مازندران#پیشفروش#فروش
1 سال قبل
00
📍فروش زمین📍
متراژ 400 متر
✨با پروانه ساخت دو طبقه 90 و 120 متر✨
✔️قابل تهاتر با آپارتمان✔️
_______________________________
برای دریافت اطلاعات تکمیلی به شماره های
☎️013 4463 0788
📱0911 350 6488
📱0911 362 3744
و دایرکت مراجعه نمایید
@amlakparsagilan
#املاک#مشاوراملاک#فروش_زمین#فروش_زمین_شمال
در خصوص وکالتنامه ای که قراره در قرارداد مشارکت در ساخت به صورت قابل عزل به سازنده اعطا بشه، متن زیر و‌بهتون پیشنهاد میکنم:
مالک متعهد است ظرف مدت ۱۰ روز از تاریخ امضای این قرارداد نهایتا تا تاریخ…….نسبت به اعطای وکالت کاری جهت اقدام سازنده نسبت به اخذ پروانه ساخت و ساز وبا حق مراجعه به ادارات مربوطه و‌حق درخواست و‌دریافت پایان کار ساختمانی اقدام‌نماید.
وکالتنامه مذکور قابل عزل بوده و مالک درصورتی حق عزل سازنده را دارد که ابتدا رای قطعی مبنی بر انحلال و یا بطلان قراردادمشارکت در ساخت صادر شده باشد، درغیراینصورت در صورتی که مالک بدون رای قطعی مبنی بر بطلان یا انحلال اقدام به عزل سازنده نماید، موظف است روزانه مبلغ …..ریال به عنوان وجه التزام قراردادی تا اعطای مجدد وکالتنامه کاری به سازنده اقدام‌نماید.
………………………………….
نظر شما چیه؟ تا حالا تجربه ای داشتید؟ لطفا نظرات خودتون رو کامنت بگذارید.
………………………………….
⚖️ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
@vakil_imansamet
………………………………….
#وکالتنامه#مشارکت#مشارکت_درساخت
