اعاده دادرسی و چالش «اسناد رسمی مجهول‌المکان»(صفحه اخر بارگزاری نشده است ضمن عرض پوزش در استوری قرار داده شد)
یکی از پیچیده‌ترین مباحث در طرق فوق‌العاده اعتراض به آراء، بحث «کشف مدرک مکتوم» موضوع بند ۷ ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی مدنی است.
در پرونده‌ای که اخیراً لایحه آن تنظیم شد، با یک چالش حقوقی خاص مواجه بودیم:
صدور حکم قطعی خلع ید علیه موکل، در حالی که ایشان مدعی وجود یک «وکالتنامه رسمی انتقال» بود، اما به دلیل فوت وکیل سابق (امین اسناد) و عدم اطلاع از «شماره دفترخانه تنظیم‌کننده»، امکان استعلام و ارائه آن در دادرسی فراهم نشده بود.
⚖️ نکته ظریف حقوقی:
در این لایحه استدلال شد که «مکتوم بودن» صرفاً به معنای اختفای سند توسط طرف مقابل نیست؛ بلکه شامل مواردی است که دسترسی به سند به واسطه «قوه قاهره» (فوت امین) و «عدم امکان تحصیل» (جهل به مشخصات ثبتی سند قدیمی) برای متقاضی غیرممکن باشد.
زمانی که اصل سند پس از حکم قطعی کشف شد، مسیر اعاده دادرسی هموار گردید. این پرونده اثبات می‌کند که حتی اسناد رسمی نیز اگر مشخصاتشان معلوم نباشد، می‌توانند مصداق «مدرک مکتوم» قرار گیرند.
✍️ مجید علیمردانی - وکیل پایه یک دادگستری
#حقوق_مدنی#اعاده_دادرسی#مجید_علیمردانی
⚖️ داستان یک نبرد حقوقی: وقتی یک سند رسمی زیر سؤال می‌رود! 🤯
کارآموزان گرامی و دنبال‌کنندگان عزیز، یک پرونده جنجالی را امروز بررسی می‌کنیم که پایه‌های اعتماد به اسناد رسمی را به چالش کشیده است.
موکل من، با تکیه بر سند رسمی مالکیت و یک وکالتنامه رسمی بلاعزل، ملکی را خریداری کرد. همه چیز مطابق قانون بود و با اعتماد کامل به سیستم رسمی کشور. ✅
اما اکنون، طرف مقابل با استناد به یک قرارداد عادی و قدیمی، می‌خواهد این سند رسمی را باطل کند! آیا چنین چیزی ممکن است؟
✨ نکات کلیدی این پرونده:
• سند رسمی، حجت است! 📜 طبق قانون، اسناد رسمی (مثل سند مالکیت) در برابر همه، حتی دولت، معتبر هستند. (مواد ۱۲۸۷ و ۱۲۹۰ قانون ثبت)
• حمایت از خریدار با حسن نیت 🛡️ موکل ما با اعتماد به سند رسمی، ملک را خریداری کرده و باید مورد حمایت قانون قرار گیرد.
• توافقات پنهانی نمی‌توانند سند رسمی را لغو کنند! ⚠️ اختلافات طرفین قبلی، به خریدار جدید ربطی ندارد. (ماده ۲۳۰ قانون مدنی)
• تأکید مقام معظم رهبری بر معاملات رسمی 🎯 ایشان تأکید کردند: «خیلی از فسادها از معاملات غیررسمی ناشی می‌شود؛ باید جلوی این گرفته بشود.» (۱۴۰۲/۰۴/۰۶)
این پرونده فقط درباره یک ملک نیست؛ بلکه آزمونی برای اعتماد عمومی به اسناد رسمی و امنیت سرمایه‌گذاری در کشور است.
🤔 نظر شما چیست؟ آیا باید اسناد رسمی را بتوان با استناد به قراردادهای عادی زیر سؤال برد؟
لطفاً این پست را به اشتراک بگذارید تا صدای عدالت و قانون بلندتر شنیده شود. 🙏
—
#حقوق_ایران#سند_رسمی#وکالت_بلاعزل#قانون_مدنی#وکیل_پایه_یک#قوه_قضاییه#ملک#خرید_ملک#قرارداد#دادگاه#عدالت#وکیل_اینستاگرامی#حقوقی#تغییر_کاربری#سند_ملک#وثیقه_ملک#وکالتنامه#وکلای_تهران#قانون#ابطال_سند
1 سال قبل
00
یه جای کار میلنگه! 🧐🏡
املاک ویلا لاکچری🏡
تجربه ای فراتر از انتظار شما🧨
@amlak.vilaluxury
@amlak.vilaluxury
ملکی که زیر قیمت منطقه‌ست، بیشتر از اینکه فرصت باشه، یه هشدار بزرگه!🧐❗️
اگه فقط به سند و شهرداری نگاه کنی و وکالتنامه رو نبینی، یه دفعه می‌بینی معامله باطله و بیعانه‌ات هم پَر!💸
تو املاک ویلا لاکچری، نه فقط نکات حقوقی ملک رو یادت می‌دیم،
بلکه ویلاهایی معرفی می‌کنیم که هم سند شش‌دانگ دارن، هم بدون دردسر حقوقی‌ان ، تازه شیک‌تر از خیلی ویلاهای گرون‌ترن!😎
✅ در شهرک برند زیبادشت با نگهبانی ۲۴ ساعته، سند ۶ دانگ تک برگ آماده انتقال🤌
✨ با املاک ویلا لاکچری، یه سر و هزار تا سود!
——————————————————————
برای کسب اطلاعات بیشتر با شماره‌های زیر تماس بگیرید👇👇
📞 0912 116 2582
📞 026 3688 3300
@amlak.vilaluxury
@amlak.vilaluxury
برای بازدید از باغ ویلاهای جذاب املاک ویلا لاکچری به وب سایت مراجعه کنید 👇😇
🌐 www.vilaluxury.com
🌐 www.vilaluxury.com
#زیبادشت#ویلا_لاکچری#خرید_ویلا#سند_شش_دانگ#ملک_ارثی#وکالت_نامه#سرمایه_گذاری_ملکی#خرید_بدون_ریسک#املاک_ویلا_لاکچری#ویلا_زیبادشت#ویلا_کرج#مشاور_املاک#معامله_امن#خرید_زیر_قیمت#ویلا_مشکل_ندار#خرید_هوشمندانه#ویلا_باموقعیت#زندگی_در_ویلا#خانه_رویایی#ویلا_در_دل_طبیعت
4 سال قبل
00
.
اگرچه اسناد رسمی در مقایسه با اسناد عادی، دارای اعتبار بیشتر و قابل اطمینان تر هستند، اما این اسناد هم با وجود اعتبار بالای خود، مشکلات بسیاری را به همراه دارند.
جعل اسناد رسمی و سو استفاده از آن ها و استفاده از اسناد رسمی ای که مدت اعتبار آن ها منقضی شده، نمونه ای از این مشکلات است.
به همین دلیل لازم است حتما از اصالت این اسناد مطمئن شد.
یکی از اسنادی که در معاملات رواج دارد و از آن استفاده می شود، وکالت نامه رسمی است که حتما باید اصالت آن را مورد بررسی قرار دهید.
در این پست، به دو راه بررسی اصالت وکالت نامه رسمی پرداختم.
#حسین_اقدامی#وکالتنامه_رسمی#وکالت_نامه#دفتر_اسناد_رسمی#استعلام#سامانه_ثبت_من#اسناد#اسناد_رسمی#اصالت_سند
4 سال قبل
00
❌چهار خطر خرید وکالتی❌
.
✅ خرید و فروش و معامله با وکیل مالک مانند معاملات دیگر محاسن و معایبی دارد .
.
✅به دلیل وجود معایبی در این نوع معامله پسندیده است که کسانی که قصد به انجام چنین معامله ای دارند در ابتدا ریسک های آن را بررسی کنند .
.
♨️در پست امشب به چهار خطر خرید وکالتی میپردازم که اگر قصد انجام این کار را داشتید این نکات را درنظر بگیرید .
.
🔰لایک و شیر و کامنت فراموش نشه دوستان
.
___
حسین اقدامی وکیل دادگستری و مشاوره حقوقی سرمایه گذاری در ملک
@hosein.eghdami.lawyer
صفحه تخصصی مشارکت در ساخت
@hoseineghdami.mosharekat.
#وکیل_در_تهران#خرید_وکالتی#وکالت_نامه#خرید_ملک#وکیل#مشاوره_حقوقی#وکیل_ملکی#شمیران#نیاوران#تهران
