پل ورسک در سال ۱۳۱۵ ساخته شد. این پل، بخشی از راه‌آهن سراسری ایرانه و در منطقه‌ای کوهستانی بین فیروزکوه و سوادکوه (استان مازندران) قرار داره. در دوران جنگ جهانی دوم، متفقین از همین مسیر برای انتقال تجهیزات به شوروی استفاده می‌کردند و به همین دلیل، چرچیل بهش لقب «پل پیروزی» داد. مهندس سازنده‌اش، والتر اینگر، یه مهندس آلمانی بود که با تیمش این شاهکار رو در کمتر از دو سال ساخت. و جالبه بدونید که با گذشت نزدیک به ۹۰ سال، هنوزم قطارها از روش عبور می‌کنند!
@hse_civil
#سازه#ساختمان#عمران#معماری#مهندسی_عمران
11 ماه قبل
00
تخلیه مغازه به دلیل تغییر شغل؛ درسی از یک پرونده واقعی!
سلام به همراهان گرامی. امروز می‌خواهیم یک پرونده جالب با موضوع “تخلیه به علت تغییر شغل” را بررسی کنیم که نکات آموزنده زیادی دارد.
ماجرا چه بود؟
مستأجری یک مغازه را برای شغل «گل‌فروشی» اجاره کرده بود. اما پس از مدتی، آن را به «آب‌انار فروشی» تغییر داد. مالک جدید ملک، به دلیل این تخلف، دادخواست تخلیه داد.
دفاع مستأجر چه بود؟
مستأجر مدعی شد که از مالک قبلی برای این تغییر شغل، اجازه کتبی داشته است! او حتی یک رضایت‌نامه هم به دادگاه ارائه کرد.
نقطه عطف پرونده
اینجا بود که پرونده پیچیده و جذاب شد. ما به عنوان وکیل مالک، با بررسی دقیق، متوجه شدیم که این رضایت‌نامه جعلی است. همزمان یک پرونده کیفری برای «جعل و استفاده از سند مجعول» علیه مستأجر تشکیل شد و در نهایت، دادگاه کیفری او را محکوم کرد.
چرا این رأی مهم است؟
۱. اهمیت قرارداد اجاره: شغل تعیین‌شده در اجاره‌نامه، یک تعهد کلیدی است و تغییر آن بدون رضایت کتبی مالک، از دلایل محکم برای صدور حکم تخلیه است. (بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶)
۲. تأثیر رأی کیفری بر پرونده حقوقی: رأی قطعی دادگاه کیفری که جعل را اثبات کرده بود، به عنوان یک دلیل قاطع در دادگاه حقوقی مورد استناد قرار گرفت و راه را بر هرگونه دفاع مستأجر بست. این نشان می‌دهد که چگونه سرنوشت دو پرونده به هم گره می‌خورد.
۳. عاقبت استفاده از سند جعلی: توسل به سند جعلی برای دفاع، نه تنها کمکی به مستأجر نکرد، بلکه هم او را با محکومیت کیفری روبرو کرد و هم تخلف او در پرونده تخلیه را محرزتر ساخت.
نتیجه: دادگاه با استناد به اقرار خود مستأجر به تغییر شغل، شهادت شهود محلی و از همه مهم‌تر، محکومیت کیفری او بابت جعل رضایت‌نامه، حکم به تخلیه مغازه صادر کرد.
نکته آموزشی برای همکاران و دانشجویان:
برای شما عزیزان، یک لایحه فرضی بر اساس همین پرونده تنظیم کرده‌ام که در آن، استدلال‌های حقوقی برای تقویت موضع مالک (موکلم) را تشریح کرده‌ام. این لایحه می‌تواند به عنوان یک نمونه کاربردی برای پرونده‌های مشابه مورد استفاده قرار گیرد.
#وکیل#وکالت#حقوق#قانون_مالک_و_مستاجر#تخلیه#تغییر_شغل#جعل#رای_جالب#آموزش_حقوقی#وکیل_ملکی#مجید_علیمردانی#پرونده_حقوقی
11 ماه قبل
00
بارها وقتی پای صحبت و درد و دل سازنده ها و مالکین نشستم، گلایه داشتن از بی‌توجهی و بی‌اطلاعی مشاوران املاک از ساختمون و ملکشون.
که اگر از حق نگذریم زیاد بیراه هم نمیگن.
برای من بعد از اینهمه سال واقعا جای سواله که چرا یک مشاور حتی نیم ساعت درست و اصولی وقت تمیزاره چیزی که مثلا می‌خواد بفروشه رو بشناسه؟!
چرا اگر نمی‌دونم سوال نمیکنه؟
چرا به صحبت‌های مالک یا جزئیات دقت نمیکنه!؟
ملکی که بازدید و کارشناسی میکنید برای مالک اون ملک یک ملک مثل هزاران ملک دیگه نیست!
به نظرم هر ملک داستانی داره که اول باید خوب شنید که حال مالکش خوب بشه و بعد باید داستان رو فهمید و در آخر باید خوب روایت کرد تا حال شنونده خوب بشه.
متمایز بودن گاهی خیلی کم هزینه و شاید رایگانه و فقط توجه می‌خواد و همت !
متمایز بودن از حزئیات شروع میشه و در دنیای امروز یک گزینه یا انتخاب نیست باکه الزامیه اگر درک کنیم.
نظرات شما خم برات خوندنی و جالبه در مورد این موضوع👇🏻 بنویسید
گزیده‌ای از کارگاه آپدیت مشاوران املاک دپارتمان میرعماد بندرعباس به مدیریت رضا حاج ابراهیمی نازنین
@miremadmelk@hajrezaebrahimimi
«یه سؤال ساده ولی سنگین: طلافروش‌ها پولاشونو کجا می‌برن؟. همیشه یه چیز برام جالب بوده…
هر وقت با یه طلافروش یا بیزنس‌من قدیمی صحبت می‌کنی،
در نهایت می‌فهمی بخش زیادی از درآمدش رو برده توی ملک.
نه چون عاشق دیوار و زمین‌ه،
بلکه چون فهمیده «پول، جایی رشد می‌کنه که زمان روش اثر بذاره».
طلا بالا پایین داره،
دلار نوسان داره،
اما زمین؟
زمان همیشه به نفعشه…
برای همینه که ثروتمندها آخرش برمی‌گردن به یه اصل ثابت:
💬 پول رو ببر جایی که رشدش از خواب هم بیشتره.
بیزنس‌ها میان و می‌رن،
ولی ملکی که با فکر خریدی، همیشه یه پله جلوترت نگه می‌داره.
حالا سؤال اینه 👇
تو درآمدت رو کجا می‌خوای ببری؟
جایی که نوسان داره؟
یا جایی که قراره آینده‌ت ساخته بشه…
#سرمایه‌گذاری_هوشمند #املاک_فردا#مجتبی_یوسف‌نژاد
#خرید_ملک#سرمایه_طلایی#ملک_بهتر_زندگی_بهتر#بازار_املاک#ساختمان_در_حال_ساخت #سرمایه‌گذاری_امن #realestateiran#farda_realestate#مشاور_سرمایه‌گذاری #زندگی_با_آینده
هر وقت طلا بالا رفت، هزینه ساخت بالا رفت.
ولی جالبه که هیچ‌کس همون موقع نمی‌گه «قیمت آهن چرا گرون شد؟»
همه فقط وقتی واحد آماده گرون میشه، یادشون می‌افته قیمت طلا هم بالا رفته بود…
🧱
واقعیت اینه:
مسکن همیشه با تأخیر، از طلا و دلار اثر می‌گیره.
هر جهش ارزی، اول میره توی بورس کالا،
بعد توی کارخونه سیمان و فولاد،
و چند ماه بعد، می‌رسه به قیمت تمام‌شده واحدی که امروز هنوز توی اسکلتشه!
📊
پس سؤال درست این نیست که
«طلا چه ربطی به مسکن داره؟»
سؤال درست اینه که
«این ربط، کی خودش رو تو بازار نشون میده؟»
🔍
وقتی یاد بگیری بین این دوتا بازار، زمان تاخیر رو بفهمی،
دیگه منتظر گرونی نمی‌مونی، از قبل تصمیم می‌گیری.
👇
به‌نظرت این تأخیر چند ماهه بین طلا و مسکن چقدره؟
۶ ماه؟ ۹ ماه؟ یا بیشتر؟
نظرتو بنویس، بذار باهم بررسی کنیم.
#مسکن#ظروف_مرتبطه
1 سال قبل
00
همیشه برام جالبه که بحران‌ها مثل یه آینه‌ان؛ نشون میدن آدم‌ها چجوری با سختی روبه‌رو میشن.
یه عده همون اول قفل می‌کنن و همه‌چی رو با ناامیدی می‌بینن.
ولی یه عده دیگه راه دیگه‌ای رو انتخاب می‌کنن؛ میشینن، فکر می‌کنن، مسیر تازه می‌سازن.
توی یکی از مقاله‌های هاروارد بیزنس ریویو خونده بودم که شرکت‌هایی تو بحران‌ها دوام میارن که سه کار مهم رو بلدن:
۱. سریع خودشونو با شرایط جدید وفق میدن.
۲. شفاف با تیم و مشتری‌هاشون حرف میزنن، حتی وقتی خبر خوب ندارن.
۳. بحران رو پایان نمی‌بینن، شروع یه فصل تازه می‌بینن.
این نگاه برای من همیشه یه چراغ بوده.
هر بار اوضاع سخت شد، به‌جای اینکه بشینیم و غر بزنیم، جمع شدیم دنبال راه‌حل. یه وقت کمپین تعریف کردیم، یه وقت شرایط خرید رو ساده‌تر کردیم، یه وقت تهاتر آوردیم وسط.
نتیجه‌هاش هم همیشه یادآوری کرد که امید، فقط توی عمل معنا پیدا می‌کنه.
برای من، اینجور تجربه‌ها فقط یه اتفاق اقتصادی نیست؛ درسیه برای زندگی. اینکه سختی میاد و میره، ولی چیزی که می‌مونه انتخاب ماست: ناامیدی یا ساختن.
⸻
#بحران#امید#راه_حل#تاب‌آوری #مدیریت#محمد_دبیری#ساختن#بیزینس#رشد#تجربه_ساخت_۳۰۰۰واحد
با فراگیران پروژه ستاپ
در مورد جالب‌های سیستم سازی دفاتراملاک
اینبار با جناب اورنگی مدیریت دپارتمان اشکان شیراز
@ashkan_estates
ستاپ دوره آموزشی سیستم سازی و مدیریت نوین دفاتراملاک
کاری از احمد انصاری و گروه آموزشی مشاوری
@moshaveri.ir
اونی که شما بهش میگی تراس، شاید در واقع یک بالکن باشه! 😉
این فقط یکی از اون نکته‌های کوچیک اما مهم معماریه که خیلی‌ها بهش توجه نمی‌کنن. دنیای طراحی داخلی و معماری پر از همین جزئیات جالبه که دونستنشون می‌تونه نگاهتون رو به فضای اطرافتون کاملاً تغییر بده.
دوست داری بیشتر از این تفاوت‌های کاربردی و جذاب بدونی و خونه‌ات رو هوشمندانه‌تر بشناسی؟ پیج ما رو دنبال کن تا کلی آموزش مشابه دیگه رو از دست ندی! 👇
#تراس#بالکن#تفاوت_تراس_و_بالکن#معماری#طراحی_داخلی#دکوراسیون#نکات_معماری#اطلاعات_عمومی#آموزش_معماری#دکوراسیون_منزل#نکات_کاربردی#ساختمان
سجاد، اصالت داره یا فقط اسمش مونده؟ 🤔🏙️
قدیمی‌ترای مشهد هنوزم وقتی اسم سجاد میاد، یه لبخند نوستالژیک میزنن! 😌 یه زمانی اینجا تهِ کلاس و لوکسی بود، جایی که ساختمونای چهارطبقه‌اش واسه خودش یه چیز عجیبی بود، چون بقیه شهر پر بود از خونه‌های حیاط‌دار و یه‌طبقه! 🏠✨
اما یه نکته‌ی جالب‌ترم هست، یه عده به اینجا می‌گفتن “اسرائیلشهر”! 😮 چرا؟ چون خیلی از تاجرا و سرمایه‌دارای یهودی اون زمان تو این منطقه ساکن بودن و کسب‌وکارای قوی‌ای داشتن. اما کم‌کم، با تغییر شرایط، این ترکیب جمعیتی عوض شد، یهودیا رفتن، ساختمونا قد کشیدن، و چهارطبقه‌های قدیمی جای خودشونو به برجای بلند دادن. حالا سجاد یه محله‌ی مدرن و شیکه که خیلیا بهش میگن یکی از بهترین جایای مشهد واسه زندگی! 🏡🌆
اما یه سوال… سجاد هنوزم اون اصالت قدیمیشو داره، یا فقط یه اسم و خاطره ازش مونده؟ 🤷♂️
#مشهد#سجاد#چهارطبقه#اسرائیلشهر#مشهدقدیم#اصالت#تاریخ_مشهد#محله‌های_مشهد
2 سال قبل
00
🔴خیار مجلس ؛
اختیاری که برای طرفین معامله در نظر گرفته شده که بعضاً خیلی ها نمیدونن مادامی که طرفین از هم جدا نشده باشن به قوت خودش باقی و خیلی از عزیزان تصور بر این که وقتی از دفتر املاک و یا اطاق قرارداد خارج شدند دیگه خیار مجلس اعتباری نداره ؛ جالبی ماجرا اینجاست که با این وضع اینترنت در سامانه خودنویس این ماده قانون مدنی مهم و حائز اهمیت و فقط یک ساعت براش مهلت در نظر گرفته شده و این رسما شروع دردسر برای متعاملین یک معامله است
#املاک#اموزش#خودنویس#اموزش_املاک#املاک_تهران#اتحادیه_املاک#کرج#تهران#اموزش_تخصصی#آموزشی
2 سال قبل
00
چطور ثروتمند شوم
بزرگترین اشتباهی که می‌توانید مرتکب شوید این است که ساعات عمرتان را به دستمزد بفروشید و بهترین کاری که می‌توانید برای ثروتمند شدن انجام دهید این است که بدهی ایجاد کنید و در قبال بدهی به دارائیتان بیفزایید و با درآمدتان بدهی‌ها را بپردازید. این بزرگترین درسی است که می‌توانید از تمام ثروتمندان بگیرید. تمام آموزشهای ما قرار است شما را در این جریان قرار دهد.
اگر آماده باشید ما میتوانم شما را در کوتاه ترین زمان ممکن از طریق سرمایه گذاری در املاک به ثروت برسانیم.
این راهی است که جواب داده است و ملیون ها نفر در سراسر جهان آن را امتحان کرده و به ثروت های زیادی دست پیدا کرده اند.
اگر سری به لیست ثروتمندترین افراد دنیا بزنید، خواهید دید اکثر آنها از طریق سرمایه گذاری در املاک درامد کسب کرده اند و یا درامدشان را در املاک سرمایه گذاری کرده اند.
این مطمئن ترین راه و یک راه امتحان شده است و ما آماده ایم به شما کمک کنیم هرچه سریع تر به دنیای سرمایه گذاری در املاک وارد شوید.
با ما همراه شوید تا بیشترین سود وبازده را از سرمایه گذاری داشته باشید.
با آموزشهای ما مطمئن ترین گزینه ها را کشف خواهید کرد.
ترفند هایی که برای یاد گرفتنشان باید سالها زمان بگذارید و یا ملیاردها ضرر بدهید را بصورت رایگان ر اختیارتان قرار خواهیم داد.
@karnamelk.co
@karnamelk.co
#سرمایه-گذاری#املاک#ملک#یزد#یزدیها#realestates#آموزش#جالب#دکتر#نویسندهٔ
2 سال قبل
00
.
طنزی جالب راجع به سامانه ثنا
هر چند یکم قدیمی است ولی شاید شما هم مثل من ندیده باشید.
🤭🤭🤭
لبتون خندون
@iam.ziz_mou
