۹۰٪ خریدارها دقیقا همین اشتباهو می‌کنن… تو نکن!
الان موقع خرید خونه نیست…
اگر ۵ موردی که بالای همین پست گفتم رو ندونی، احتمال اینکه تو معامله ضرر کنی خیلی بالاست.
این روزها خیلی‌ها فقط به حرف مردم، شایعات بازار یا مقایسه با قیمت‌های دو سال پیش تصمیم می‌گیرن.
ولی بازار امروز = قواعد امروز.
و قواعد امروز معامله ملک، دقیقاً همین ۵ نکته‌ان که تو ویدیو گفتم.
یکی از اشتباهات رایج خریدارها اینه که فکر می‌کنن:
«قیمت مناسب پیدا کنم، می‌خرم!»
اما واقعیت اینه که قیمت مناسب بدون تحلیل درست = فقط یه توهّم.
من این ۵ مورد رو از تجربه معامله‌های روزانه، بررسی رفتار سازنده‌ها، و نوسانات منطقه‌ای جمع کردم؛ چیزهایی که هرکسی نمی‌گه…
ولی اگر میخوای وارد معامله بشی، باید بدونی تا سرت تو معامله کلاه نره.
اگه این ۵ نکته رو نمی‌دونی،
الان زمان خرید نیست.
و اگر میخوای بدونی دقیقاً کدومش بیشتر به شرایط تو مربوطه، کامنت بذار تا راهنماییت کنم.
#املاک_فردا#مشاور_املاک#سرمایه_گذاری_ملک#خرید_خانه#بازار_مسکن#قیمت_مسکن#سرمایه_گذاری_در_املاک#فروش_ملک#مشاوره_املاک#نکات_خرید_خانه#آپارتمان#نوساز#املاک_مازندران#فردونکنار#ساختمان_سازی#realestateiran
1 سال قبل
00
بعضی اشتباه‌ها تو معامله ملک، هزینه‌ش خیلی بیشتر از چیزیه که فکر می‌کنید 💸
توی این پست چندتا از اشتباهات رایج خریدار و فروشنده رو گفتیم که بهتره حتماً حواستون بهش باشه 👌
📲 اگه تجربه مشابهی داشتی، تو کامنت بنویس 👇
☘️☘️املاک رادین جامع‌ترین بانک املاک مسکونی و ویلایی شهر مهستان ☘️☘️
❇️مدیریت مجموعه املاک رادین
حسین رمضانی ۰۹۱۲۱۰۶۹۱۵۵
✳️کارشناسان فروش
[علی اسلامی]
☎️09126350254
[حسین مافی]
☎️09124614282
[رضا پور محمد ]
☎️09192115026
تلفن های دفتر
02644252195
02644254616
قدم به قدم با شما همراه خواهیم بود تا خانه و زمین مورد نظرتان را به فروش رسانده یا خریداری کنید.
💫وقتی میگیم مالک خانه خراب شد دقیقا بخاطر همینه ،خونه ای که مالک داشت دو واحد آپارتمان قابل استفاده بود به علاوه دو دربند مغازه تجاری
و تمام اینها بخاطر یک اشتباه خیلی کوچیک خراب شدند و تا زمانی که مالک و سازنده در حال حل اختلاف بودند دو سال اون زمین بلا استفاده شد ،
و
در قراردادهای مشارکت در ساخت یا حتی قراردادهای ساده‌تر با سازنده، یکی از اشتباهات رایج مالکان اینه که قبل از صدور پروانه ساخت و مجوزهای قانونی، ملکشون رو در اختیار سازنده می‌گذارن و حتی اجازه تخریب میدن.
🔑 دلیل اینکه نباید این کار رو بکنن:
• ریسک حقوقی: اگر سازنده به هر دلیلی نتونه پروانه بگیره (به خاطر بدهی شهرداری، مشکلات طرح تفصیلی، معارض حقوقی یا فنی)، ملک تخریب‌شده باقی می‌مونه و مالک با یک زمین بلاتکلیف مواجه میشه.
• ریسک مالی: ملک کلید اصلی مالک هست؛ اگر زودتر تحویل بشه، اهرم فشار از دست میره و مالک در موقع اختلاف دست پایین‌تری خواهد داشت.
• خطر توقف پروژه: شهرداری بدون پروانه اجازه ادامه کار نمی‌ده؛ در این شرایط مالک نمی‌تونه از ملک استفاده کنه و بازسازی مجدد هم پرهزینه خواهد بود.
• مسئولیت قانونی: در صورت تخریب بدون مجوز، شهرداری می‌تونه جریمه و حتی دستور توقف کار صادر کنه که دردسر حقوقی برای مالک به همراه داره.
✅ بنابراین در قرارداد باید صریحاً قید بشه:
• «تحویل ملک و شروع عملیات تخریب منوط به اخذ پروانه ساختمانی معتبر توسط سازنده است.»
• مالک فقط بعد از رویت پروانه و اطمینان از صدور آن، ملک را تحویل می‌دهد.
عنوان: از کجا بفهمم تا اشتباه کارت به کارت در معاملات ملکی رو انجام ندم؟ 🤔
🏦کارت به کارت کردن در معاملات ملکی ممکنه ساده به نظر بیاد، اما گاهی اوقات می‌تونه مشکلات بزرگی ایجاد کنه. یکی از اشتباهات رایج، عدم دقت در وارد کردن اطلاعات طرف مقابل هست که ممکنه منجر به انتقال پول به حساب اشتباه بشه. همچنین، کارت به کارت کردن در مبالغ بزرگ بدون ثبت مناسب می‌تونه مشکلات مالیاتی و قانونی به وجود بیاره. بهترین راه حل اینه که همیشه از صحت اطلاعات مطمئن بشی و برای مبالغ بزرگ‌تر از روش‌های مطمئن‌تر مثل چک استفاده کنی. با رعایت این نکات، می‌تونی معاملاتت رو به صورت امن‌تر انجام بدی. 💼🏡
@aliberenji_re
@aliberenji_re
🆔اینجا سرت کلاه نمیره در املاک و مستغلات چون اولین و بزرگترین مرجع اطلاعات املاک فقط اینجاست ، هایلایت قرمز رو ببین و پیجمو فالوو کن تا بتونی اموزشها رو ببینی
@aliberenji_re
@aliberenji_re
یادت نره این پستو سیو کنی تا گمش نکنی 📌
#معاملات_ملکی#کارت_به_کارت#مشکلات_حقوقی#نکات_مالی#ثبت_اطلاعات#روش_های_پرداخت#امنیت_معاملات#مشکلات_مالیاتی#مشاوره_ملکی#مشاوره_مالی#انتقال_پول#نکات_معاملات#راهنمای_خرید_ملک#چک_ملکی#معاملات_ایمن
💥چطور بفهمی کدام هزینه‌های شارژ ساختمان بر عهده موجره؟
🏦در این پست می‌خواهیم بدونیم که کدام هزینه‌های شارژ ساختمان به عهده موجره و باید به اون‌ها توجه کنیم. با شناخت دقیق حقوق و وظایفت به عنوان موجر، می‌تونی تصمیم‌گیری بهتری در مدیریت هزینه‌های ساختمان داشته باشی و از اشتباهات رایج در این زمینه جلوگیری کنی.
@aliberenji_re
@aliberenji_re
🏙️اگر از اطلاعات بین موجر و مستاجر مطلع نباشی ، قطعا در حقت اجهاف میشه ، پیج ما در همه ی موارد ملکی بهت کمک میکنه که از تموم اطلاعات مطلع بشی ، هایلایت قرمز رو ببین
@aliberenji_re
@aliberenji_re
اگه اطلاعات برات مفید بود، لایکو بزن و تجربه‌هات رو برامون به اشتراک بذار
#هزینه_شارژ#موجر_مستاجر#مدیریت_ساختمان#حقوق_موجر#نکات_ملکی#هزینه_ساختمان#قوانین_ملکی#مدیریت_ملک#اجاره_ملک#آگاهی_حقوقی#قرار_داد_اجاره#مصرف_انرژی_ساختمان
🤔ترفند تشخیص ملک اوقافی
🏦تو این پست روش‌های تشخیص ملک‌های اوقافی رو یاد می‌گیری و می‌فهمی چطور می‌تونی از اشتباهات رایج در خرید این املاک دوری کنی. همچنین باورهای غلطی که درباره‌ی این املاک وجود داره رو بررسی می‌کنیم و نکات مهمی برای مدیریت بهتر ملک‌های اوقافی بهت میگیم.
@aliberenji_re
💯فقط در نظر داشته باش اگر ملک اوقافی میخوای بخری و مدارکش تکمیل بود بدلیل قی،،مت مناسبش برای خرید جذابه البته نه هر ملکی باید لوکیشن خوبی داشته باشه
اگه این اطلاعات برات مفید بود، لایکو بزن و نظرتو برام بنویس! 📝
#ملک_اوقافی#تشخیص_ملک#معاملات_املاک#نکات_ملکی#خرید_ملک#فروش_ملک#راهکار_ملکی#مدیریت_ملک#ملک_و_املاک#آگاهی_ملکی#راهکار_معاملات#باورهای_غلط#نکات_معاملاتی
یکی از اشتباهات رایج در قراردادهای مشارکت، عدم شفافیت روابط حقوقی و مالی بین سازندگان است. اگر چند سازنده در یک پروژه مشارکت دارند، باید تعهدات و حقوق خود را در قرارداد مشخص کنند و ساختار مالی شفافی داشته باشند. در غیر این صورت، اختلافات می‌تواند پروژه را متوقف یا دچار تأخیر کند.
#مشارکت_در_ساخت#قرارداد_مشارکت#حقوق_ملکی#سازندگان#شفافیت_قراردادی#وکالت_ملکی#وکیل_اقدامی
