«۸۰ متر، مرز بین سود و ضرره…»
خیلی‌ها وقتی قیمت پایین‌تر می‌بینن، سریع وسوسه می‌شن یک واحد بدون پارکینگ بخرن…
اما اینجا همونجاست که باید چند ثانیه بیشتر فکر کنی.
واقعیت اینه که آپارتمان بدون پارکینگِ بالای ۸۰ متر یک «مزیت ارزون» نیست؛
یک «دردسر زمان فروش»ه.
چون خریداران این متراژ معمولاً خانواده‌دارن و داشتن پارکینگ براشون الزامیه.
همین باعث میشه سرعت فروش این واحدها خیلی پایین بیاد و مجبور بشی پایین‌تر از قیمت بازار بفروشی.
اما سمت دیگه‌ی ماجرا…
اگر متراژ زیر ۸۰ متره و مصرف‌کننده‌ای و ماشین هم نداری؟
بله، میتونه گزینه‌ی خوبی باشه.
نه اینکه موقع فروش هیچ چالشی نداشته باشی،
ولی نسبت به واحدهای بزرگ‌تر، بازار خریدارش بهتره و رفت‌وآمد تقاضا بیشتره.
این تصمیم‌هاست که آینده‌ی مالی ما رو می‌سازه…
نه چیزهای بزرگ، بلکه همین جزئیات ظاهراً ساده.
اگر داری دنبال خرید واحد بدون پارکینگ می‌گردی،
حتماً این نکته‌ها رو توی ذهنت نگه دار تا بعداً مجبور نشی «با ضرر خداحافظی کنی».
#مشاور_املاک#سرمایه_گذاری_املاک#بازار_مسکن#خرید_آپارتمان#پارکینگ#بدون_پارکینگ#سرمایه_گذاری_در_مسکن#آگاهی_ملکی#نکات_خرید_ملک#املاک_فردا#مجتبی_یوسف‌نژاد #آپارتمان_بدون_پارکینگ#خرید_خانه
10 ماه قبل
00
درک همین یک جمله میتونه باعث افزایش درآمد مشاوران و دفاتراملاک بشه که:
کار ما فروش اطلاعات از طریق ارتباطاته!
طبیعتا اطلاعات با کیفیت‌تر و تخصصی‌تر و زودتر و همچنین ارتباطات گسترده تر و شخصی سازه شده تر مستقیما باعث تعداد معامله بیشتر و دریافت حق الزامه بیشتر خواهد شد.
نتیجه اینکه وظیفه اصلی یک مشاور و دفتراملاک از صبح تا شب ساخت یک سیستم دریافت و پردازش اطلاعات و یک سیستم ارتباطی پویا و قابل اعتماده.
منظور از سیستم اینجا فرایندهایی که از ۴ رکن اصلی یعنی :
افکار
اسناد
افکار
ابزار
شکل گرفته.
اگر سوالی در این زمینه دارید در کامنت کنید.
⛩️نکات کلیدی در قرارداد پیش فرو/ش اپارتمان
پیش‌فروش اپارتمان سودآوره، فقط اگه قراردادشو درست ببندی! ✍️
@aliberenji_re
🆔این پ/ست رو تا میتونی برای دیگران ارسال کن تا در املاک سرشون کلاه نره
🏚️اینجا در خرید و فرو/ش اپارتمان، زمین، ویلا و کلیه املاک و مستغلات حرفه ای میشی راستی هایلایت قرمز رو نبینی
🏦قبل از امضا، آگاهانه تصمیم بگیر.
#پیش_فروش#قرارداد_ملک#سرمایه_گذاری_هوشمند#خرید_آپارتمان
کلمه “ تمرکز “ رو کامنت کنید تا فایل صوتی توضیحات بیشتر براتون ارسال بشه.
بارها تاکید کردم زمان عمومی کار کردن تقریبا در تمام اصناف تموم شده!
مردم دیگه دنبال متخصص ها میگردن و دیگه به غیر متخصص ها کمتر اعتماد می‌کنن.
شاید اسم نیچ یا نیش مارکتینگ رو شنیده باشید مفهومی که اشاره به بازاریابی و جذب مخاطبان یک خدمات خاص و با شرایط خاص رو داره.
یعنی بجای همه‌چی متمرکز بر یک گروه یا یک خدمات یا محصول خاص بشید و سهم عمده بازار اون کنج یا گوشه رو بگیرید و پرچم خودتون رو اونجا به اهتزاز دربیارید.
مثلا در حرفه مشاوراملاک بجای فروش انواع ملک با انواع شرایط فقط روی پیش‌فروش یا فروش آپارتمان‌های قابل بازسازی و یا آپارتمان‌های یک محله متمرکز بشید.
بطوری که بتونید ادعا کنید ملکی در این دسته بندی وجود نداره که شما ازش بی خبر باشید.
خوشحال میشم تجربه شما رو در این مورد در کامنت‌ها بدونم.
متشکرم
قسمتی از همایش مذاکرات معاملاتی در شهر دزفول به همت دپارتمان املاک باوا به مدیریت میلاد مطهری
@bavamelk
@milad__motahari
عددهایی که بالا دیدین یک چیز رو روشن میکنه:
کفهٔ هزینه‌ها هر روز سنگین‌تر میشه،
ولی قیمت فروش اون‌قدری که باید بالا نمی‌آد.
این یعنی یک ناترازی واقعی بین خرج و درآمد؛
جایی که ساخت‌وساز از یک کار معمولی
تبدیل میشه به میدان انتخاب‌های سخت.
اینجاست که نه میتونی توقف کنی،
نه میتونی با خیال راحت جلو بری.
ما فقط با افزایش قیمت مواد طرف نیستیم؛
اصل داستان، همون بی‌قطعیتیِ عمیقیه که تو فضای کشور جریان داره.
وقتی هیچ چیز قابل پیش‌بینی نیست
از تصمیم‌های کلان تا وضعیت بازار
فاصلهٔ بین «هزینه تمام‌شده» و «قیمت فروش»
هی بیشتر میشه و فشار می‌ذاره روی پروژه‌ها.
این عدم‌تعادل،
بار ساخت رو سنگین‌تر میکنه
و هر تصمیم، ریسک بزرگ‌تری پیدا میکنه.
در چنین شرایطی تنها راه،
اینه که چشم‌مون به واقعیت بازار باشه
و مدیریت ریسک رو جدی‌تر از همیشه بگیریم
#ساخت‌وساز #مسکن#تحلیل_ملکی#مدیریت_پروژه#بازار_ایران#گرانی_مصالح#سازنده#محمد_دبیری#واقعیت_بازار#صنعت_ساختمان#ناترازی#تورم_ساختمان#پروژه_سازی#ریسک_ساخت#اقتصاد_ملک
اختلاف در تقسیم املاک ورثه ای
زمانیکه که شخصی فوت میکنه اموال به ورثه میرسه
و وراث قائم مقام متوفی خواهند بود یعنی
پس از فوت وراث اصولا مالک اموال هستند.
دراینصورت اگر توافقی بین ورثه برای تقسیم یا فروش وجود نداشته باشد چاره ای جز مراجعه به مراجع قضایی و طرح دعوی نیست .
به همین منظور باید دعوایی با عنوان تقسیم و فروش ترکه مطرح شود
یعنی تقسیم و درصورت عدم قابلیت بر تقسیم فروش از طریق مزایده
برای طرح این دعوی حتما پیشنهاد میشه ابتدا
به جهت بررسی وشناسایی دقیق اموال متوفی تقاضای تحریرترکه را مطرح کنید
تحریر ترکه به معنای شناسایی اموال ودیون متوفی
سپس به استناد همین تحریر ترکه
اقدام به طرح دعوی اصلی یعنی تقسیم و فروش ترکه نمایید.
ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
جهت ارتباط با دفتر با این شماره در تماس باشید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#مزایده#ملک_ورثه_ای#وکیل_آنلاین#وکیل
11 ماه قبل
00
📍پیش فروش اداری و تجاری شهرک غرب
📌 دفتر فروش مستقیم سازنده ؛ خانم ملک
📲0919-541-4531
@shahrearka_saman
پیش فروش اقساطی بدون سود واحد های اداری و تجاری در غرب تهران با موقعیت طلایی
امن ترین سرمایه گذاری در برج اداری تجاری ستاره غرب
خرید مستقیم از شخص سازنده مهندس قربانی
فرصتی استثنایی برای مشاغل خاص
واحد اداری :( ۱۲۰ متر تا ۱۵۰۰ متر فلت )
مناسب برای کلینیک پزشکی ، دفاترمهندسی ،
دفتر وکالت، آژانس هواپیمایی و…
واحد تجاری : ( ۲۰ تا ۱۰۰ متر )
مناسب برای انواع برند های خاص ، جواهر فروشی ،مبلمان و…
در بهترین لوکیشن شهرک غرب (دادمان)
۸ طبقه پارکینگ + ۲ طبقه تجاری + ۱۶ طبقه اداری + ۱ طبقه فود کورت
امکانات : لابی / روف گاردن / فودکورت / سالن gym حرفه ای /سالن همایش بین المللی / سالن آمفی تئاتر
سازه تماما هوشمند
این واحد ها با شرایط ویژه اقساطی به فروش می رسد
فرصت را از دست ندهید ! همین امروز تماس بگیرید و از این موقعیت خاص بهره مند شوید
❌در صورت در دسترس نبودن یا مشغول بودن واتس اپ پیام بگذارید❌
کارشناس فروش دفتر سازنده ؛ خانم ملک
📲0919-541-4531
-
⭐️ تهران هوم سامانه تبلیغاتی ملک و املاک در تهران 👇
@tehran.homes
🔑 از خدا میخوام تو خونه رویاهات یه زندگی عالی داشته باشی ❤️
.
#املاک#شهرک_غرب#قربانی#پیش_فروش#اقساطی
11 ماه قبل
00
📍فرشته
فروش اپارتمان نوساز
🔑۲۱۰متر
۲خواب کینگ مستر(قابل تبدیل به ۳خواب)
پلان ژورنالی با پنجره های قدی و نور بینظیر
☀️۲۰متر تراس مشرف به باغ مشجر
طبقه۵
لابی شیک
فرعی دیپلمات نشین
بدون دیوار مشترک
چیلرمرکزی
مجهز به BMS
سرایدار مقیم
🏛️روف گاردن زیبا
۴پارکینگ سندی
✅سند تک برگ بدون ریشه
💰قیمت کارشناسی ۸۵میلیارد
⭐۴۰٪ قابل تهاتر با اپارتمان در تهران⭐
👔مشاور شما فرزان ۰۹۱۲۶۵۸۶۶۴۲
🛑فروخته شد🛑
فروش یک واحد آپارتمان سند دار با قیمت بسیار مناسب در لوکیشن خوب شهر رشت ، گلباغ نماز ...
این ساختمون ۴ طبقه ۸ واحد و طبقه سوم برای فروش موجوده
پارکینگ ها همه بدون مزاحم ، آسانسور ، واحد ها شمالی جنوبی هستند که این واحد رو به پشت است.
سال ساخت ۱۳۹۱ و مشاعات و نمای تمیزی دارد.
قیمت چهار میلیارد ششصد پنجاه میلیون تومان است و برای دیدن این واحد و یا واحد های مشابه ، تماس بگیرید (نعیمی 09114997078)
📌بلوار گیلان ، ابتدای خیابان ۱۷۹ ، مجتمع تندیس ، طبقه سوم ، گنجینه نایمی
☎️ 013-3372-2214
#فروش_اپارتمان#اپارتمان_مسکونی ##رشت#خرید#مسکن#اسانسور#پارکینگ_اختصاصی#گلباغ_نماز#گلسار#قیمت_مناسب
بازدید و حمایت از فعالین صنعت ساختمان
.
نمایشگاه بین‌المللی مشهد
.
شوروم برند کابی لند
فروشگاه خانه و آشپزخانه ( یراق تجهیزات ، اکسسوری ساختمان )
.
بیزینس کلوپ املاک ایران
.
املاک نور پای‌بست
11 ماه قبل
00
📍جردن
⭐فروش اپارتمان اکازیون منطقه
🔑۱۳۵متر۲خواب
طبقه۲
شمال جردن
پارکینگ،انباری،اسانسور،بالکن
۸۰متر قدرالسهم
سند شخصی بدون ریشه
💰۱۹میلیارد
**با یک تماس گلچین املاک منطقه در اختیار شماست
👔مشاورشمافرزان09126586642
یک روز. یک ویلای سوپر لوکس. یک سیستم که خودش می‌فروشد.
شنبه ۶ دی، بوت کمپ شیراز شروع بازی جدید فروش املاک.
با حضور اساتید برتر:
🔹️دکتر امید ابراهیمی آینده بازار املاک، رفتار خریداران نسل جدید، برند شخصی و بازاریابی احساسی
🔹️دکتر وحید آریان پرزنتیشن برنده، داستان‌سرایی برای هر ملک و تعامل حرفه‌ای با مشتری
این همایش فراتر از یادگیری سنتی است؛ فرصتی برای تجربه دیجیتال‌سازی فروش و ورود به نسل جدید بازار املاک.
✅️ همین حالا شماره تماست رو دایرکت ارسال کن تا جایگاهت رزرو بشه...
.
.
#دیجیتال_املاک#فروش_هوشمند#بازار_آینده#برندینگ_شخصی#فروش_خودکار#بوت_کمپ#اکادمی_اموزش_املاک
📍فروش اداری تجاری شهرک غرب
📌 دفتر فروش سازنده ؛ خانم ملک
📲0919-541-4531
@shahrearka_saman
واحد های اداری / تجاری در غرب تهران با موقعیت طلایی
امن ترین سرمایه گذاری در برج اداری تجاری ستاره غرب
فرصتی استثنایی برای مشاغل خاص
واحد اداری : ( ۱۲۰ متر تا ۲۴۰ متر فلت )
مناسب برای کلینیک پزشکی ، دفاترمهندسی ،
دفتر وکالت، آژانس هواپیمایی و…
واحد تجاری : ( ۲۰ تا ۱۰۰ متر )
مناسب برای انواع برند های خاص ، جواهر ،مبلمان و…
۸ طبقه پارکینگ + ۲ طبقه تجاری + ۱۶ طبقه اداری + ۱ طبقه فود کورت
امکانات : لابی / روف گاردن / فودکورت / سالن gym حرفه ای /سالن همایش بین المللی / سالن آمفی تئاتر
سازه تماما هوشمند
در بهترین لوکیشن شهرک غرب (دادمان)
این واحد ها با شرایط ویژه اقساطی به فروش می رسد
فرصت را از دست ندهید ! همین امروز تماس بگیرید و از این موقعیت خاص بهره مند شوید
کارشناس فروش دفتر سازنده ؛ خانم ملک
09195414531
-
⭐️ تهران هوم سامانه تبلیغاتی ملک و املاک در تهران 👇
@tehran.homes
🔑 از خدا میخوام تو خونه رویاهات یه زندگی عالی داشته باشی ❤️
.
#ملک#املاک#مشاوراملاک
11 ماه قبل
00
📍جردن
🔑فروش/اجاره مسکونی
✅ایده ال ترین واحد ۳خواب منطقه برای خرید یا اجاره
۱۵۰متر کلیدنخورده
مهندسی ساز با پلان جذاب
تک مستر
طبقه۲
☀️پنجره های قدی با نور بینظیر
🎯۲پارکینگ سندی باکس
سرایدار مقیم
لابی شیک
سالن جیم
ارتفاع سقف ۳.۲
⭐متریال مرغوب
💯فرعی دیپلمات نشین
سند تک برگ بدون ریشه
💰قیمت فروش: ۳۸ میلیارد
قیمت اجاره: ۶میلیارد رهن کامل
📞باهر بودجه و سلیقه ای اماده خدمت رسانی بشما متقاضیان محترم در منطقه جردن هستم
👔مشاور شما فرزان ۰۹۱۲۶۵۸۶۶۴۲
😎برترين لوكيشن منطقه😎
▫️دروس_تاپ لوكيشن
▫️پروژه اي خاص و مدرن
▫️شاهكار سازنده بِه نام منطقه
▫️اثري بي تكرار از آرشيتكت جهاني
موقعيت ملك ٣نبش
بن بست اختصاصي
٣٣٠متر فول مدرن
نوساز كليدنخورده
٤خواب با مستر
متريال گلچيني از گرانترين برندهاي دنيا
فوق العاده خوش نقشه
مشاعات هتلينگ
لابي مجلل با ارتفاع سقف بلند
هر واحد ٣ پاركينگ سندي باكس
________________________________
▫️کارشناش فروش اپارتمان و کلنگی در منطقه١،٣
________________________________________^
📱مشاور و كارشناس فروش: 09126603482مريدي
________________________________________^
#املاک_پاسداران#املاک_غرب_تهران#املاک_دروس#آپارتمان_تهران#آپارتمان_دروس#پاسداران_دروس#اپارتمان_لاکچری#اپارتمان_لوکس#خرید_آپارتمان_تهران
