🌺 یلدا ١۴٠۴ مبارک 🌺
شب یلدا همیشه جاودانی است ، زمستان را بهار زندگانی است ، شب یلدا شب فر و کیان است ، نشان از سنت ایرانیان است .
#یلدایی🍉 #یلدا#زمستانه#آریایی#مشعشع
10 ماه قبل
00
❌فقط سنددار بودن ملک، تضمین امنیت معامله نیست!
اگه نمی‌خوای سرت کلاه بره، حتماً این بند طلایی رو تو قرارداد بنویس ✍️
@aliberenji_re
👌یه خط ساده، جلوی یه ضرر سنگین رو می‌گیره…
📌 سیو کن | بفرست برای کسی که قصد خرید ملک داره
#خرید_ملک#ملک_سنددار#قرارداد_ملک#نکات_حقوقی
10 ماه قبل
00
سامانه ساغر ایجاد شده است!
ولی هنوز راه اندازی رسمی آن در روزنامه رسمی اعلان عمومی نگردیده است.
سامانه ساغر
یا همان سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی که به
سامانه ثبت ادعا نیز معروف است
جهت ثبت ادعای مالکیت اشخاصی که مدعی مالکیت ملکی هستند ولی هنوز سند رسمی مالکیت نگرفته اند درحال حاضر در بستر سامانه کاتب ایجاد گردیده است.
تکالیف دوسال نسبت به درج مستندات ادعا و همچنین دوسال اقدام قانونی جهت دریافت سند رسمی مطابق ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از تاریخ راه اندازی رسمی این سامانه که می‌بایست به دستور رئیس قوه قضاییه در روزنامه رسمی اعلان عمومی گردد، شروع خواهد شد.
اما در هر صورت این سامانه درحال حاضر در سامانه کاتب به نشانی :
www.kateb.ir
ایجاد شده است و‌مدعیان مالکیت ملک که سند رسمی ندارند میتوانند هم اکنون نسبت به درج مستندات و سپس اقدامات قانونی اقدام نمایند.
دراین خصوص اگر سوالی دارید زیر همین پست کامنت بگذارید.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
#وکیل#سامانهساغر#سامانه_ساغر
@vakil_imansamet
10 ماه قبل
00
💯حق ریشه یک «حق قانونی» است
🏞️نادیده گرفتنش در معامله ملک، میتونه خسارت سنگین ایجاد کنه.
@aliberenji_re
قبل از امضا حتماً بدون و اینو بفرست برای کسی که معامله ملکی داره 📤
#حق_ریشه#حقوق_ملکی#نکته_حقوق#معامله_امن#مشاوراملاک
10 ماه قبل
00
.
بریده ای از گفت و گو آقای امید ثابتی با دکتر محسن صادقی نیه در مراسم آئین رونمایی از پوستر دوازدهمین اجلاس جهانی مدیریت در استودیو رسانه بازار پژوهان با حضور جمعی از اساتید برجسته و سخنرانان این رویداد بزرگ .
10 ماه قبل
00
.
خیلی‌ها شروع می‌کنند، اما نمی‌دانند دقیقاً به کجا می‌خواهند برسند.
بیزینس پلن قرار نیست پیچیده باشد؛ قرار است شفاف باشد.
اگر مسیرت مشخص نیست، سرعت مهم نیست.
این پست را ذخیره کن؛ قبل از شروع، به آن برمی‌گردی.
10 ماه قبل
00
برای اطلاع از قیمت؛ عدد «340» یا کلمه«قیمت» را کامنت کنید
زمین ویلایی ۳۴۰ متری دو نبش در فاز ۱ محله اعیان‌نشین، فرصتی ناب برای ساخت رویای شما!
✅ موقعیت ممتاز دو نبش
✅ سند تکبرگ رسمی و معتبر
✅ در قلب محله‌ای لوکس و آرام
این زمین، انتخابی هوشمندانه برای سرمایه‌گذاری مطمئن یا ساخت ویلای شخصی در یکی از بهترین نقاط شهر است.
🌐 WWW.Aghazadeh-Amlak.com
📸 @Aghazadeh_Amlak1
#سرمایه_گذاری#ملک#زمین#کرج#ساخت#قانون#مهستان#املاک
10 ماه قبل
00
سال‌هاست افتخار رفاقت و بزرگیِ ایشون رو دارم.
ایشون حاج حسین حسن‌پور هستن؛ هم‌بنیان‌گذار هفت‌خوان شیراز.
یه زمانی شیراز رو با حافظ می‌شناختن،
با سعدی،
با شعر و ادبِ میزبانی.
امروز اما خیلی‌ها
شیراز رو با یک تجربه به خاطر میارن؛
میزی که حرمت داره،
فضایی که فکر پشتشه،
و میزبانی‌ای که از فرهنگ میاد، نه از نمایش.
حسن‌پور، بی‌سروصدا،
شده سفیر معاصر شیراز؛
نه با شعار،
با خرد.
هفت‌خوان فقط رستوران نیست؛
ادامه‌ی همون فرهنگیه
که شیراز همیشه بهش شناخته می‌شد.
این عکس،
ثبت احترامه
به آدمی که فرهنگ یک شهر رو
در زندگی روزمره آدم‌ها جاری کرد.
@m_hossein_hassanpour
10 ماه قبل
00
تجربه‌م میگه تو ساخت‌وساز یه چیزی رو معمولاً کمتر جدی می‌گیریم:
هزینه‌ی فرصتِ سرمایه.
سرمایه فقط خرج نمی‌شه؛ وقتی تو یه پروژه قفل میشه، هم‌زمان داره برات هزینه می‌سازه.
برای همین تو تحلیل پروژه‌ها،
سودِ اسمی واقعاً مهم نیست؛
اصل داستان اینه که سرمایه چقدر سریع می‌چرخه
و چقدر احتمال داره مسیر نقد شدنش ریسک داشته باشه.
وقتی یه پروژه طول می‌کشه،
درواقع پذیرفتیم سرمایه‌مون بره تو چرخه‌ای که هم نوسانش بیشتره،
هم عدم‌قطعیتش بالاتره،
هم هزینه‌ی فرصت سنگین‌تری روش می‌شینه.
برعکسش هم هست:
پروژه‌ای که زود نقد میشه، اگه سودش کمتر باشه
آخرش بازده واقعی‌تری می‌ده،
چون پول دوباره میتونه وارد بازی بشه و از موج‌های جدید بازار استفاده کنه.
این نگاه فقط یک تکنیک مالی نیست؛
واقعاً مدل تصمیم‌گیریِ ما مدیرانه
که هر روز باید انتخاب کنیم بین
«سود بیشتر»
یا
«به‌موقع برگشتن».
تهش هم سازنده رو نه پروژه‌ی بزرگ نگه می‌داره،
نه عددهای روی کاغذ؛
اون چیزی که برند رو سرپا نگه می‌داره
نقدینگی سالم، توان حرکت، و انعطاف تو بازار متغیره.
و تصمیم‌هایی که با نگاه به زمان و چرخه‌ی سرمایه گرفته میشه؛
نه با هیجان سودهای عجیب‌وغریب.
#محمد_دبیری#اقتصاد_ساخت‌وساز #تحلیل_پروژه#بازگشت_سرمایه#مدیریت_ریسک#چرخه_نقدینگی#مدل_سازندگی#سرمایه_گذاری_املاک#بازار_مسکن
10 ماه قبل
00
گاهی یک امضا پشتِ چک یا سفته،
بیشتر از خودِ سند تعهد می‌آورد.
@vakilmehry
قبل از اینکه پشت سند تجاری را امضا کنید، مطمئن باشید می‌دانید چه نقشی را می‌پذیرید:
ضامن هستید؟ منتقل‌کننده‌اید؟ یا فقط تأیید می‌کنید؟
در دنیای اسناد تجاری،
هیچ امضایی «تشریفاتی» نیست. ✒️
#وکیل#وکالت#حقوق#امضا#سند
برای دریافت سایر قوانین ملکی، کلمه «قانون» رو کامنت کنید.
🔹 معامله ملک یعنی دقت، نه عجله.
وقتی قوانین نادیده گرفته می‌شن، همون‌جاست که دردسرها یکی‌یکی پیداشون میشه. از اختلاف بر سر حدود ملک گرفته تا مشکل سند، بدهی‌های پنهان، یا بندهایی که موقع امضا جدی گرفته نشدن.
🔷 خیلی‌ها فکر می‌کنن «همین که قیمت خوبه، کافیه» اما حقیقت اینه که قیمت، فقط یک بخش کوچیک معامله‌ست.
اصل ماجرا اینه که همه چیز شفاف، قانونی و قابل پیگیری باشه.
🔹 قبل از امضا، بررسی کن. قبل از اعتماد، تحقیق کن.
چند دقیقه دقت امروز، میتونه جلوی ماه‌ها مشکل، استرس و رفت‌وآمدهای بی‌پایان فردا رو بگیره.
🔵 در دنیای ملک، رعایت قانون فقط انتخاب نیست… ضرورتِ ذهن‌آرامی آینده‌ست.
🌐 WWW.Aghazadeh-Amlak.com
📸 @Aghazadeh_Amlak1
#سرمایه_گذاری#ملک#زمین#ویلا#ساخت#قانون#مهستان#املاک
10 ماه قبل
00
درک همین یک جمله میتونه باعث افزایش درآمد مشاوران و دفاتراملاک بشه که:
کار ما فروش اطلاعات از طریق ارتباطاته!
طبیعتا اطلاعات با کیفیت‌تر و تخصصی‌تر و زودتر و همچنین ارتباطات گسترده تر و شخصی سازه شده تر مستقیما باعث تعداد معامله بیشتر و دریافت حق الزامه بیشتر خواهد شد.
نتیجه اینکه وظیفه اصلی یک مشاور و دفتراملاک از صبح تا شب ساخت یک سیستم دریافت و پردازش اطلاعات و یک سیستم ارتباطی پویا و قابل اعتماده.
منظور از سیستم اینجا فرایندهایی که از ۴ رکن اصلی یعنی :
افکار
اسناد
افکار
ابزار
شکل گرفته.
اگر سوالی در این زمینه دارید در کامنت کنید.
10 ماه قبل
00
💙 خرید ملک، یه تصمیم بزرگه؛ یعنی باید با آرامش، دقت و اعتماد جلو رفت!
اگه نمی‌خوای تو این مسیر سرت کلاه بره، این نکات رو فراموش نکن:
🔹 بررسی سند و مالکیت
🔹 مجوز ساخت و پایانکار
🔹 استعلام بدهی‌ها و رهن
🔹 مشاوره حقوقی قبل از امضا
🔹 و از همه مهم‌تر: خرید از املاک معتبر و قابل اعتماد
📘 دپارتمان املاک آقازاده، همراه مطمئن شما در مسیر خرید و فروش ملک
🌐 وب‌سایت: www.Aghazadeh-amlak.com
📱 اینستاگرام: @aghazadehamlak1
10 ماه قبل
00
بعضی خونه‌ها از لحظه اول داد می‌زنن: منو نخر!
می‌دونی خطرناک‌ترین لحظه خرید خونه کیه؟
وقتی مالک اجازه فقط یک بار بازدید می‌ده!
همون‌جا باید بهت بگم: این معامله برای تو نیست.
خونه‌ای که
🔸 سال‌هاست پایانکار نداره
🔸 سندش هنوز “در راهه”
🔸 مالک عجله عجیب برای فروش داره
🔸 یا هر بار برای یک سؤال ساده، جواب پیچ‌درپیچ می‌شنوی…
این‌ها نشونه نیست؛ این‌ها هشدار جدیه.
به عنوان کسی که هر روز ده‌ها ملک می‌بینم، یه جمله طلایی دارم:
ملکی که مطمئنه سالمه… چیزی برای قایم‌کردن نداره.
هیچ‌کس قرار نیست سرمایه تو رو حفظ کنه…
اگه خودت دقت نکنی، بازار املاک با هیچ‌کس شوخی نداره.
قبل از هر تصمیمی،
یک بازدید کامل، یک استعلام دقیق، و یک مشاور بی‌طرف میتونه آینده مالی تو رو بسازه… یا نابود کنه.
اگه می‌خوای سراغ ملکی بری که خیالت راحت باشه،
برات همیشه هستم.
اینجا فرداست… جایی که سرمایه‌گذاری باید برای آیندهت باشه، نه استرس امروزت.
#مشاور_املاک#بازار_املاک#خرید_خانه#سرمایه_گذاری#املاک_مازندران#املاک_فریدونکنار#نکات_حقوقی_املاک#راهنمای_خرید_ملک#پایانکار#سند_تکبرگ#مشاوره_ملکی#سرمایه_گذاری_موفق#املاک_فردا#مجتبی_یوسف_نژاد
بریده ای از گفت و گو آقای امید ثابتی با دکتر محسن صادقی نیه در مراسم آئین رونمایی از پوستر دوازدهمین اجلاس جهانی مدیریت در استودیو رسانه بازار پژوهان با حضور جمعی از اساتید برجسته و سخنرانان این رویداد بزرگ .
#بازارپژوهان_مبتکر#کارآفرینی#مدیریت_کسب_و_کار#اجلاس_جهانی_مدیریت
10 ماه قبل
00
بریده ای از گفت و گو آقای امید ثابتی با آقای دکتر محسن قریب ، در مراسم آئین رونمایی از پوستر دوازدهمین اجلاس جهانی مدیریت در استودیو رسانه بازار پژوهان با حضور جمعی از اساتید برجسته و سخنرانان این رویداد بزرگ .
10 ماه قبل
00
✨ تبدیل رویا به واقعیت؛ از رندر تا زندگی واقعی
جایی که هر خطی که روی نقشه کشیده می‌شود، مدتی بعد تبدیل به لمس، نور و زندگی می‌گردد.
ما در گروه سرمایه‌گذاری و ساختمانسازی آفتاب به یک اصل پایبندیم:
رؤیا فقط وقتی ارزش دارد که بتوان آن را ساخت.
از اولین اسکیس‌های معمار تا آخرین سنگی که روی نما می‌نشیند،
هر جزئیات را همان‌طور که در رندر سه‌بعدی می‌بینید، در واقعیت می‌سازیم.
چون برای ما ساخت‌وساز فقط یک کار نیست…
خلق تجربه زندگی است.
🎥 در این ویدئو بخشی از مسیر تبدیل یک تصویر ذهنی
به یک سازه واقعی را می‌بینید؛
مسیر هیجان‌انگیزی که سال‌هاست با افتخار آن را طی می‌کنیم.
#تبدیل_رویا_به_واقعیت#گروه_سرمایه‌گذاری_آفتاب
#ساخت‌وساز_استاندارد
#معماری_مدرن#پروژه_های_آفتاب
10 ماه قبل
00
اعاده دادرسی و چالش «اسناد رسمی مجهول‌المکان»(صفحه اخر بارگزاری نشده است ضمن عرض پوزش در استوری قرار داده شد)
یکی از پیچیده‌ترین مباحث در طرق فوق‌العاده اعتراض به آراء، بحث «کشف مدرک مکتوم» موضوع بند ۷ ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی مدنی است.
در پرونده‌ای که اخیراً لایحه آن تنظیم شد، با یک چالش حقوقی خاص مواجه بودیم:
صدور حکم قطعی خلع ید علیه موکل، در حالی که ایشان مدعی وجود یک «وکالت‌نامه رسمی انتقال» بود، اما به دلیل فوت وکیل سابق (امین اسناد) و عدم اطلاع از «شماره دفترخانه تنظیم‌کننده»، امکان استعلام و ارائه آن در دادرسی فراهم نشده بود.
⚖️ نکته ظریف حقوقی:
در این لایحه استدلال شد که «مکتوم بودن» صرفاً به معنای اختفای سند توسط طرف مقابل نیست؛ بلکه شامل مواردی است که دسترسی به سند به واسطه «قوه قاهره» (فوت امین) و «عدم امکان تحصیل» (جهل به مشخصات ثبتی سند قدیمی) برای متقاضی غیرممکن باشد.
زمانی که اصل سند پس از حکم قطعی کشف شد، مسیر اعاده دادرسی هموار گردید. این پرونده اثبات می‌کند که حتی اسناد رسمی نیز اگر مشخصاتشان معلوم نباشد، میتوانند مصداق «مدرک مکتوم» قرار گیرند.
✍️ مجید علیمردانی - وکیل پایه یک دادگستری
#حقوق_مدنی#اعاده_دادرسی#مجید_علیمردانی
10 ماه قبل
00
تیتر: وقتی “امانت” تبدیل به “خیانت” می‌شود ⚖️
مرز بین یک دعوای حقوقی و یک جرم کیفری، گاهی به باریکی یک تار موست.
در پرونده‌ای که امروز ثبت شد (موضوع چک ۲۵۰ میلیارد ریالی)، طرف مقابل با سوءاستفاده از چکی که صرفاً “بابت تضمین” صادر شده بود، اقدام به مطالبه وجه کرد.
📌 چرا این کار جرم است؟
طبق ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی، اگر کسی چکی را که به عنوان امانت یا تضمین گرفته، پس از رفعِ تعهدِ صاحبِ چک، به ضرر او استفاده کند (مثلاً برگشت بزند)، مرتکب جرم خیانت در امانت شده است.
🛡 شاه‌کلید موفقیت در این پرونده چه بود؟
داشتن یک صورت‌جلسه کتبی که در آن قید شده بود: «حساب‌ها تسویه شده و چک نزد من امانت است.»
📝 درس حقوقی:
اگر بدهی‌تان را دادید و طرف چک را پس نداد:
۱. فوراً اظهارنامه بفرستید.
۲. رسید کتبی با ذکر شماره چک و عبارت “تسویه کامل” بگیرید.
۳. اجازه ندهید مرور زمان به ضرر شما تمام شود.
مشاوره تخصصی در دعاوی سنگین مالی و ملکی: دایرکت 📥
#وکیل_پایه_یک#مشاوره_حقوقی#چک_صیادی دعاوی_مالی خیانت_در_امانت دادگاه_کیفری مجید_علیمردانی
